新政后投资客角色大揭秘
□记者马玲当楼市正在遭遇宏观调控的时候 ，房产投资者到底在干什么？作为楼市中一个特殊的群体 ，投资者资本逐利的本性，常常会使得他们对市场的变化最为敏感，也常常会最先做出反应。因此我们关注这个群体，可在一定程度上判断未来市场有可能发生的变化。
最近这段时间，他们都有什么新动向呢？我们一起来看看几位柳州的投资者：□角色：静观其变□人物：梁先生具有十余年房地产行业从业经历的梁先生近期表现出几分淡定。
除了自住房外，梁先生手上目前拥有4套住宅，均为投资。
去年一年房价又出现快速上涨，涨势之迅猛堪比2007年，这让梁预感到国家会对楼市开始新的一轮调控。其后形势的发展正如他所猜测的那样。
面对调控，房产市场会怎么走？经历过两次调控的他心里非常清楚，此次调控不同于前两次。
之所以抱着这样的观点，是因为他发现这次调控的方式较之以前有了很大的不同，如开始重视保障性住房的供应，并加大市场供应，这在缓解社会矛盾的同时，还会分流出一部分市场需求，并着手解决供需矛盾，从而让房价失去暴涨的动力。
梁先生并未急着处理手中所持有的物业，他表示要等到形势明朗化之后再做决定。虽然目前交易状况已经接近“冰点”，但在他看来，这种状况并不会维持很长时间。让梁先生感到有些担心的是房产税。国务院已经确认房产税改革，他认为这个消息对房产投资者来说是个“重大利空”，房产税开征，他将出售手中物业，选择别的投资方向。
□角色：持有优质物业玩“长炒”□人物：柳先生看好优质物业的保值增值能力，柳先生准备继续持有手中的房产。
熟知柳先生的一位房产经纪人告诉记者，柳是个“不差钱”的私企老板，手中所持有的物业均为一次性付款，没有资金压力。
也许正是因为无债一身轻，所以柳先生得以从容应对这轮调控。
就在最近，有人愿意在今年四月份挂牌价基础上加价5%，求购他手中一套位于柳北的房产，不过被他拒绝了。
柳州的优质物业还有上涨空间，这是柳先生的观点。在他看来，随着可供建设的用地越来越少，未来柳州市中心新增高档公寓数量也会随之减少。他相信，优质物业的需求在未来相当长的时间里，将会保持着旺盛的态势，而这正是此类房产升值的动力基础。
同时，考虑到目前存在不小的通胀压力，柳先生认为持有优 质物业是最好的抗通胀方式。在他看来，如果持有现金，购买力的下降会带来不小的损失，而持有房产，资产的增值能够很好地抵御通胀。
□角色：投资新战场□人物：老曲新一轮宏观调控对投资性需求打压力度很大，这让很多投资者认为住宅已经失去了投资价值，老曲就是其中一位。
老曲是某企业高管，早在六年前就开始涉足房产投资。经历过两次宏观调控，但前两次坚持了下来，当然也获得了应有的回报。但这一次，老曲不打算坚持下去，准备售出手中持有的两套房产，改为投资商铺。
问及原因，老曲表示房价涨得过快，有可能会面临较大幅度的调整。考虑到目前的调控政策对投资性需求实行强力打压，以及未来还有可能加大持有成本，这都会使得住宅投资变得困难重重。
商业地产价格在最近几年并未像住宅那般疯涨，这让老曲看到了新的投资机会。他认为这种现象并不正常，而且这种现象也会随着投资者对商业地产的重视而得以扭转。他会选择哪种商业地产来投资呢？老曲表示最看好社区商铺，因为这种形式的商铺对资金要求不高，而且风险相对较小，容易把握。
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