各大城区：房地产市场亮点纷呈，下半年值得期待！
2019年匆匆走过一半。这半年，我们目睹了一场又一场激烈的土地拍卖；这半年，万科、大唐、招商等一家又一家实力雄厚的房企新品牌，扎堆入驻柳州这片热土，给柳州带来更新鲜的市场和活力；这半年，我们也看到各大区域的房地产市场亮点纷呈，成绩斐然。
柳北片区：
万科首入柳，助力区域升级
柳北区也是个成熟的老片区，柳北是柳州的工业大区所在。近年来柳北处于房荒状态，所以只要有项目开盘，一定会引起柳北人民的热切关注。随着北部生态新区的建设以及一些大型房企的入驻，柳北一直的努力终于看到了成效。
2019年1-6月，柳北片区涉宅开盘房源只有绿城·杨柳郡以及颐和家园，柳北作为老城区，一直以来房源方面都是僧多粥少。绿城·杨柳郡传奇般的去化速度则见证了绿城产品在柳州的受欢迎程度，绿城不仅代表着大品牌与实力，她优质的物业服务、臻美的江岸环境和恢弘大气的建筑设计，都是吸引柳州购房者的重要因素。不过，上半年柳北土地市场比较引人注目的就是白露村旧改项目由汇东拿下，汇东将与万科联合开发，而白露村也是柳州市“十大重点推进项目”之一，汇东与万科的加入也必将更好地推进白露村城中村改造。因此，有理由相信，随着万科等越来越多的知名房企进驻柳北，2019年柳州房地产行业的下半场，必将精彩纷呈。
柳州东：
新鲜血液为柳州东注入新人居体验
根据近年柳州市政规划，在“一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳州东逐渐成为柳州不可忽略的新中心。2019年上半年，柳东新区楼市发展迅速，在售楼盘所占份额大，供应土地多，成为众多房企“必争”之地。另外，2019年1-6月，柳东新区新房成交量领先众多主城区，住宅成交领跑柳州楼市，占到全柳州市住宅成交套数的三成。现阶段的柳东新区楼盘性价比高，质量一流，极具发展潜力，成为各大房企和购房者眼中的黄金地段，引来各大房企在土拍市场上“厮杀”。据了解，2019年上半年柳东新区在土地市场上可谓是掀起一片片波澜，区域热度不断，随着老盘的“退出”，新鲜血液带着活力而来，为柳东新区注入新人居体验。例如荣和·公园墅和柳州万象府两项目面世以来便备受关注，据悉，两项目都将于近期盛大首开，荣和·公园墅高层户型为84-130㎡两至四房，万象府户型为95-140㎡三房至四房。除此之外，融创金成九阙府和碧桂园·未来城两项目刚面世不久，碧桂园·未来城主打高层刚需产品，而融创金成九阙府产品为高层住宅和别墅等改善型产品，两项目都分别位于曾经柳州的销冠盘龙光玖珑府旁，它们是否能再续传奇呢，值得期待。
此外，下边年柳东新区预计还会推出项目5个以上，除了已经发布案名的项目外，还有几块地块已经由知名房企拿地，目前正在筹备中，包括招商蛇口地块、还有大唐地块以及瀚德地块等。
柳南区域：
下半年土地放闸，千亩大盘面世
2019年上半年，柳南区域最大的消息就是，把柳江区的洛满镇和流山镇成建制划入柳南区。调整后，柳南区辖即包括柳南、柳石、南站、河西、鹅山、银山、潭西8个街道和太阳村、洛满、流山3镇，面积529.35平方公里，人口59.78万人。而原先只有164.19平方公里，人口36.07万人。区域板块再扩大，让原本可利用土地不多的柳南区变得富足起来，意味着扩大城市的用地规模和人口规模，促进城市化发展。不过，柳南区域上半年仅仅两纯新盘入市，另外，柳南区作为一个老城区，尤其中心地带，可开发地块不多，多是老小区，密集程度也比较高。随着荣和公园里、金科集美天悦等新盘的入市，带来住房品质的提升，也对柳南楼市起到了重要促进作用。随着下半年土地放闸，住宅用地增多，千亩大盘面世，柳南区域还是值得期待。例如中国铁建·国际城，体量大并且位于中心城区，想必会引起不小的购房潮；祥源大地作为政府限价房，商品住房销售均价不超过6100元/平方米，且最高销售单价不超过6500元/平方米。
河东区域：
成绩依旧喜人，多项数据领先
众所周知，河东片区一直是柳州发展的中心区域，优质的配套吸引了大批实力房企争先入驻，地价与房价一直领先柳州。2019年上半年，河东片区楼市成绩依旧喜人，成交5宗涉宅地块1宗破“8”，有3块楼面地价破“7”，最高价达到8045.6元/㎡。除了地价，住宅成交面积、成交均价、成交总价也领跑全柳州，2019年上半年成交均价破1.2万/㎡，继续保持全市领先，成交均价最高峰超过1.3万元/㎡。河东区域2019年上半年住宅成交金额前三位分别为红星新天地、彰泰城、碧桂园十里江湾，成交金额分别为8.64亿、8.39亿、6.17亿。
鱼峰区域：
宜居价值突出，土地熟化项目受关注
鱼峰也是柳州典型的老城区，与其他新老城区相比，2019年上半年的数据并不出色，住宅成交套数差不多仅有柳东新区、河东区的三分之一，略高于柳北区与柳江区。2019年上半年，鱼峰区商品房销售金额前几位分别是恒大御府、金科·天辰、盛天悦景台、华润幸福里、碧桂园·城市之光。但是，鱼峰区不仅拥有成熟的居住氛围，更有着山水环绕的自然景观，宜居价值十分突出。按照柳州市“一主三新，重点向南”的发展规划，鱼峰南片被定位为柳州山水宜居新门户，这块区域土地资源比老城区丰富很多，风光旖旎的环境十分适合开发低密阔景项目，已吸引了海雅、中房、通建、颐华等众多品牌房企进驻。还值得关注的是，随着碧桂园城市之光、阳光城丽景湾等项目的入驻，燎原路-九头山片区就备受关注。如今龙光地产又刚刚中标的燎原路-九头山片区土地熟化项目，柳州源德投资有限公司中标鱼峰区润澄针织厂及周边土地熟化项目，两个项目分别是柳州市2018年第一批旧城改造土地熟化项目与2019年第一批旧城改造土地熟化项目，相信接下来，整个鱼峰区域的居住品质也会因为这些熟化项目的推进，将有质的改变。（何婧）
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