品质升级，9年将就变讲究
园林、水景配套不断升级。
不少楼盘建有运动跑道，配套更走心。
客厅、餐厅在同一采光面上的横厅户型。
□Text/记者龙利文Photo/何俊涛
9年，居柳州从萌芽到成熟，也见证了柳州楼市发展经历了一番由硬件向软件、由大众到个性、由卖房子到卖生活方式的变迁。与此同时，消费者对于住房的需求，也从原来的满足居住，转变为寻找更合适的生活场景和新的生活方式。居柳州与柳州楼市同呼吸，见证每一栋高楼拔地而起，每一家灯火背后的居住品质升级。
规划之变
从提供居住到提供生活方式
9年，柳州城市面貌日新月异，回首龙城变迁的轨迹，居住区域不断从中心扩展至边缘。城市环境渐好，让购房者不断追求居住环境的改善，开发商也从规划下手，从只提供居住商品房到提供智能化的生活方式，展现不同时期的居住体验。
说到改变柳州居住形态的“功臣”，不得不提入柳的大鳄们。随着荣和、恒大、万达、华润、碧桂园、联发、龙光等品质房企布局柳州，他们也带来了全新的居住理念和生活方式，提升了柳州的人居水平。“近9年来，开发商的角色已不仅仅是开发房子、卖房子，地产需要思考的是，从规划开始，如何开发建设一个便民完善的社区，为业主打造一个生活之城，提供一种生活方式。”不愿意透露姓名的代理公司负责人表示。
正如上述业内人士所言，房企大鳄们不仅建造满足居住的房，还要在生活配套和生活方式上有革新，让业主的生活不拘泥于单位、居室两点一线，让更多的业主在同事、家人之外，寻找到遗失的自我。如社区书吧、特色园林等。
在规划思维变化下，各个片区都有代表性的商业综合体或商业体涌现。在河东，有柳州城中万达广场、窑埠TOWN等大型商业中心；在柳南，柳南万达广场成为区域商业担当；在柳北，步步高商业广场和保利国际财富中心成为柳州人必逛之地。在鱼峰，以全新姿态复活的银泰城为飞鹅商圈注入新的活力。未来，柳东新区的华润万象汇和柳江区的兴佳城建成，将弥补区域大型商业配套的空白。
配套之变
从单一住宅到多元化配套
9年，我们身边的各项配套也得到不断优化。从外部公共配套看，交通路网打通，狭窄道路扩宽，集团化教育实施，优质资源均衡分布，各片区都有公园，休闲生活轻松实现。
从小区内容配套看，购房者对居所的配套要求也在慢慢改变。除了注重楼盘的地段、价位、环境外，还对小区内的配套设施提出了更高的要求。车位配比、小区园林绿化、幼儿教育、楼盘会所等等优质配套，成为吸引购房者置业的一大因素。
现如今行业竞争激烈，只做单一产品的房企，竞争力将越来越小，今后打造多元化配套产品才是趋势。例如本土房企远道地产先后开发了几个楼盘，不同时期的配套不同，如今在柳东新区方向打造的近千亩生态大盘香颂·蔚澜半岛，配套也与时俱进，“有5.2公里滨江步道、渔人码头、邻里中心、星空图书馆等，基本能满足业主生活需求”。该盘置业顾问解说道。
如今，楼盘多元化配套基本已是常态，还有一些楼盘在配套上特别走心，开始延伸到心理需求层面。有业内人士坦言，当城市越来越现代化的时候，人与人之间却越来越淡漠，在这种环境下，人们需求的不仅是钢筋混凝土建成的房子，更需要有内容的社区、有温度的社区。比如，彰泰集团的业主食堂、绿城集团的四点半学堂、碧桂园的私人健康中心。“楼盘会所也是近年来开发商打造小区配套的一个重点，给楼盘带来了品质和服务的革新。”柳州市房地产业协会会长张涛表示。
产品之变
从刻板户型到灵动空间
9年里，柳州开始逐渐演变出了一些时髦的词汇，如：居变，指的是居住诉求从简单的南北通风，到四面采光全满足；从刻板的两室、三房，到可根据自己需求拆组的灵动“N+N”房；从单元式高层住宅到塔楼、板楼、板塔结合宽视野景观高层住宅；从单一的排状楼栋到居住宽松的点式布局……
户型设计上，异形户型难见，取而代之是的动静分区的规整户型。为了获得更多的使用空间，赠送面积开始出现，具有代表性的楼盘要数保利·大江郡和华润凯旋门，大江郡赠送面积较大，其弧形阳台设计让观景视野角度扩宽，华润凯旋门不仅动静分区合理，而且面积紧凑不浪费，赠送面积也较大，十分实用，深受市场喜爱。这两年，在一些改需项目中，出现了横厅户型，客厅餐厅均在一个采光面上，出场自带流量；开间大进深短的板楼再度出现，也成为楼盘宣传亮点。
随着二孩政策落地，小户型渐少，对于补充小户型的LOFT公寓出现，层高达4.5~5米左右，可分隔为两层，获得近似于建筑面积两倍的使用空间，上下两层独立使用，内部还有厨房烟道设备，不管是自住还是办公，均可满足。面积的设置从40平方米的单身公寓到200多平方米的复式灵动房型，选择面更广。
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