房贷新政频出置业等待时机
□记者龙艳婷蔡挺最近，有关中国银行将上调存量房贷利率的消息传得沸沸扬扬，更让本已调控频频的房地产市场蒙上了一层阴影。
昨日记者从中国银行柳州分行 了解到，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。柳州各家银行房贷政策如何执行，在这样的政策下又该如何抉择？为此，记者走访了各大银行及理财专家。
记者从工商银行柳州分行了解到的信息为，坚决执行“大于90平的第一套首付3成、二套首付5成、三套以上大幅提高首付比例及利率”的政策。中国银行的房贷细则是：居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，给予基准利率0.85倍的利率优惠。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。而光大银行柳州分行房贷政策如下：即日起，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，应提高首付款比例和利率水平。房贷次数以借款人家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。
走访浦发银行柳州支行后得知：如果是首套房，属于90平米以下的首付两成，利率7折；90-144平米的首付三成，利率7折；144平米以上的首付四成，利率7.5折。以上政策只针对该行贵宾客户，且为政策执行的最底线，除此之外将视具体情况利率会多于利率7.5折。二套房首付五成，利率在基准利率上浮1.1倍。三套房及以上的细则还未出来，目前对于这部分贷款暂缓执行，要等具体细则出台后才决定。总的来看，都与国家总体调控政策保持一致，普遍从紧。
浦发银行柳州支行国际金融理财师李湘桂在接受记者采访时表示：对于购房人来说，建议等政策明朗后再出手比较明智。看得出来，国家这次似乎动了真格，接下来还有什么样的政策出台还不知道，并且之前出台的一些政策的细节还有待完善。总之，短期不看好房地产市场。 手头有5套房产的朱先生对记者表示了自己的担心：各种调控政策对市场打压较大，肯定会对房价造成冲击。据他透露，柳州的房价表面上仍没有什么下跌，但实际操作中，部分之前的投资客会以较市场价相对优惠的价格卖出手头的房产。由于之前购房的成本较低，即使出让了一部分利润，对卖房人来说，到手的收益还是相当可观。据他私下与朋友聊天，这些手头有数套房的投资人最担心的是：物业税的传言满天飞，不知道接下来还有什么更严厉的政策出台，这样一来，二手房的集中抛售潮可能会出现。
至于很多读者关注的此次调控主要针对的是住宅，对商铺的影响相对有限。记者在与部分理财专家交流中，他们的看法是：短期同样会受到一定的影响。举例说一个楼盘如今的住宅市场价是8000元，但之前以4000元成本购房的投资者，如果他急于抛售，以6000元的价位出手同样也能赚到钱。而这样一来，购房人的购买力就会相比之前下了一个档次，那么，商铺的投资价值就会受到一定的质疑。直接的影响就是，原来较高的商铺价位不再那么坚挺。当然，在流动性收紧的状况下，大家都捂紧了钱袋子，投资欲望下降，观望情绪增强，结果可想而知。
不过，也有理财师认为，房价大幅度下降的几率是微乎其微，因为许多购房人表示：如果房价下降较多以至于“供房感觉很亏”，他们自然会选择断供。这样一来，银行岂不是要忙着去接收那些没人要的房甚至为购房人买单。相信政策绝对不会让这样的事情出现。
（本文观点仅供参考，不
作为投资建议）
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柳州新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开柳州而漂泊他乡，最美不过回家的路。