下半年楼盘集中上阵买房预算是增是减？
□记者曾凤娟进入7月，柳州楼市的各片区都将有楼盘推出新产品，原本沉寂的楼市似乎又热闹起来了。进入下半年，市场调控的低迷情绪依然存在，那么，面对这些扎堆上市的新产品，市民到底该不该买房？下半年的买房预算是增加还是减少？
下半年或将迎来楼盘集中上市
从6月份开始，就有不少楼盘相继开盘推出新产品，但主要集中在城市外围，其中包括鱼峰区的城南首座、旧机场片区的盛世中华、以及潭中西路的川海·汇景龙湾等楼盘，这些项目基本上都以刚性需求为主，二套房新政对他们的影响似乎不大，因此几家楼盘的开盘销售情况均不错。 前段时间，因为政策调控的影响，不少打算开盘推新产品的楼盘纷纷延后，而进入下半年的7、8月份，在以往来说是推盘销售的淡季，今年这个调控时期，7、8月份或将迎来一阵集中推盘的高峰期。
记者粗略统计，集中下半年在开盘推新产品的楼盘预计达到10家以上，这其中包括有华展·华园二期7月17日开盘、嘉靖·圣蓝山三期7月18日开盘，接下来国信·凤起新都、兴佳·清华坊、东郡、盛天龙湾、大城小院、碧丽星城、滨江·世纪城等项目将在下半年有新产品推出。而未曾面世的新盘，如中央美邸、水木新华、天润·格林山庄等也将在下半年面市。这些楼盘由于上半年受到新政策的影响，推盘节奏有所放缓。而6月几个新盘率先试水破冰之后，房开商们或许看到了些许希望，而下半年集中面市，成败与否，无疑将是对未来市场的一个重要考验。
冷热不均，下半年预算是多是少？
事实上，目前的柳州楼市正在呈现出一种现象：城市外围刚需强劲，热闹无比。例如6月6日开盘的城南首座二期，270套房源，500人预约抢购，且均价已由一期开盘时的3200元涨至4000元。6月19日盛世中华二期开盘推出的18号、19号两栋住宅，房源总共166户，当天成功认购的就达110余户，且开盘价格由一期3400元左右的均价，上涨到3950元。由于产品供不应求，本周还将加推12号楼，共108套房源。
而作为城市发展的中心，以往一直是柳州楼市风向标，是楼市关注热点的河东，在这个特殊的调控时期，却成了柳州楼市的最大冷门。其中桂中大道一带的高端楼盘，显得更为安静。据不少房开商反映，政策调控以来，来访者少之又少，成交量急剧下滑。即便如此，开发商仍表示坚守价格的最后底线。可以说，城市外围及城市中心的楼市正呈现出一派冰火两重天的局面。
这个时候，下半年买房预算实际已经呼之欲出：按兵不动，以不变应万变的河东楼盘，估计暂时还会静坐观望。而正在酝酿推盘或者已经开盘的楼盘，目前价格正在不断暗涨，毫无疑问，这些暗涨的楼盘，将会使消费者下半年买房的预算越来越多。
楼市以稳为主买房尽量赶早
尽管在7月份要开盘或已经开盘的众多楼盘中，冰火两重天的不同境界使得购房者感到有些迷茫：外围暗涨热闹，城市中心冷 清不变，面对这个市场调控期，近期到底买房还是不买房呢？业内人士认为，这个问题尽管频频出现在每次的政策调控楼市低迷期，但却又是一个很难给出准确答案的问题。因此，不少业内人士建议，买不买房，什么时候买房，完全取决于购房者自身的实际情况。
事实上，从近期的楼盘开盘表现中我们就可以得出结论，对于纯刚性需求者来说，其实政策调不调整对他们的影响不大，因此买房应趁早；而对于改善性需求和投资者来说，虽然政策的调整对他们可能带来一些影响，但从柳州房地产市场近几年的发展变化来看，期望有大幅度的降价行为显然不太现实，如果遇到合适的房源，该出手时还是应该尽早出手。否则，随着楼市的逐步升温，未来的买房预算定会有增无减。
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