政策后一路领跑鱼峰楼市咋整的
□记者马玲文/图新政过后，市民购房热情迅速降温，全市各片区项目也控制放量。
在浓厚的观望情绪笼罩下，鱼峰片区却异常火热：在其他片区推量极小的情况下，短短两个月内销售放量超过700套，片区内5个项目同时在售，尔海·南山御景与城南首座开盘销售额均过亿。鱼峰片何以在此次调控后依然火爆？业内人士分析，这与鱼峰片独特的居住环境 、产品类型和消费对象紧密相关。
刚需是首要动力
尽管市内各片区许多楼盘门可罗雀，鱼峰片的项目依然热闹看房、选房的人络绎不绝。4月新政出台后，仅沉寂了不到半个月，鱼峰片楼市就恢复了以往的客户上门量，尔海·南山御景、城南首座表现尤为突出。
对此，业内人士普遍认为刚需爆发是构成逆市成交的首要动力。
该片区的刚性需求包括首次置业者 、原本有房而居住条件较差的改善型置业者、拆迁户。鱼峰片是老城区，近年来商品房开发量比其他区域小，而居住人口却不断增多，居住条件亟需改善。在实际购房需求的推动下，片区内住宅供应依然呈现供不应求的局面，因此受到新政影响较小。
城南首座项目主管苏女士表示，在刚需的强大需求下，片区内项目目前的开发状态达到了客户的心里预期，也是促使快速成交的重要因素，这包括项目的品质 、环境 、户型及性价比等。
价格洼地效应
“在需求带动下，置业者的心理价位随着各个项目的涨价一次次提升。”天润·格林庄园策划经理周先生分析，即便鱼峰片项目售价在不断提升，与其他片区相比，价格依然占优势。迄今为止，河东片房价已基本突破7000元∕㎡；柳南片推出项目较少，但刚开盘不久的汇景龙湾售价已达5000元∕㎡；柳北片各项目的售价普遍在4000至5000元∕㎡间。
相比之下，鱼峰片仍有项目在“赶超”4000元∕㎡，已经算是所谓的价值洼地。
“片区内项目之间差价大也是促使成交的重要因素。”佳美营销策划总监张超洋指出，其他片区没有哪个区域差价会这么大：圣蓝山、大美天第单价已超过6000元∕㎡，柳石路南段项目销售均价仅为4000元∕㎡，同一路段价差达2000元∕㎡！“当然，这和项目所处地段不无关系，但是强大的反差会给客户带来价格攀比的心理优势。”张表示，打算购置高价位房的认为项目价值一直在提升，并引领片区价格，值得购买；打算买进较低价位房子的会认为，低价上涨空间非常明显，朝着高价位房“靠拢”就对了。
在差价的心理作用下，片区内各项目的购房者很快能找到合适的心理价位，成交也就顺理成章了。
宜居性高惹人关注
除价格优势外，鱼峰片近年来环境的改善、宜居性的提升同样是该片区在逆市“独领风骚”的重要因素。“鱼峰片天然的山景居住风貌，把柳州多山的特色发挥得淋漓尽致。”正菱集团团利公司营销总监徐诰临用生态性、宜居性和纯品性来概括鱼峰片的居住特色。
他分析，鱼峰片区背靠全柳州最大的“绿肺”大龙潭，紧挨洛维都乐岩风景区，片区更是星罗遍布着许多的街心花园及小型公园，绿色生态环境无可比拟。
鱼峰片区周边没有任何大型工厂及小型工厂的工业环境污染，是以纯居住为主的片区，加之周边的生态绿化率颇高，纯氧率极高，宜居性独一无二。该片区居民基本都是以往各个小型厂的职工及家属居住为主，私人住房较少，居民文化素质都较高，邻里关系融洽。此外，市政建设的加快也极大改善了片区面貌。柳石路、荣军路改建，不仅改善了鱼峰片区的整体交通状况，也提升了周边环境的品质。
“价格、居住品质等，甚至吸引了其他片区购房者涌入鱼峰片。”张超洋表示，鱼峰片的洼地优势正引发越来越多的关注。
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