精装成品房越来越多，“国五条”影响二手房市场“老房翻新”或成经济新增长点
“老房翻新”迎来热潮
随着北京、南宁等地开始执行20%个税新政，柳州也从5月1日开始执行20%个税新政。“20%的个税”导致二手房售价水涨船高，很多原来有购置二手房计划的业主纷纷打了退堂鼓。另外，刚需们对购房、换房的信心也逐渐减少，而对老房子进行翻新的业主越来越多了。对此，业内预测，很多人接下来会把换房计划转化为老房翻新计划。
在“国五条”政策落地之前，柳州就出现二手房市场排队过户的现象，也一度让二手房交易量大增，甚至一度超过新房的销量。根据柳州房地产管理局数据监控中心每日成交数据，4月28日至5月1日，柳州新房成交122套，二手房成交99套。早在4月4日至6日，柳州新房成交126套，二手房则成交139套。如此多的二手房在交易后，将陆续进入装修环节。“老房翻新”市场暗藏巨大潜力。
精装房也“升级改造”
除了“国五条”给“老房翻新”带来无限商机外，近期柳州多个楼盘的精装房交付，其中不少精装房业主也开始重新装修。在新房交付不理想的情况下，越来越多的品牌家装公司开始涉足精装房升级改造业务，这同样让“老房翻新”开始成为热潮。
记者从柳州多家装饰公司了解到，精装房业主拿房后就重新装修的案例有不少。很多业主看到自己家和邻居家一模一样，为凸显个人风格，于是让装饰公司重新装修。更多的业主是对自家精装房的装修材料忍无可忍，万般无奈才重装的。胡女士去年底拿到精装房钥匙，她发现厨房的位置不符合自己的使用习惯，另外发现卫浴、地板等有一些小问题或者质量较差。“多个地方都要局部改动，还不如自己找装饰公司全部重装一下。”胡女士表示。
家装公司“摩拳擦掌”
据了解，从某种程度讲，“老房翻新”装修比毛坯房装修更复杂，因为房子的一些构造已经固定，不能再随意改变。在翻新过程中，既要考虑成本问题，还要注意质量和方式，尤其是一些“伤筋动骨”的重大改造工程更要谨慎。
在精装房重装方面，做局部改动的占多数，因为工程量少，造价低，麻烦多，以往很多品牌家装公司都不愿意接精装房升级改造的业务。
不过，基于新房装修需求下降、二手房装修或精装房重装需求激增的现状，柳州众多装饰公司的思路开始有了转变，计划推出一些针对二手房装修或精装房重装的政策。
“如此多的精装房集中交付，随便在一个楼盘里面重装数十套，数量也可观。”广东梦居装饰设计总监刘卿告诉记者，以往，多数品牌装饰公司不是太关注老房翻新，可目前柳州越来越多的楼盘开始精装修，精装成品房占据的份额越来越大，并逐步成为主流趋势。在新房交付不理想的情况下，“老房翻新”等市场有可能成为柳州家装公司另一个新的经济增长点，这将迫使他们开始转变思路。
此外，一些业内人士谈到二手房装修或精装房重装时，也跟记者表示，现在的市场要求装饰公司要适应市场需求做出一些调整。“老房翻新”存在如拆砸搬、线路老化等较难处理的特点，各装饰公司有必要做足准备，包括全部翻新、局部装修或改造等项目。
今报记者李兵 文/图
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