保利来了与房价无关
图为保利地产即将开发的白沙路2号地块
保利地产竞拍现场□记者欧阳岗4月2日，保利柳州项目相关工作即将开展。消息一经传出，业内外“狼来了”之声此起彼伏，作为全国知名开发企业，保利进入柳州，意义绝非单纯房价能说明得了。2009年11月5日，当时
白沙路2号（原锌品厂）地块被
保利一举拍下，成为当时轰动一时的柳州“地王”，如今半年约过，项目开发已经提上议程，而外界对于这个龙头企业的种种猜测更是版本多多，但可以肯定的是，保利来了，与房价本身无关。
二三线城市成开发重点
来自保利地产营销部的统计数据显示，2009年上半年，公司进驻的城市累计市场份额达4.1％，同比增长22.2％。其中一线城市累计市场份额4.8%，同比增长12.%，二线城市累计市场份额3.％，同比增长58％。
先期进入二三线城市的房企已尝到了甜头。保利地产二线城市的销售业绩同比增幅均在100%以上，以青岛、佛山、包头为代表的三线城市的市场份额同比增加1743%，达到12.9%。其一线城市北京、上海、广州的同比增幅则在50%~75%之间。
数据也显示出，以柳州这样的三线城市，地产泡沫尚未形成，具有更大的承受和抵抗能力，而开发水平又相对落后，保利进驻，搅动池水，涟漪阵阵，对于整个行业的推动作用相当明显。事实 上，保利在南宁项目热销时，来自东北、河北、浙江、温州等地的投资者一拨接着一拨，品牌效益让众多投资者不远千里慕名而来。此次进驻柳州，水到渠成。
另外，保利本身的造血功能同样相当强盛，在初期做房地产开发是为城市配套功能和文化产业建设输血，即保利会把从房地产上获得的收益投入到城市配套建设上，而到后期项目配套和文化产业建设完成后，就会具有自身造血功能。
柳州的保利效应
作为山水名城，柳州本土丰 富的自然资源和独一无二的地貌让城市魅力非凡，早在济南市场上，保利大打文化牌，一举拿下济南市场，开发了多个项目。
将文化注入项目本身，项目贴合城市内涵，毫无疑问，保利在全国各地开发项目中，文化地产被人艳羡。事实上，在众多文化特色明显的城市，保利开发可谓量体裁衣，这也为即将开发的柳州项目添了几许期待。
如今，保利来了，或将这股文化之风吹进柳州地产。如同注入一支兴奋剂，使得柳州众多本土和外来开发商心有所动。随着保利的到来，作为二线城市的柳州房地产业，经历着一次对行业发展内涵认识的提升，从而快步 实现了与一线城市的行业接轨。
近几年来，以保利集团为代表的地产开发商，无论是在住宅市场还是商业地产市场，对其所开发的地产项目大打文化牌，吸引客户深度关注。在北京、上海、深圳等一线城市，“文化地产”的概念已是方兴未艾。
赶走柳州楼市的自娱自乐
事实上，保利布局全国，广西同样是关键区域，目前一线城市泡沫明显，相比之下，广西楼市相对稳定，而广西楼市又以柳州楼市最为稳定。南宁抓住“北部 湾”“东盟”等机遇快速发展，而楼市发展目前也是有如火箭炮一般，透过南宁楼市可以预测的一个方向，保利进入柳州，其品牌效益必定会吸引一帮投资者进驻目前价格相对较低的柳州市场，保利开发何种物业、以何种模式销售，这些都将成为柳州楼市密切关注的一举一动。
在柳州，或许很多开发商寂寞太久，这种寂寞是一种自娱自乐的无奈。之前，我们在不断模仿、甚至是“山寨”，但内需型的城市并未有太多恶性压力，在全国楼市集体向前冲后，柳州自然水涨船高，但越是这样良性的市场里，越容易出现某种封闭或是自我满足，因此更需要一个强有力的标杆，告诉我们差距是什么。
我们期待，柳州这样一个绝对内需型的城市，保利会带来的种种，或许柳州会成为广西楼市下一个惊喜。
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