57宗地块 260余万平方米 超138亿元 土拍价格有所下降本土房企实力显现
楼市盘点之土地篇
今报实习记者何婧
2021年是“十四五”的开局之年，“房住不炒”持续深入，在收紧的金融政策及“三道红线”制约下，房地产企业可谓在艰难中生存，各大房企以价换量，市场发展趋于平缓。
作为房地产市场基础的土地市场，在大环境的影响下，2021年也呈现出诸多可圈可点的特点。
楼面地价最高5166.7元/㎡
2021年柳州土地市场的发展，较为艰难。纵观全年土拍市场，底价成交已成为常态，个别地块甚至遭遇流拍。
据柳州土储中心数据统计，截止2021年12月28日，柳州市共成功出让57宗地块，出让面积共计263.43万㎡，共揽金138.67亿元。与往年相比，无论是出让面积，或是成交金额，均有所下降。
从楼面地价方面来看，除了2021年1月建发集团以4.55亿元摘夺河东桂柳路39号70.22亩地块，成交楼面地价高达5166.7元/㎡，创今年最高外，其他地块大多为底价成交，大部分楼面地价在800—2500元/㎡内浮动，较为平静。
城市外延与焕新并重
在发展蓝图中，柳州市政府以“建成市区建成区面积300平方公里，常住人口300万的I型大城市”为目标，在城市规划上，也紧紧围绕该目标发展，对城市进行升级的同时，不断拓展城市版图。
从所出让的地块所属区域来看，北部生态新区、柳北区、柳南区、柳东新区成为2021年土地市场放量较多的区域。
据统计，北部生态新区为2021年土地出让大户，共成功出让9宗靓地，共计83.68万㎡。其次为柳北区，共成功出让7宗靓地，共计51.15万㎡，该区是旧城改造、城中村改造的集中区域，城市升级和焕新在这个片区较为显著。
由于柳南西鹅板块的崛起及旧城改造的起势，也让柳南占领了土拍市场的较大份额。据统计，柳南共计成功出让9宗靓地，共计47.73万㎡。此外，柳东新区为土地出让数量最多的区域，共成功出让11宗靓地，共计43.33万㎡。
从所成功出让的土地位置来看，未来柳州依旧将城市版图扩大，以及城市转型升级作为重点。在城市版图扩大方面，柳州市将重点发展柳东新区、北部生态新区、柳南西鹅片等，以商业配套、教育配套、服务设施配套为基础，以住宅用地为引擎，扩大柳州城市版图。而在城市转型升级上，河西片、燎原片、柳北片等区域的旧改项目依旧是热点。
打造配套完善的新中心
从土地用途方面来看，柳州也十分注重城市配套的建设。
据统计，在成功交易的地块中，在柳江区、柳东新区、北部生态新区、西鹅片区，除了规划城镇住宅用地外，还规划有教育用地、城镇社区服务设施用地、公共管理与公共服务用地、商业用地、零售商业用地、旅馆用地、社会福利用地等，以完善的基础设施配套，打造宜居便利的生活片区，从而推动各个城区的完善，进而促进“大柳州”的发展。
“柳”字号房企兴起
近年来，随着柳州房地产行业的快速发展，吸引了众多外来房企进驻柳州。外来房企以雄厚的资金与实力快速布局柳州，而柳州本土房企，在地产市场浩浩荡荡的发展中略显低调。
然而，2021年在外部大环境冲击下，外来房企纷纷放缓布局柳州的步伐，而一批“柳”字号房企却纷纷涌向市场，在土拍市场中，展现出柳州本土房企的社会担当和情怀。
在成功出让的57宗地块里，除了18宗为外来房企斩获外，余下39宗，共计181.09万㎡均由柳州本土房企斩获。东城集团、祥云盛世集团、农投集团、中房集团、北城集团、兴佳地产等本土房企，纷纷出手“救市”，推动柳州土地市场的良性发展，充分发挥国企推动柳州城市发展的强大力量。
房企呼吁降低拿地门槛出台利好政策
2021年的土地市场在艰难中发展，各大房地产企业也在进行策略转变：有的开发商暂停在柳州开发新项目，有的开发商辗转县份市场，有的开发商以合作的形式继续耕耘柳州市场，也有一些开发商在伺机寻找优质地块，抄底柳州市场。
水南片某楼盘的负责人韦总表示，该项目是他们在柳州的最后一个项目了，虽然一直在寻找优质地块，但这两年市场太艰难，大多是“以价换量”，整个集团对于在柳州拿地开发新项目更谨慎，评估也更严格。柳州是一座工业底蕴深厚的城市，新兴产业的升级、产业集群的形成，将吸引更多的企业以及人口进入柳州，或许城市的发展仍将会迎来一个新转机。
他还表示，如果柳州市政府能出台一些积极的政策，吸引全国大企业进驻柳州，那么聚集到柳州的人自然会越来越多。柳州人口增多了，房子就可以卖出去，土地市场的需求，自然也会提升。
而某房企负责人王总表示，他们集团还是很希望继续留在柳州，开发更多优质项目。柳州仍然是广西最有吸引力的城市之一，这里有强大的工业支撑，有数十万产业工人推动，城市实力不容小觑。他们一直在看地，依然希望拿到好的地块，做品质更高的产品献给柳州这座城市。然而，他也认为，土地市场以及楼市的向好发展，还需要柳州出台相关政策进行扶持。
资深地产人士龙先生表示，对于想要进驻柳州市场的外来房企而言，眼下是个好时机。因为两年前进入柳州市场，成本比现在高多了，如今土地价格亲民，正是拿地的好时候。不过，目前仍缺少一个“破局点”，如若柳州有一些优惠利好政策倾斜，将会进一步刺激地产商的拿地胃口，相信2022年柳州土地市场会有更精彩的表现。
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