“中人”不承担担保责任
□记者赖隽群柳州市一家大型企业的退休职工老陈的徒弟小周，找到老陈借款5万元，起初，老陈并不想借，毕竟自己退休多年，徒弟为人处事的信誉如何？变了没有？他并不了解。可小周找来了自己的领导—— —也是师傅当年的工友老张做担保，并提出拿房产证作为抵押，承诺如果到期不还钱，这房子就归老陈所有。
不看僧面也得看佛面，看在老张工友兼领导的双重身份上，老陈同意借钱给小周，双方共同签了1年后还款的协议。可最近，老陈找小周还款，却被告知：“他请了探亲假。”老陈等啊等，等到小周探亲假满了，也找不到小周的踪影。老陈只好找到老张，老张却说，他不过是个中间人，只给他们两人之间的借款当个证明人而已。
真是借钱容易还钱难，老陈大惊，拿出协议一看，果然！当时老张在他们的借款协议上签的是“中人”：张某。
老张却让老陈不必担心，提醒他：“不是还拿着小周的房产证吗？按约定办事，你亏不了的。”是这样吗？“中人”不用承担担保责任？老陈和小周的约定有效吗？
【律师观点】广西华尚律
师事务所黄华律师认为：“保人”和“中人”一字之差，其含义大不相同。前者是保证人，即对债务人的偿债承担保证责任，而后者是见证人，只起到证明债权债务关系的作用。除非在借贷关系中有特殊约定，否则，中人对债权人或债务人中的任何一方，不承担权利和义务。所以，老张的确可以以此来拒绝承担担保责任。
此外，小周不能按约还款，该房产并不能归老陈所
有。因为根据《担保法》的规
定，拿房地产作抵押的，必须到房地产部门办理相关抵押登记手续，抵押合同才能生效；而且，该法还规定：抵押权人和抵押人在合同中不得约定，在债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。所以，小周和老陈之间的抵押合同是无效的，老陈不能因此获得小周的房产所有权。
当然，老陈可以起诉要求小周偿还借款，并可以申请法院对其房产采取查封措施。
【法理出处】《担保法》
第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定，在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。第42条规定：“办理抵押物登记的部门如下：……
（二） 以城市房地产或者乡（镇） 、村企业的厂房等建筑物
抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……”
新闻推荐
...
柳州新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开柳州而漂泊他乡，最美不过回家的路。