心酸租房，“荷包经济”决定生活品质

租房，刚毕业参加工作的毕业生需求比较旺盛。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

对于不少刚出社会的“职场新兵”们而言，“毕业租房”是能让人充分体会到什么是一入社会深似海，从此“单纯”是路人的重要步骤。仅一个看似简单的租房，常常能够把初出茅庐的“花朵”们虐得体无完肤。

毕业租房是热门，低薪待遇锢脚步

对于高校毕业生而言，找到好住所，和找到好工作一样重要。百度房产的一名置业经理告诉记者，一般每年的毕业生租房高潮开始于5月底，可一直持续到9月份，期间毕业生租客比例通常会迅速占据市场需求量的一半以上。

记者从一些租房网站上了解到，目前柳州市区普通装修规格的房子，老小区套间的月租金大约在1000~1500元/月之间。新小区则在2000~3000元/月左右。以柳南区为参照，如果毕业生想在附近的河西小区租一套房，月租大概1200元左右，如果是较新一些的在水一方小区，全套月租就要2000元左右。

居柳州通过500份调查问卷得知，刚毕业的大学生选择自己租房的达到了61%，总体来说他们待遇不高，36%的月薪基本在1000~2000元上下，27%在2000~3000元上下。更有甚者，还有17%在1000元以下。不仅如此，一些处于见习期的毕业生工资可能更低。而市场上，家电齐全的单间或一房一厅也要在500~800元/月左右。因此，不少人在租房时便不得不有所取舍。

刚刚毕业于广西科技大学的小刘告诉记者，虽然相较于其他同学，他已经算较早与用人单位签订合同的，但试用期的月薪仅有2500元，转正后可以拿到4500元左右，所以要省吃俭用租房。“只要简单装修，家电齐全，干净卫生，这就够了，月租金最好在800元/月以内。”

梦想肥沃现实瘦，“新兵”选房要求多

在对出租房进行选择的时候，高校毕业生明显有一套自己的标准。

调查结果显示，通过网络来查找选择房源信息的高校毕业生几乎占到了一半以上，这是与其他租房群体一个最大的不同之处，对于他们来说，互联网远比中介获取信息更为快捷、方便，讲求节奏和效率是高校毕业生租房的一大明显特征。相比较，外来务工人员们青睐的政府公租房，高校毕业生似乎对公租房并不感冒，仅4%的人会酌情考虑。

在房屋硬件设施方面，价格、房子配套设施、周边环境与交通是高校毕业生几大重点考虑因素。此外，对于高校毕业生租客群体来说，没有装修与家具的房源几乎不在其考虑范畴之内，能“拎包入住”却并不奢侈的生活环境最适合他们。床、淋浴、衣柜、电脑宽带以及空调是最为重要的“五件套”。

房屋类型上，绝大多数受访者青睐小砖楼、小高层等社区房源。而在租金及价格方面，选择月租金1000元以下的人达到了83%，对于刚刚走出校园、还没有个人经济来源的大学生来说，这一价格支出对其而言是比较合理的。并且，39%的高校毕业生对于租房有固定预算，35%的人不介意为更好的房子付更高的价钱。相较上一辈的有间房就能入住，高校毕业生显然是更在乎居住品质的“精致宝宝”。此外，相对于合租，54%的高校毕业生更喜欢“一人饮酒醉”的独居生活。

老旧小区成热门，合体租房变首选

为了解决高校毕业生的租房问题，居柳州也对柳州目前市场的租房热门区域做了一些调查。

从调查结果中我们可以看出，相较新区，老城区可选择的房源更多。因而，鱼峰区、柳南区以及柳北区是多数高校毕业生聚集的热门区域。而老城区中又以老旧小区选择为主。根本原因是，近两年迎来较大规模的换房潮，空置的老旧小区房源就相对多了起来。老旧小区因为本身配置和环境问题，租金相对便宜，再综合高校大学生初入职场收入不高的因素，老旧小区自然成为首选。

从租金水平出发，城中区大概在1500~5000元/月；鱼峰区在800~3500元/月；柳南区则在600~3000元/月；柳北区在1000~2800元/月；柳东新区与柳江区分别在500~2500元/月和500~1800元/月。

经济实力决定生活质量，即使高校大学生们都怀揣着一个要做精致的“猪宝宝”的美好愿望，在两袖漏风的前提下，也明白了梦想和现实的差距。广西百度房地产经纪有限责任公司区域总经理李志能表示，很多高校毕业生刚开始找房都是信誓旦旦表示要独居，并且要求家电齐全，最好一房一厅。但经过几趟看房，基本都会像“斗败”的公鸡一般，灰溜溜的选择合租。毕竟，几个人合租下来，分摊的费用低至400~600元/月，就可以获得一个家电齐全、买菜、交通方便，水电也便宜的“高”品质生活。因而，这个时候，与好友结伴或寻合租人便成为首选。

“租售并举”来加持，人才政策做补充

收入与房屋租金的不匹配，导致柳州高校毕业生的居住要求一降再降。事实上，在不少城市，为了留住人才，政府部门会针对性的对毕业租房群体专门打造长租公寓。以政策扶持的形式，用较为低廉的价格，让新晋“人才”们，尤其是外来新晋人才们，能住得舒心。

而这样的政策，正是响应国家2017年底，提出“租售并举”的政策。该政策有意扶持全国各地的租赁市场，以期通过租售同权，解决部分“困难人群”的住房难题，进而剔除楼市泡沫，净化住房市场暗箱操作。同时，也能缓解年轻人的居住压力。

事实上，柳州这两年也有大力发展赁租市场的迹象。比如，为了解决人才问题，柳东新区专门打造了人才公寓。人才公寓家电齐全，可以实现拎包入住，价格只有周边房子租金的一半。不过整体来看，要求颇为严格，目前也面临着人才公寓数量不足的难题。此外，柳州市去年还出台了人才补贴政策，其中就包括了租赁补贴这一项。但是，在柳州参加社会保险并正常交费6个月及以上的硬核条件，还是将刚刚毕业的大学生拒之门外。

广西科技大学继续教育学院副院长陈有禄表示，柳州一直都在推进租赁市场的发展。除了人才公寓建设，增加公租房补给，租房补贴等一系列扶持外，还利用“商改租”政策鼓励开发商发展租房业务。此外，记者查阅资料发现，2018年，柳州还成功出让一宗用于开发租赁产品的地块。其竞买条件明确了地块内住宅建筑需按柳州市租赁住房有关管理文件执行，项目建成后需移交给市政府指定部门运营管理。

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