相关细则出台前买卖双方选择“静观其变”
□记者赖少梅上海已经在讨论房产税的征收办法了；广州市暂不会对三套房停贷作硬性要求。
随着各地房产调控细则的相继出台，已拉开的楼市调控大幕，正在朝着纵深方向迈进。新政“铁拳”一出，全国楼市的成交数据即刻应声而下，购房者观望了，房开商头痛了。柳州的房价会不会出现拐点？房开商们是怎样应对本次调控的？带着这些热点问题，记者从柳南板块各在售项目搜集了一些具有代表性的市场观点，现简单陈述一二，供购房者们参考。
调控政策可以抑制房价上涨的势头吗？
房开商：国家政策只是决定房子定价诸多因素中的一个。”与北京、上海、广州等一线城市相比，像柳州这样中小城市，对政策的反应总会慢一些。跟购房者一样，对于本次调控，大部分房开商不约而同地选择了“静观其变”。目前柳南片的在售项目大都处于自然销售的状态，优惠促销的活动寥寥无几。
柳西新城的项目负责人熊先生告诉记者，决定商品房最终定价的，是建筑成本、经济走势和宏观政策等各方面因素综合作用的结果。在目前的经济环境下，房产投资比其 它投资的回报都要高，因此房价就被推高，从这个角度看，“调控的出台不是坏事”。“坦白讲，观望的不只是想买房的百姓。房开商都一样在观望，形势还不明朗，你怎么‘出招 ’？”购房者：房价不涨就算是利好消息了。”梁先生是市内一所高校的辅导员，目前“供”着一户80㎡的两房，对房价，他很关注。
“大家好像都盼着房价跌，但是我觉得，房价不涨就算是跌了，”梁先生说，对购房者而言，不用追着房价跑，就是很大的利好的消息了。“最怕的是，好不容易凑足首付，单价又涨了。”
现在适合出手吗？
房开商：刚需没有消退，只是稍微延迟了。”新政出台后的大半月间，柳南片各项目的成交量大大消减。但是对见惯了风浪的房开商而言，这样的情况远远称不上“失控”。在河西板块的金绿洲，记者看到，来看房的人比往日少了很多，平日里总是熙熙攘攘的售房中心似乎变空旷了。
“新政的影响自然是存在的，这个没办法避免。”金绿洲项目的销售经理表示，尽管与政策出台前相比，这半个月的成交数锐减，但是情况还不算太坏。因为在柳州这样一个刚性需求明显的中小城市里，自住型买家对楼市的支撑力很强大。“房子是必需品，刚需 ’不会因为调控政策来了就消失不见；在现在这个节点，滋 生观望和举棋不定的情绪都是最正常的。”购房者：等待相关的细则尽快出台。”因为城市规划道路兴建的缘故，吴女士一家成了拆迁户。“买房的事原本进展蛮好的，亲戚朋友都发动了”，吴女士说，新政的面世，吴家人的购房大业就像踏了一脚紧急刹车，暂停了。
吴女士是银行的中层管理人员，对新政，她很有自己的见解。“在看得见的未来里，国家总体的经济形势一定是增长的；城市化的进程加快，城市住房需求只会增加不会减。”吴女士认为，从长远看，房价还是会涨；所以，广西版的调控细则出台后，她会再次启动“买房这个大事”。
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柳州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。柳州，是陪我们行走一生的行李。