2018年柳州房地产权威数据发布 商品房成交均价9398元/㎡
2018年柳州各片区住宅用地成交面积比
图片来源于克而瑞
房地产行业作为国民经济的重要增长点，与城市的发展、百姓的生活息息相关。2018年已悄然逝去，在过去的一年里，柳州房地产行业的表现如何，2019年发展走势如何？这些均备受柳州业内人士和市民的关注。1月9日，广西日报传媒集团南国今报与易居企业集团·克而瑞强强联合，联袂举办了一场声势浩大的“2018年柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产权威数据发布会”。在会上，权威数据来源克而瑞通过一系列数据的解读，解码了2018年柳州楼市的成绩。
接下来，本报将从政策、土地市场、成交等方面，解析2018年柳州楼市。
数据发布
1
楼市政策：
调控加码
抑制房价过快上涨
2018年，在全国“房住不炒”政策的主基调下，包括柳州在内，广西不少城市加码调控，一定程度上抑制了房价过快上涨。
为了使柳州房地产行业健康发展，在金融政策方面进行调控尤为明显。2018年，柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整，涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。其中，首套房备案价格1万元/㎡以上的住宅（含精装），首付为25%；二套房备案价格1万元/㎡以上的，首付35%；而三套房及以上住宅的，停止放贷。
此外，贷款额度收紧，多家银行贷款利率上浮，首套房首付比例在20%~35%之间，房贷利率为基准利率上浮10%~35%；二套房首付比例保持在20%~35%之间，利率普遍上浮20%~40%；而对于二手房更为严格，一些银行甚至不对二手房业务开放。而对于公积金贷款、提取方面，也进行了严格的调整。
2018年，柳州还推出多处“限价房”，通过限价、限对象、限面积等“五限”政策，维护柳州房地产市场的稳定发展。
2
土地市场
先热后冷
鱼峰区楼面地价最高
2018年，柳州土地市场可谓“高潮迭起”，上半年抢地大战频频上演，楼面地价连续创新高；而下半年土地市场表现平淡，多地块以底价成交。
克而瑞数据显示，2018年，柳州住宅用地（含纯住宅、商住用地）供应51幅，总建面567万㎡，同比小幅下降2.9%；成交48幅，成交总建面546万㎡，同比下降2.4%；平均楼面地价2354元/㎡，同比上涨6.5%；平均溢价率36%，环比下降22.6%。
从片区来看，2018年鱼峰区是土拍最激烈的战场，中海、恒大连续刷新楼面地价，而整个鱼峰区平均楼面地价最高，达到5421元/㎡。柳东则是2018年最具活力的片区，成为土地成交大户，总成交面积210.43万㎡，占总成交的39%；其次是柳江区，成交面积为96.68万㎡，占比达18%；柳南区和鱼峰区，成交占比分别为15%和14%；城中区和柳北区土地出让较少，成交占比仅为8%和7%。
3
成交数据
367亿元创历史新高，均价上涨12.35%
克而瑞数据显示，2018年，柳州商品房市场新增供应面积为365万㎡、61552套，同比分别上涨34%和70%；成交面积为391万㎡、46626套，同比分别下降5%和2%。商品房成交均价为9398元/㎡，与2017年8365元/㎡的均价相比，上涨了1033元/㎡，同比涨幅12.35%；成交金额367亿元，同比上涨7%。
2018年，柳州商品房成交量同比下降，而因成交价格的拉动，成交金额创下历年来的新高。
从整体来看，2018年在供应方面，除了别墅产品供应面积减少外，住宅、商业、办公产品同比供应面积均有所上涨，特别是办公产品，同比涨幅为204%；在成交面积方面，所有业态同比均有所下降，别墅成交面积降幅为37%，同比下滑最为严重；在成交均价方面，包括住宅、别墅、商业产品、办公产品在内的业态，成交均价同比上涨，其中别墅涨幅最大，同比上涨41%。虽成交面积有所下滑，但就供应和需求方面关系而言，除了办公产品外，住宅、别墅、商业产品均呈现供不应求的态势。
此外，截至2018年12月，柳州商品房库存面积309.45万㎡（含县份，此前数据均不含县份），去化周期为6.4个月，在广西14市中去化周期最低。
数据表明，柳州房地产市场依然健康向上、活力十足。而2019年，柳州商品房市场或将继续迎来发展的高潮，中海·天钻、金科·博翠江天、中梁·百悦首府等外来品牌房企将入市，带给柳州新的人居体验的同时，或将再次推动柳州房价的发展。(下转第18版）
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