置业柳江,不同客群该如何选择?

南国今报 2020-01-03 14:06 大字

岜公塘湿地公园

置业建议

自撤县设区以来,柳江的城市界面不断发生改变。如今柳江置业,购房者有更多的选择;刚需、刚改、改善都能选到合适的项目产品。

选择柳江,不同的置业诉求,是否能得到满足?该如何出手?分析师为你提供几条实用建议。

首次置业刚需

置业门槛较低,交通升级出行更便捷

刚需置业,首要考虑门槛,另外不能忽视通勤成本。

相比其他城区不少楼盘已经达到“8”、“9”字头,甚至破万的价格,柳江区的不少楼盘目前的价格仍停留在“7”字头,对于置业实力一般,但是急于买房入住的刚需型客群来说,柳江的置业门槛无疑低了不少。

例如,当前柳江区在售的云星钱隆悦府、晨华金湾御府、恒大雅苑等盘住宅产品主打高层,产品主力区间89~140平方米不等,对于首次置业的刚需而言,首付门槛仅在15万~30万元不等,可以实现较为轻松置业。

另外,在配套方面,尤其是交通、教育等配套方面,也是刚需者考虑的重点。近年来,由于柳江区全力推进新城区“四纵四横”主干道建设,柳江大道、兴柳路、西外环均已全线通车。其中,西外环建设颇受关注。其通车后,柳江区的对外交通能力大大提升。

教育资源方面,新城小学、新城幼儿园、新城初中等已落成或在建的校区,都会进一步完善区域的教育配套。此外,进德镇第四中学、土博镇中学、穿山镇上海南亚小学等学校也会改扩建,扩大教学规模,完善教学环境。

改善型人群

品牌房企进驻,改善人群选择面扩大

对于改善型客群来说,最关注的的无疑是居住环境以及楼盘品质。

过去的柳江新区,一直是“工业区”的印象,但近几年,柳江区的城市界面及居住环境整体面貌正在发生改变。

岜公塘湿地公园、市民广场已完工并对市民开放;城区中心片区景观亮化提升工程全面完成;体育公园、星级酒店及城市综合体项目等其他基础设施建设正有序推进中。曾经的工业小县城,现已蝶变为一座宜居的新城。

除了区域的大环境更加考究,在楼盘选择上,改善型客群会“更加挑剔”,关注的要素会更多。不仅仅关注价格,关注产品,更关注项目品牌、园林、物业服务等综合因素。

如合景云溪四季推出的纯板式洋房,满足改善高舒适度的居住需求;又如兴佳城、合景云溪四季都是大盘规划,有更多空间打造园林;柳江碧桂园地处保村河南侧,坐在家中即可领略优美景观,视野更佳;物业方面,华金湾御府聘请全国知名品牌物业——绿城物业进驻,带来全新舒适生活体验,在物管方面更考究。

产品方面,兴佳城、晨华金湾御府、合景云溪四季有132~180平方米大户型在售,可供改善型买家选择。

投资型客户

价格整体低洼,柳江区潜力较大

柳江区目前楼市价格在各大板块中处于低位,其未来的升值潜力不容忽视。

当前,柳江区整体“7”字头的均价,相比柳州整体破“9”的均价,低了大约2000元/平方米,价格优势相当明显。

在各种升值因素当中,交通的带动作用最值得关注。

“地铁一响,黄金万两”。路网升级的同时,柳江区更有轨道交通建设。目前,轻轨1号线(上板桥-尚琴)正如火如荼地建设,轻轨4号线(进德-盘古)也在规划建设中。这两条轨道交通线均贯穿柳江区,设有多个站点。

随着未来各项配套的不断完善,尤其是轨道交通的建设,未来柳江的升值空间值得期待。

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