品牌房企筑梦“新柳江时代”

南国今报 2020-01-03 13:56 大字

近5年柳江经营性用地供求量价走势柳江区道路通达。

易居企业集团·克而瑞分析师

2017年1月6日，柳江区正式挂牌，柳江建设进入新的发展期，柳江楼市同样开启新的时代，房企进入新的赛道。过去三年，柳江楼市发生了怎样的变化？房企布局、项目产品定位特征各是怎样的？当前置业柳江，哪些楼盘值得出手？南国今报携手克而瑞联合发布的专刊《置业小红书聚焦柳州》本期透过大数据分析，将给出相应答案。

【土地市场】

土储丰富区域土地仍处价值洼地

1682元/㎡，柳江区楼板价处于低位

2017年撤县设区后的柳江亟待房企加盟，革新区域居住品质，供地节奏开始加快；2018年，柳江区土地供应达到近5年最高点，成交量及楼板价稳步上涨；2019年1~11月，柳江区土地供求有所放缓，楼板价同比上涨，但仍处于低位。

克而瑞数据显示，2019年1~11月柳江区经营性用地供应数量8幅，比去年同期少7幅；供应用地面积236亩，同比下降67.64%；供应计容建筑面积累计28.22万㎡，同比下降75.60%，仅2月、4月、8月有土地供应。

成交方面，成交数量7幅，比去年同期少6幅；成交用地面积218亩，同下降64.69%；成交计容建筑面积累计25.10万㎡，同比下降74.46%，地块主要集中在3月、5月、9月份出让；成交土地出让金额约4.22亿元，同比下降68.37%；成交楼板价1682元/㎡，同比上涨23.81%。

本土房企占主导，外来房企仅3家

近几年，柳江区凭借新发展、新规划，赢得不少房企的青睐，吸引了启迪、毅德城、碧桂园、晨华、云星、兴佳等多家房企拿地进驻。

2017年，启迪、毅德城、晨华等纷纷入驻，而碧桂园则继2015年在柳江布局首个项目柳江碧桂园后，于2017年再次出手拿下柳江新城片区3宗住宅用地。

2018年，柳州市兴佳房地产、柳州雍龙房地产、柳州市中雅房地产、柳州嘉元投资等多家本土房企集中拿地，云星集团也在这一年拓土柳江。让人关注的是，2018年柳江区推出的G-2018-1~G-2018-2六宗地块遭到房企“疯抢”，历经1个多小时，132个回合“博弈”后，最终由柳州市兴佳房地产以10.085亿元总价斩获，楼面地价为1635元/平方米，溢价率达77.71%。至此，柳州本土实力房企兴佳首入柳江。

2019年，柳州市远锦房地产开发有限公司、广西健乐房地产开发有限公司、柳江江洪房地产开发有限责任公司等本土房企也相继在柳江拿地，所拿地块的成交楼板价均在1200元/㎡左右。

综合看，目前柳江区仍以本土房企为主，外来房企仅启迪、碧桂园、云星3家，区域土地价值待进一步挖掘，目前仍处于价值洼地期。

3土地资源丰富，新盘将陆续面市

手里有地，心中不慌。柳江区作为柳州市人口最多、面积最大的城区，拥有大量待开发的土地资源，土地储备丰富。

据相关统计，2016年至今，柳江区共有10宗已成功出让但未上市的涉宅地块，出让面积约449.594亩，规划建筑面积约74.91万㎡。未来，将有多个新盘陆续面市，如：中雅学府、启迪科技城等，以及东桂、健乐、江洪等本土房企储备的体量较小的新项目。

【商品房】

2017年成交量爆发

近两年量跌价涨

2016年3月，国务院批复同意柳江撤县设区，至此柳州市区面积增至3555平方公里。这一改变，也给一直以来“默默无闻”的柳江楼市注入了一针“强心剂”。

（下转第18版）

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