柳州商业10年成就了大批开发商的财富梦，却难产有口皆碑的商业体。一场场喧哗偃旗息鼓之后，保利广场来了……保利广场：城市商业的领舞者
保利广场澳洲风情街保利广场商铺预约中
柳州商业，天下三分，有如乱世。
在过去的10年里，大批商业体始终找不到与老商圈的共生之道：自立中心，占地为王，可结果往往不得善终；剥离商圈，偏安一隅，则又孤掌难鸣。保利大型城市综合体的诞生，给柳州新生代商业体上了生动一课：竖战旗，不孤立，不依附，借商圈为外力，以一己之身引领一批优秀业态将商业使命进行到底。
如果说城市商业是一个群星狂舞的舞台，那保利广场则是舞台上的领舞者，柳州商业需要这样的大腕带出铿锵有力的节奏。
大笔一挥：
把柳州绘入全国商业版图
央企保利每到一个城市，都会为这座城市的商业创造一处巅峰之作，用商业的魅力，把这座城市连接进全国、世界的轴线。三线城市柳州迎来第一个大型城市综合体，这意味着央企保利商业的全国版图上，有了柳州的一席之地。此后，保利将把自己成功的商业模式扎根柳州，给柳州商业带来生机和活力。
沿着保利在全国的商业棋布图走一遍，会发现每一座城市的人们都对保利商业体赞誉如流。比如北京的新保利大厦，成就京城第一迎宾空间，单层双向点式柔索幕墙是世界最大版幅的，强韧钢索连接幕墙技术是国内第一次使用的，空中流水花园、Oslash、立体流水雕塑、城市文化广场，结合90米高摩天中庭，逾千平方米无立柱式大堂……中国人文建筑之巅，无出其右。
央企保利在上海浦东新区陆家嘴金融中心的上海证券大厦，已经成上海熠熠生辉的全球金融里程碑作品，它是集建筑美学与现代科学为一体的智能型建筑，陆家嘴中央商务区的标志性建筑之一，亚洲乃至全球规模最大、设施最先进的证券交易所之一。一举一动，皆能影响世界金融的走向。
又比如广州中信广场，广州城市地标建筑，跃为广州新城市中轴线的起点，位居天河区CBD商务圈的中心位置，是广州人引以为豪的标志性建筑和城市名片。武汉保利广场，前驱十年，成了500强企业入驻首选地，为武汉与世界一流城市同步打开一扇窗口。贵阳保利国际广场，集商业、居住、旅游、商务一体，以24万平方米的建筑体量，成为贵阳最具文化氛围、时尚商业气质的新城市名片。
保利广场18万平方米商业旗舰，以一线城市的标准驶进三线城市，柳州商业的天空注定要焕发新的色彩。
大道至简：
不是革命，而是改良
商业地产有着无穷尽的商业暴富机遇，浪涛翻滚的财富，刺激着一批批商业人举起革命大旗。殊不知，革命者，不成功即成仁，商业地产喧哗的背后，其实是“一将功成万骨枯”。拥有着成功商业模式的央企保利，左右手一伸出来就能握到合作巨头，这样一个庞然大物的到来，也不妄说革柳州商业的命。所以结论是，保利这个大品牌是来改良柳州商业的，把优秀的业态整合起来，形成永动的商业旗舰，为柳州驶出一条长远的商业航道。
保利人清楚地认识到柳州的商业格局：五星商圈有着上百年的沉淀，已经形成了一个自动生产价值的系统，然而即便是这样一个成熟的系统，也并不是把什么东西放到里边都会高效地运转起来。因为这个系统已经存在诸多瓶颈，比如交通，人车分流，比如运营能力。保利与五星商圈只有几千米之遥，到了滨江北路一马平川，天宽地阔，大型城市综合体的高端配套，将把一大批优秀业态聚集在一起。与老商圈连接，但不取而代之，而是在成熟的系统中做得更出色，这就是保利广场的生存之道。
