新政后各方调整策略主动应对
□记者曾凤娟面对前段时间的楼市高烧，政府一剂“猛药”让楼市观望迷雾重重，不少投资房产 、或是准备自住的消费者望而却步，开发商 、自住型消费者大呼“受伤”。俗话说，上有政策，下有对策，那么，作为二三线城市的柳州，又是如何规避 、或是治疗新政带来的“伤害”？
中小户型更显优势
作为自住型的三线城市，一直以来，柳州各大楼盘都不乏中小户型。随着价格的突飞猛进，中小户型的总价低 、首付少，历来深受市民欢迎，销售一直荣居榜首。4月14日，国务院的一份新规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”，更是直接凸显了中小户型的 优势。
上周末，适逢新政策刚出台一周的时间，柳州市便迎来3个大盘的集中放量，位于旧机场片区的华韵上城 、莲花客运站旁的尔海·南山御景 、以及阳和片静兰大桥头的盛天龙湾三大楼盘均开闸热售，其在逆市中均以不错的销售，让同行者刮目相看。业内人士认为，这三大楼盘的热销，主要与项目的整体定位与产品的合理规划有关。
事实证明，新政变动下，中小户型的优势更为突出。据了解，本次开盘的三大楼盘，其80至120㎡的中小户型最为畅销，几乎是供不应求。
开发商调整销售战略
据了解，基于目前“二套房新政”的规定，不少楼盘将及时调整规划，改变产品。近日从华韵上城项目负责人口中得知，该公司旗下即将上市另一新盘项目位于鱼峰区五岔路口的新项目畔山领秀，产品规划将发生改变，户型面积将由原来100至120㎡为主的户型，改为80多㎡为主的中小户型，如此一来满足更多人的需求，让那些付不起三成首付的市民有更多的房源来选择。
与此同时，作为已在售的大户型，因其总价高，首付多的缘故，也有开发商及时调整销售策略，将首付款进行分期付款为购房者减轻一定压力。
据了解，位于河东桂中大道的龙城世家将有可能使用这一战略，该项目目前在售项目不多，但多是以大户型为主。大户型总价首付本来就高，而不少客户都是冲着学区房为小孩读书而购买第二套住宅，如此一来，大户型本来首付就高，如今又遇上“二套房贷新政策”的50%首付，购房者的首付压力之大可想而知。
据该项目负责人介绍，为规避还贷风险，这个政策要根据情况调节，且要控制量。就拿100万元的总房款来说，首期50%要在7天内付清，第二期付30%要在年底内付清，第三期20%明年4月底付清。如此一来，可以缓减消费者短时间内的资金压力。据业内人士分析，这一分期付款政策对生意人的购房犹受欢迎。
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