解密白云市场热销之“谜”
“王者归来”2010年通建地产鼎力巨作，投入重金，打造新白云市场！位于柳州市蝴蝶山西路5号的白云市场，它当年的辉煌在柳州市民的记忆中打下了深深的印记，如今她的“新生”备受关注。“新”白云市场总建筑面积近3万平方米，以批发酒水食品为主，采用全新的商业经营模式。在硬件配套上达到专业批发市场的一流水平，旨在为业主提供一个更加人性化的经营环境，进而将“新”白云市场打造成为一站式大型专业批发市场。
据了解，该市场开盘的三天后，一期的138套商铺就被抢购一空。
在当前楼市遭遇“寒流”的背景下，如此火爆的销售场面真是难得一见，是什么原因让白云市场如此火爆？记者带着好奇的心理，对白云市场进行了深入的调查，解密热销原因。
超低起步价商业“领航者”的气魄
“新白云市场的商铺起步价是多少？”记者在人头攒动的白云市场售楼部看到一位姓黄的女士正迫切向在人群中的置业顾问咨询价格，黄女士的问题也代表了周围众多来访客户的心声，置业顾问面对这场面，有点激动地说：“我们商铺的起步价是1万元/平方米，如此大型的专业批发市场，无论是从价格，还是从升值潜力上看，都具有较强的竞争力，相比之下，目前柳州有许多社区商铺的均价已经卖到2-3万元/平方米。”“的确，目前的商铺价格都涨了。”一位前来了解情况的客户附和说道。究其原因，主要是在新政的调控压力下，无论是一线城市，还是二 、三线城市，住宅楼市都遭遇了前所未有的“严寒”，开发商虽然仍然“坚挺”，但许多楼盘惨淡经营已经是一个不争的事实。市场总是在动态中寻找平衡，住宅楼市“冷”了，商铺却“火”了，其原因主要是市场这只无形的“大手”将住宅资本“回填”到了商业地产，所以商铺升温是一种必然。
新白云市场的决策者们，正是在这样一种背景下，以1万元/平方米的超低起步价出售，不仅说明其实力不俗，而且还透射出强大的“王者”之大气。
至于新白云市场的升潜力，不少专业人士的预期是看好的，一是由于其有着辉煌的历史，积聚了不少的人气；二是位于柳州南大门，往南与南柳高速相连，具有良好的地段优势。刚买下该市场商铺的张先生算了一笔账，新白云市场的商铺面积在30至40平方米左右，以1万元的单价计算，一间商铺的总价约是40万元。按照银行贷款的比例，首付仅为20万元。“商铺一出租，就有收益了”。张先生很自豪地 说。
先进的营运模式轻松让业主做“老板”
新白云市场的目标是打造一个设施一流、管理一流的超大型专业批发市场，无论是从市场的主体建筑，到配套设施及景观设计，还是市场营运管理模式，都坚持一个“新”字，据市场负责人介绍，新白云市场采取专业商业管理公司统一经营二年的运营模式，即业主只需将商铺买下，关于招租、管理全部由专业管理公司操作，业主既不用愁商铺租不出，也不用愁租金收不回，如此轻松做“老板”，何乐而不为？该负责人接着说，新白云市场的业主还可以选择自主经营。
记者随后就此经营模式问题，向有关专业人士进行咨询，统一经营管理的商业运作模式有利于市场的统一经营管理与维护，更能使物业形象得到良好的维护和提升。这种情况主要出现在专业市场，因为专业市场一般规模较大，无论是人流，还是物流都具有一定的规模，这就更需要对其实行专业化的管理，只有如此，才能保证市场各系统正常运行。这种营运模式在北京、上海等一线城市比较盛行，是一种比较先进的商业运营模式。
（曾媛媛）
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