保利广场接下来倾力打造的是商业业态的巢。保利人深透地研究了那些在柳州山水城市购买大物业的人群心态：买住宅就像谈恋爱，买商业物业与买房子不同，买房要看房子漂不漂亮，有没有感觉，能不能看到漂亮的风景，是感性的心理过程；而一旦落实到投资商铺，就是一场赤裸裸的生意，要看这个铺能为你赚钱的砝码有些什么，项目的规划能不能支撑起来，配套跟不跟得上，运营能力够不够强，总之是个及其理性的选择。
保利广场本着对城市、对所在商圈和投资者负责的态度，实现商铺价值的最大化。这又得谈起保利广场的另外一张牌：挖掘商机，引导消费，统一运营，为投资人和经营者开拓一个商业新局。
大任天降：
挖掘商机，引导消费
保利广场用独门绝技“吸星大法”，吸收老商圈深厚内力，再巧借江滨地段打造商业巨舰，走好这一步，保利广场接着走下一步，那就是想方设法让柳州人别拿钱到广州去花，拿到香港去花了，本土消费，本土休闲。
然而保利团队知道，要完成这两项商业使命，并非易事。3月13日，在与商业服务公司仲量联行签约合作的那天，广西保利置业集团董事长吴文明先生就意味深长地说过，柳州这样一个山清水秀的城市，有着美好的商业发展图景，保利广场要做柳州对接世界的窗口，是急不来的，要招最好的商，请最好的运营团队，做最科学的规划。商业服务公司仲量联行也郑重表示：在保利强大的硬件基础上，仲量联行将把第三代先进的商业运营模式武装保利广场，让每一个店铺，每一个街角，都流淌着购物与休闲的快乐。
为了让保利的商机最大化地分享，保利将把门槛相对低一点而盈利快的零售、餐饮、娱乐、休闲、教育让出来，让给沿街商铺的投资者和经营者发挥。这些小体量商业的背后，是保利国际中心柳州地标性建筑，集大型国际购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼在内的三大主力业态于一体。这样一来，保利的商业是富人的商业，也是平民百姓的商业。城市的新商机，消费的潮流，将涌向白沙路上的保利广场。
保利团队已经公布，整个保利广场有60%的物业是自持的，剩下的40%物业不自持但整体运营。这60%的物业包括大型国际购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼还有幼儿园、农贸市场，这些大物业从招商到运营，再到后期服务，是一个繁杂庞大的工程。从商业远航人看来，“江流曲似九回肠”，柳州拥有这么美轮美奂的滨江资源，本应该有一处美轮美奂的大型商业集群与之匹配。利用自身的品牌魅力，再利用柳州的城市魅力，保利广场不但要柳州本土人口本土消费，还要吸引外面的人到柳州来消费。
大幕即启：
利用百里柳江，牵引百里人潮
柳州商业大戏唱了一出又一出，几度喧哗，几度偃旗息鼓。保利广场要唱的，是永不落幕的那一出。
自2003年由谷埠街国际商城、新时代商业港、温州商贸城、江南新天地等项目领衔的第一波商业地产浪潮后，到了2011年下半年，柳州再度出现大体量商业地产项目集中上市的情形，第二波商业地产浪潮正在积聚能量、准备发起冲击。对于市场上流窜的投资资本而言，无疑是“关上了一扇门，打开了一扇窗”。2013年，保利站在了窗口。
此时的保利正在招兵买马，蓄足粮草，准备开启一场商业大会战。从单个商业项目来说，保利要力挽狂澜，问鼎柳州商业“盟主”之位不成问题。我们有足够的理由相信，滨江路与白沙路的车流、河西的居民，市中心的逛街妹，河东的茶友，将从各个方向通达保利广场。因为保利广场是购物与休闲的完美统一，大场面，不拥挤，新篇章。这是保利正在谱写的，也是柳州所期待的。
龙校华 文/图
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