政策主导，房价继续稳步走？

南国城报 2019-12-18 11:36 大字

2019年1~9月柳州商品房均价走势 2019年成交住宅地块溢价率情况 (数量，百分比) 2019年各城区放地数量分布 (数量，百分比) 业内人士预测，2020年房价将继续保持稳健的步伐。

透视2020·房·价

□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛

时光飞逝，2019年又匆匆来到12月，回首今年，在“稳”字当头的楼市政策下，房价走过了年初波动，后续平稳的一年；地价也以“沉着稳重”的姿态得体出现。而前几天，中央又再次强调了明年楼市的方向，走势如何，且看分析。

房价

上半年波动，后续平稳

从房价看，柳州楼市上半年波动比较大。根据广西统计局官方数据测算，柳州楼市月均价由1~2月的7949元/平方米快速滑至7595元/平方米，直到5月又回到7901元/平方米，几个月间，均价的涨跌幅度在300~500元/平方米；6月及以后才一直稳定在78XX元/平方米，且每月均价涨跌不超过15元/平方米，十分稳定。

形成这样的局势，柳东新区某盘营销负责人表示，主要受政策和供求影响。年初之时，尤其是1~4月，柳州不论哪个城区都遭遇了一段供给乏力，这个乏力其实从2018年末就开始有一点了。每个城区都极少推新，新盘都蓄势不发，仅有类似中梁·百悦首府首开，其他盘都在小规模推新，或者顺销。老盘去化迅速，供给跟不上，楼市价格也根据不同开发商的销售价格产生不同变动。年中，国家又重申房住不炒的政策，楼市进一步收紧，后续市场逐渐紧张，购房者观望人群较多，各开发商新品定位以刚需为主，开发商定价也比较谨慎。

业内人士认为，按照目前的走势看，2020年上半年更多会延续2019年下半年的稳定趋势，不会大涨也不会大跌。

地价

溢价地少，高溢价地仅2块

居柳州数据显示，柳州自然资源和规划局今年成交的经营性用地共计37宗，在37宗地块中，底价成交的地块共计23宗，占总量的62%，可见2019年成交的经营性用地主要都是底价。溢价地一共14宗，溢价率在0%~50%、50%~100%之间的地块各有6宗，总计12宗，溢价率在100%以上的高溢价地块仅有2宗，占比为6%。这两宗高价地分别是P（2019）6号位于柳东新区商务中心区北片地块，3月13日由南宁都翰置业有限公司拿下，溢价率为122.3%，楼面地价4507.8元/平方米，现面市项目命名为融创金成九阙府；以及P（2019）33号东环大道两面针厂东侧地块，6月17日由柳州联发置业有限公司拿下，溢价率为113.28%，产品尚未面市。

从城区分布看，出让地块最多的是柳东新区，高达13宗，是其他城区的2~4倍，城中区和柳北区并列6宗，鱼峰区和柳南区并列4宗，柳江区3宗最少。造成这样局面的原因，主要还是政策和市场环境的影响。业内人士认为，明年地价也和今年情况相似，一样以稳为主。

政策

中央重申“房住不炒”，以稳为主

年末，一年一度的中央经济工作会议部署了2020年的重点工作，会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位。其中提到“全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”，这也显示了中央遏制房价过快上涨的决心。

城中区某盘营销负责人提到该政策时表示，这意味着“稳”将作为2020年房地产市场的主要政策目标，柳州自然也是要继续跟着这个目标走的。当前国内外经济形势比较复杂，保持房地产稳定是防范风险的重要一环，要避免大起大落。对于房价过热的城市，调控会保持一定的高压，对于下行压力较大的城市，可能也会出现支持性的政策，稳定购房者的心态。

另一业内人士表示，明年政策调控应该也不会再升级加码了，以目前的稳定政策为主，不然会“误伤”合理的住房消费需求。新政策可能会更加注重民生，明年房地产政策着力点可能会放在存量住房改造提升上，可能会将老旧小区改造放在重要位置。他还提到，2019年有百余城市出台了人才政策，超过30个城市出台新落户政策，而且重点都放在解决居住问题上。在广西，柳州、南宁还开出高额购房补贴，补贴超过百万元来吸引优秀人才。

总体来说，明年房地产市场将继续在降温大势下走动，但波动并不会太大。

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