柳州商业地产投资信心聚焦哪里——引导商业使命下的保利广场运势图
易星 绘
没办法，老百姓非得把钱投向地产不可，是为货币保值。
不用多说，住宅投资已经穷途末路了，商业地产成了聚宝盆，热钱聚集流向一个地方，要么创造奇迹，要么上演悲剧。这些年，投资人自己也听到了商业地产泡沫膨胀的嘶声，我们有理由相信，商业地产的调控是一块隐形的石头，说不定哪天会砸下来。
柳州山水小城，远在调控的末端，商业地产固然有很长的路要走，够民间资本为利润往前冲。所以，柳州商业地产需要重塑投资信心，需要资本雄厚的大腕，更需要一群优秀地产人带来优秀的商业模式，为城市创造更多的商业财富。
此时，保利广场齐备粮草、招兵买马，承担了引导柳州商业发展的使命，这是一条艰辛的道路，城市商业地产的投资信心以及民间资本对商业物业的忠诚，都掷之于此。所以，保利广场的运势图，全城关注。
综合体商业比纯商业体和社区商铺更招人待见
柳州的商业物业形态清晰地分成三种：第一是城市综合体商业，典型代表如保利广场；第二是纯商业项目，比如河东恒隆汇、窑埠古镇；第三是社区底商，社区商铺。从市场供给量来看，这三种商业形态刚好形成一个金字塔，大型城市综合体在顶端，其量少之又少，金字塔的腰部是纯商业项目、购物中心，金字塔的底端便是社区商铺了，供应量大，遍地都是。物以稀为贵，从物业保值本身而言，综合体商业比纯商业体和社区商铺更招人待见。
以保利广场为例，占据优势滨江地段，大品牌大实力，还诚邀国际商业服务公司仲量联行来相助，拉开了长久运营的架势，这样的软硬件配套，在柳州前所未有的。从民间资本保值增值的趋利性来看，可以预见保利广场会是成为柳州投资人的安全港湾。保利广场首期推出50席滨江商铺，目前已经有400人预约，可见市场热度之高。
地产投资人烦透了住宅限购、限贷、个税以及渐渐扩散实施的房产税，他们投资住宅已经越来越没有空间了。有保利广场预约客户表示，他们愿意将手中多套房屋变卖，然后转投商业地产。于是像保利广场这样内因外因都满足投资人需求的项目，自然大量吸金。
综合体商业受关注，这是保利的机遇，也是保利的挑战，保利广场必须要让投资人的钱到这里达到预期的保值增值效果，这不是一场游戏，而是一个承诺，是首个城市综合体对城市商业发展的承诺。
保利广场探索物业增值与返祖利润共存之路
让一个习惯在喧闹的街边吃螺蛳粉的人，走到宽敞明亮、优雅浪漫的大厅里去吃同一碗螺蛳粉，这好比第一只猴子到地上生活进化为人猿这么意义非凡。消费观念的集体改变，蕴含着巨大的商机，但是需要时间。真正愿意精耕细作引导消费观念的柳州商业地产并不多见，保利广场的到来，让这个领域多了几许期待。
真正有长久魅力的商业体，不会单单拿物业增值作为赌注，他们还会细致入微地去运营，提升户主的返祖利润。相传今年万达广场落定柳州，要是此事如期发生，那么我们将会看到一支装备精良、战斗力强的商业队伍奇袭柳州，大志向大运作，谁之与同？保利广场与万达广场都是商业大鳄，不同的是，后者已经配备了精良的经营业态，所以保利广场必须利用有利时间换取空间。近期保利团队正在与仲量联行精密合作，努力研制出一条物业增值与返祖利润共存之路。
保利广场使出的第一招是把自己的商业、住宅、物业进行百年捆绑，与投资者共进退。一个激进而没有人文生命力的商业体，是一个恐怖的套现工具，这在柳州几度上演，投资人懂，保利不做那事。
第二招是保利把庞大的物业自持，仲量联行将用国际化的战略眼光，为保利引进极具品牌号召力的商业业态，拉动整体人气，拉动步行街商业、小型商业体、住宅底商的繁荣，保障租金红利一年一年地增长。要让投资者久持物业，还要让入租者连年赚钱，保利能否完成城市商业的厚望？全城翘首等待。
柳州商业地产投资信心
聚集在城市综合体
既然不是把钱投向哪里，都能到秋天收获果实，那么投资好比自己的处子之身，只能用一次。
大型城市综合体有庞大的硬件配套，有专业的商业地产运营团队，为资本保值增值护航，目前柳州只有保利广场这样一个大型城市综合体，自然而然成了柳州商业地产投资信心聚集地。
保利广场作为商业投资物业的优秀代表，不但带来了城市综合体的概念，还把一套全新的商业模式带到柳州。新型购物中心，不但满足广大消费者的购物需求，还能满足他们的休闲需求，这种休闲包括咖啡厅里的书屋，购物大厅里的高尔夫挥杆体验，还包括外围建筑休闲场所，比如江滨公园，步行街的休憩设施。保利巨资打造这些硬件配套，还用心良苦地培育自己商业体的文化。远到北京的王府井，近到南宁的万象城，这些都是有自己的商业文化的，保利广场也是在走这样的一条商业道路。
保利广场18万平方米超大国际商业旗舰，为柳州呈现一个大型的城中商业之城，也让柳州人明白了，原来自己城市的江滨商业可以更美、更有价值。
从建筑形态和建筑地理位置来看，保利广场注定成为“山水工业柳州”的一颗耀眼明珠。可以试想，当保利全面建成，摩天5A写字楼和几十栋高层住宅建筑群一齐拔地而起，晚上灯光闪耀，远远望去保利建筑群如一面面巨帆，气势如虹有如百舸争流。外地人来到柳州，徜徉于百里柳江寻找滨江商业购物、休闲，一眼便被保利广场吸引住。
柳州商业地产投资信心聚集在城市综合体，大型城市综合体繁荣时，坐地数钱之人便是君。
龙校华 文/图
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