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购房者只是在等待更好的时机

柳州晚报 2010-05-14 10:11 大字

□记者马玲“五一”黄金周渐渐远去,但新政下的所谓传统交易旺季却笼罩着浓厚的观望氛围。从近段时间看,静止已几乎成为柳州市各大销售中心的常态。

如今不少开发商只看不卖,纷纷推迟销售时间;一些开发商即使让利,力度都如隔靴搔痒;购房者也捂紧了钱袋,“再看看”成为了如今说得最多的话题。

“就柳州来说,尽管表面上看起来已是一片冷清,实际上在售的以中小户型为主的楼盘还是在慢慢走量。”业内人士郭小姐感触最深,自己的项目主要以70至90平米刚需首置住房为主,新政出台以后对二次置业影响比较大,但是就自己项目来说,客户绝大部分都是属于满足自住需求的一次置业,新政影响并不是特别明显。

对于现在普遍出现的观望,郭小姐表示,不是大家都不需要房子了,而是在等待一个更好的时机。

与多数购房人主动持币待购的态度不同的是,开发商完全是“被观望”。“新政对楼市产生的影响已经是不可回避的了,我们也很想卖房,但到场看房的人,多数态度犹豫不决,即便销售顾问再怎么殷勤卖力,效果也不大。”一开发商无奈地说,“既然行情不好,购房人在观望,我们也只能跟着‘被观望\’。”在前不久举办的地产沙龙上,尽管不少开发商表示自己很受伤,但他们也在积极面对,因为此次调整是为了房地产的健康有序发展。

分析:

金策恒智总经理崔程认为,前几年掘金成功的开发商,如今有足够的资本捂盘待市,准备和购房者打持久战。这种史无前例的抱团力挺,至少保证了近期柳州房价不会跌,特别是城市优质资源配套成熟的版块,河东、柳北、城中、河西等都是柳州房价坚挺的主要版块。

但是,新近开发的项目,特别是今年一、二季度首期预售的楼盘,尚未度过开发的开发首期成本的财务安全目标,举步维艰,融资成本的财务压力和建设成本的经营支出压力,使其容易脱离力挺房价的开发商团队,而率先让利保盘。但目前这些项目都不在柳州市的优质版块,所以不构成对房源供应市场的价格伤害。

从购房者角度分析,合适的机会随时可能出现。

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