房产新政考验市场 业内传出最新买房论 调控后出现买房最佳时机？

□记者马玲“想看看政策有没有打到开发商的七寸是咩？”日前，记者邀请某业内人士参与今晚地产沙龙时，他打趣道。

在国家一系列调控政策出台后，记者采访了柳州市几大商业银行，各银行均表示已经严格按政策执行。

22日，银监会表示二套房认定将以住房套数为标准，新政执行更为明确。对此，柳州市地产人士议论纷纷，这次被称为“史上最严厉政策”带来的影响，正在龙城楼市蔓延。而议论之外，竟然传出“买房最佳时机已出现”的言论—— —

市场：柳州反应不明显

从一周来观察的情况看，鱼峰片区受到新政的影响并不大。目前在售的项目主要有大美天第、嘉汇龙潭、鸿泰名庭及城南首座，圣蓝山、尔海·南山御景分别在五一前后销售。大美天第项目负责人何涛表示，二套房贷50%等政策，对项目的影响肯定会有，但是应该不大，其他项目负责人也表示，新政执行时间不长，效果还需继续观察。与此同时，柳南片几个在售项目也并没有受到实际影响。

与其他片区不同，有业内人士称，河东作为二套房为主的城区，其所受的影响无疑是地震级的。但记者走访了阳光100城市广场、兴佳·清华坊、碧园·大城小院等几个在售项目，从目前这几天的情况来看，还谈不上特别的影响。

效应：短期内抑制房价继续上涨

对此，金策恒智总经理崔程表示，在完全解读新政的情况下分析，国家对保障经济稳定增长的总方针总目标不变，刺激性政策不会短期退出，而柳州市近年来不断进行城市改造，所以在住房上有非常健康的刚性需求，因此，柳州房价的上涨更多的是受供求关系影响造成的。此次政策的调整，更多的是对投机性需求的打压，预计柳州市短期内房价不会加速增长。

佳美营销总监张超洋表示，此次新政的出台或许又是“雷声大雨点小”。

从国务院通知的表达看，是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，其打击对象是房价的“过快上涨”，并不是要房价不上涨。不论是二套房贷50%首付，首套房90平米以上首付3成，还是关于三套房限贷的政策，其打击部分都直指投机者—— —也就是说，此轮政策出台其实是暂缓当前房价的涨幅，所谓楼市转向、拐点出现未免有些不靠谱了。他分析道，影响房价上涨的根本原因即土地制度一天不改变，房价长期上涨的趋势不会变。目前作用起码有两个月吧，至于两个月以后是什么情况，要看政策走向了。”张超洋说道。

最佳买房时机已出现？

“政策才出来几天，影响还不是很明显。”尽管几个的操盘手这么回复记者，但是不难看出，不少开发商对未来政策的把握心中没底，更有人表示，暂时按兵不动，或许是不错的选择。

“如果大家都选择按兵不动，对于购房者来说，新一轮买房的好时光就来临了。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，短期内房价不再继续疯涨，而房价长期内继续上涨预期不变的情况下，这段波澜不惊的时间正是购房者出手的大好时机。

他分析道，这段时间里很多楼盘会静观其变，由于资金充裕不会贸然打折降价，而房价又维持现状，对于真正需要买房的人来说，即将出现的价格恰到好处。

作为楼市的风向标，二手房市场在政策出台后显然骤冷。科正房产宣宏隆表示，近段时间卖家疯狂跳水的情况已有所收敛，有些卖家甚至急于出手房源，但成交情况比前段时间更客观。

那么，究竟这个所谓的“最佳购房时机”是否已经出现在柳州了呢？还需要接受市场检验。

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