2017柳州城市建设进入“大规划年”
城市发展格局图（来源：柳州市规划局网站）跟着规划去买房③
策划：今报记者李兵 采写：今报记者刘思艺
在今年发布的中国房地产投资价值排行榜中，柳州市赫然在列，排在第三十四位，而柳州作为全国综合性交通枢纽地位的确立，房地产投资方面更是潜力满满。柳州作为蒸蒸日上发展中的三线城市，随着规划建设的逐步推进，许多区域将迎来发展的契机。
2017年，柳州在城市建设有多项进展，柳州进入了“大规划”时代。自2016年年底至今，柳州市规划部门陆续公布有关规划，尤其是覆盖整个柳州市的《柳州市近期建设规划（2016-2020年）》，让市民对未来几年的柳州充满企盼。
1 城市构架新格局
柳州市“十三五”规划纲要提出了“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局。
“一江两岸”即柳江及两岸，是柳州城市特色空间的集中展示区。柳江及两岸的近期建设规划在重点考虑资源承载力和环境容量的基础上，推进环江滨水大道及滨水绿地、户外休闲体育区、郊野公园等建设项目，整合提升三门江森林公园，打造以生态涵养、运动休闲、观光体验为主要功能的城市特色廊道。
“一主”代表了市中心城区（主城区），“三新”分别为柳东新区、柳江新区和北部生态新区。
柳东新区南面大力打造三门江门户体育休闲、金融总部、商务会展贸易区。北面以开拓中欧产业园、建设粤桂黔高铁经济带广西园为契机，开辟柳东新区第二战场，延伸广西柳州汽车城辐射力。
柳江新区是柳州市未来人口和产业转移承接区，其主导产业为物流、居住及商贸。规划将柳江新区作为柳州市的一部分来建设，其各项规划要按市区标准制定，以整体推进的方式推进建设，把学校、体育公园、休闲公园规划好，加快新城道路和基础设施的建设，让新城以优美宜居的环境吸引老城区居民。
北部生态新区涵盖沙塘镇、石碑坪镇、东泉镇等区域，规划以高新技术、休闲经济、高端服务等新型产业为主，既是集聚战略性新兴产业和城镇化发展人口的主要区域，又是柳州中心城区和汽车城向北纵深发展的后备地。
2 建设区域划重点
近期规划中，提到将建设柳州市八大重点发展区域，包括城市门户形象区——静兰-古亭沿江片区、白露沿江片区、阳和沿江片；城市商贸物流枢纽——西鹅南片区和香兰片区；城市内部提升改造区——河东路北片区、水南路片区、潭中西-火车站片、西鹅北片区。
例如同期公布的《柳州市白沙片控制性详细规划》将给白沙带来“大变身”。白沙片区规划用地范围以跃进路为界：西至跃进路，东至白沙堤，南至壶东大桥，北至河东大桥北面的规划大桥为规划界线。定位打造以居住、商业为主的城市中心片区；集城市的休闲消费、传统商业、文化娱乐、体育休闲和居住为主的综合片区。
记者看到，这几大区域的建设规划，从教育资源、交通设施、医疗资源、居住、商业等多方面入手。可以预见，经过一系列发展和改造后，这些区域将破茧成蝶，很大程度上改变区域及周边市民的居住环境，改善城市环境质量，加快城市化进程，缩小城乡差距。
3 轻轨路桥交通线
快速路系统建设主要针对北外环、西鹅路、快速路东南段、东侧南北向快速路、柳江区环城北路几大路段进行建设。
城市通道建设主要是以下六大通道：东西向通道（马厂路-前锋路-雀儿山路-凤凰岭大桥-莲花山大道-官塘大桥）；东西向通道（白露大道-白沙大桥-高新三路）；东西向通道（西鹅南片-航二路）；东西向通道（银桐路-白云路-白云大桥-阳和中路）；南北向通道（东环大道-燎原路）；柳江至新兴通道建设（与宜柳高速并行，连接柳江区与新兴开发区）。
在轻轨交通建设上，根据线网规划，柳州近期目标是修建1号、2号线，形成东西、南北两条十字骨架。其中1号线一期起于柳江门头路站，终于莲花山庄站，是未来沟通柳江、中心城与汽车城的骨干线路。2号线一期起于唐家站，终于白莲洞站，是未来沟通柳北、河东、洛维新兴片的南北向线路。两条线路都计划2020年底建成。
此外，早期公布的《柳州市城市轨道交通线网规划》中，还规划有联系柳江、河西、河东和汽车城的东西向骨干线路3号线，以及从思贤到波尚段的4号线，往第三城区、鹿寨、柳东北外环片区等拓展的3条市域线。
4 教育商业多项目
教育设施——续建市区义务教育均衡发展“三年攻坚”项目，新建包括航四路中学、前茅中学、阳和第二小学、洛维路小学等9所中小学；积极改造位于市区的七所职业技术学校为中小学，包括了城职院原柳师校区、柳职院鹧鸪江校区、市一职校飞鹅校区等。
商业金融设施——至2020年，人均商业面积达到1.5平方米，最终实现“一带三轴，两主六副”的商业中心结构。近期主要建设项目包括华润商业中心、窑埠古镇、柳州三胞广场、柳南万达广场等19个项目。
此外，行政办公设施、文化设施、体育设施、医疗卫生设施等六大类重大公共设施均在规划之列。如新建河西、阳和、洛维等为片区工业园配套的行动办公设施……新建和续建包括白莲洞洞穴科学博物馆、市少儿图书馆、柳州抗战纪念园、各区文化广场等7个文化设施类重点项目；重点建设包括柳州市全民健身活动中心、柳州市足球运动训练基地、柳州市民族传统体育基地、柳州市体育博物馆在内的10个重点建设项目；建立大型综合医院-专科医院（或二级医院）-社区卫生服务中心（或一级医院）布局合理的医疗服务保障体系等。
记者手记：为什么要跟着规划去买房？
回首过去十年，房地产业成为国民经济支柱产业。柳州作为三线城市，房地产市场也伴随城市格局的发展不断扩容。河东片区的发展是最为有目共睹的例子，最早跟随城建规划和区域房地产发展而在河东置业投资的一批人，已经较早完成了资产升值和财富积累。
城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图，有一定的前瞻性和指导性。城市规划为房地产开发提供了大量的信息，房地产开发商可以根据城市规划来选择合适的开发地段、开发方案进行相应的评估；另一方面，合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期，从而促进房地产开发的发展。
市民在购房时，不妨跟着规划走——哪里要修建新路新桥？哪里将发展商务？哪里要造商圈？哪里是未来城市的中心？这些利好消息都是刺激物业升值的砝码。作为一名购房者，如果能通过观察规划，预先察觉出某个区域未来会成为一个综合状况非常好的小区，这无疑就是很有升值潜力的项目。趁着现阶段由于各方面设施尚未到位而项目价格较低的情况下购买，未来必然会享受到项目增值所带来的愉悦。
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