柳江区整体平淡，住宅主导市场

2018年柳江住宅供应成交表（含别墅） 单位：套 2018年柳江商业供应成交表（商业及办公） 单位：套

□Text/记者覃伊曼

2018年，柳江区获准预售的新建商品房为0，新建商品房成交为2008套。据业内人士称区域较特殊，获准预售数据尚未列入。居柳州不完全统计，去年该城区共有约2000套新建商品房（含商业）推出，供求差基本持平。但区域房价呈两极分化，商业市场价格波动尤为剧烈。

供应两极分化，外来房企主导

居柳州不完全统计，柳江区2018年共有约2000套新建商品房供应，全年共有5个月出现供应“挂零”局面。

整体来看，柳江楼市由本土房开打响第一炮，腾安·九曲名邸和天悦华府等项目领衔上半年商品房市场。下半年画风一转，由进入推新节点的云星、晨华和碧桂园等实力房企联袂推新，外来房企在楼市中表现亮眼。

业内人士表示，从房地产开发轨迹上看，在市区开发殆尽的情况下，房开商向周边县份区域延伸是必然趋势。而商业市场，则由毅德城和启迪（柳州）科技城领衔，但因一些内部因素，向外界释放的消息鲜少。

成交差异显著，商业“透心凉”

从整体成交情况来看，柳江住宅供应高峰期多出现在上半年，分别为1月480套和3月570套，这两个时间段是历来柳江务工人员返乡和置业的高峰期，楼盘以促销吸引刚需客群出手。

而在下半年，纯新盘云星·钱隆悦府和晨华·金湾御府的首次开盘均创造了销售记录，如“开盘即售罄”“劲销4.5亿元”等。值得注意的是，在传统的“金九银十”节点，某些楼盘却出现成交惨淡、勉强走量的情况。

转观商业市场，着实“透心凉”了一把。网签数据显示，其商业全年成交总量仅为113套，只占据成交总量的5%。有业内人士坦言，柳江私人房众多且具有租售的功能，在性价比和可用空间上具备很大优势，所以很多当地居民不会考虑楼盘推出的商业产品。

价格稳步攀升，连续多月调价

房价，离不开市场供应和需求。柳江房价从三四千元开始一路飙升至年底6751.56元/平方米，商业产品均价为6297.17元/平方米，本质原因是受撤县设区红利政策影响。

目前，区域十大重点工程相继开、竣工，增加了区域的配套。同时，多家外来房企进驻带来的带装修住宅，也让产品的定价呈一定上涨走势。

商业产品的价格波动尤为剧烈，浮动范围在5580~13823元/平方米之间。业内人士表示，未来区域还会有多个大体量项目入市，激烈的竞争形势和政府调控也会抑制价格过快增长。

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