3月龙城商业地产综述 售价高达6万元/m各片区商业地产租金状况

□见习记者黄莹本报一路寻铺栏目几周以来以河西、河东、柳南片的典型道路为主搜寻商铺，沿着潭中西路、桂中大道以及柳邕路向各自所在片区辐射，商业现状特点逐渐呈现。

记者在逛铺过程中，有不少市民打电话咨询铺面投资问题，多数是关注店铺面积、价格等一些作为小投资类的基本信息，也有很多关注社区商铺及区域商业形势。对此，记者简单探究城中、河东、河西商业基本因素。

目前柳州的商业模式多种多样，在众多的模式中，城中中心区由于人气的聚集，基本以百货类、娱乐休闲类、餐饮类等为主，而作为新城市中心的河东有高端商务、娱乐、餐饮等沿海关路一带也有些成熟商铺，但多是餐饮娱乐。在工业区河西，目前社区商铺已初具规模。

区域 典型项目 模式 商业体量 出售价格城中龙城地下街现代SOHO大厦耀鑫大厦五星中环大厦商业街商住商住商住11000㎡7857㎡4000㎡7000㎡50000元/㎡40000元/㎡45000元/㎡60000元/㎡记者点评：柳州高档次的商业还是集中在城中区和河东，而众所周知的五星商圈是柳州的传统市中心商业，长久以来，逛五星街”早成为市民购物消费的代名词，这里聚 集了餐饮、娱乐、服装等商业业态，以及长久聚集的人气使得该片商业价格非同小可。

区域 典型项目 模式 商业体量 出售价格河东阳光100城市广场龙腾阁华信国际王座东郡复合型商住办公、商业商住商住32.45万㎡---11674.27㎡35000-45000元/㎡租150-200元/月/㎡7500元/㎡租50-70元/月/㎡租30-40元/月/㎡35000元/㎡记者点评：目前河东的商业主要还是集中在阳光100经典时代附近以及沿海关路一带，多是以餐饮娱乐为主。

河东商业未来比较有竞争力，如阳光100，其在规模及定位方面将给柳州商业一个不同角度的“视野”。而河东学区房商业也将是一个竞争点，周边人流量增多，需要对这批人群打造一个商业圈。

区域 典型项目 模式 商业体量 出售价格河西星光大道富丽嘉园在水一方纯商业商住商住16万㎡5100㎡

-租100元/㎡-200元/㎡8000-15000元/㎡租30-80元/㎡记者点评：河西目前是社区商铺相对比较成熟，星光大道建成后可能将该片区的商业提升一个档次，但是大量的大型企业及品质住宅让社区商铺更具投资力。

（本版表格数据由柳州市合富辉煌市场部提供,数据仅供参考，以现场为准.

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