供应挂零、成交锐减、购房者观望情绪浓……柳江楼市提前“入冬”？
2018年1~10月年柳江区楼盘供应成交表（套） 2018年1~10月年柳江区楼盘供应成交表（套）
柳江区楼市上半年较平稳，下半年遭遇滑铁卢，为何变化这么大？
□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛
柳江“撤县划区”近两年，在城市配套建设不断完善的同时，城区的楼市价值也不断攀升，更多购房者和投资者关注到柳州南面这片沃土，开发商也伺机进驻，相继瓜分这块美味“蛋糕”。与上半年楼市平稳走量不同，区域下半年成交惨遭“滑铁卢”，供应量也持续出现挂零的凄凉局面。柳江楼市是否已经“入冬”？记者进行了深入走访。
现象
供应成交惨淡，楼市“透心凉”
传统的楼市旺季“金九银十”划上句号已有月余，纵观柳州楼市，有些楼盘赚得盆满钵满，有些楼盘成交惨淡，勉强走量。作为撤县设区后的第二个“金九银十”，柳江楼市也着实“凉”了一把，不少楼盘表示，今年“金九银十”并不比去年“好过”。
网签数据显示，相较于今年一季度1217套和二季度344套成交量，柳江区三季度至今成交量仅为360套，住宅成交量持续大幅度锐减。不仅如此，这股“寒流”也体现在供应方面，除了云星·钱隆悦府、晨华·金湾御府和金御华府等少量楼盘持续推新外，区域大部分老盘依旧保持低调去库存的节奏，甚至暖场活动也十分少。仔细来看，通达·一品嘉园83~131平方米两房和三房所剩不多，兴福小院142~220平方米的楼中楼仅约3套在售，而恒大雅苑和柳江碧桂园预约已久，未有确切的推新计划。区域呈现出尾盘清盘在即，新盘青黄不接的现状。
从房价来说，区域有不少于10个楼盘进行了多次调价，即使其中部分楼盘久无推新，但房价依旧“随大流”保持上涨，毛坯和带装修的价格最高均已至“8”字头。有业内人士直言，下半年的柳江楼市步调和气候一致，由初秋步入深秋，甚至“一夜入冬”。可谓忽如一夜寒风来，千盘万盘楼花落。
区域发展尚薄弱，需求阶段性饱和
诚然，楼市的供应、成交与库存量这三者的关系，如同多米诺骨牌一样，牵一发动全身。为何今年下半年的柳江楼市表现如此不佳？记者也咨询了一些业内人士。
广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示，因为年近岁末，楼市住宅成交量都不是特别好，再加上缺少一些新鲜、有亮点的元素，所以没能吸引购房者前往购房，“第一，柳江区目前还不是政府重点发展的区域；第二，整个柳江发展比较薄弱，本身区域人口自己都有房产，所以整体房屋需求量不高也不迫切；除非后期有大量企业进驻或是出现大量拆迁，才会刺激周边居民的购房需求。如若不然，按照目前的去化速度，还是很难实现快速发展的”。
此外，旗志·世纪新城相关负责人分析道，相较于去年，购房者买房的欲望并不高。大家都不由自主地抱着一种观望情绪，再加上柳江区多盘云集，仅有的客源就显得很紧张，“去年是好市场驱动购房者，今年是购房者出现选择困难症”。
辉煌集团柳州公司市场部相关人员也认为，下半年“金九银十”的节点效应对市场的影响已经越发减弱，反而销售高发期是在年底的11月和12月。更因为政府对楼市限价调控一直没有放松，不少楼盘也开始打出“一口价、8.5折”等优惠，所以购房者对市场预期随之降低，也影响购房者出手。目前，整个柳江区相较于其他城区还是处在一个明显萧条的状态。
配套日渐完善，楼市后劲十足
在区域表现如此不佳的情况下，有何破局方法呢？屈振华表示，首先要提高区域对住宅的需求量，再者从其他城区调动可能调动的资源到该区域，第三加大该城区的宣传力度，让置业者多考虑到柳江城区置业。“目前柳江区处于价值洼地，后续还有升值潜力，我还是看好其未来发展。”不少业内人士也表示，随着柳江楼市本地市场的逐渐饱和，扩大市场受众势在必行，在几条交通路网和轻轨建成之后将会扩大柳江楼盘的影响力，吸引更多区域外的购房者关注。
记者注意到，在柳江区十大城市建设工程中，路网工程将近一半，细分来看每一个路网项目都利好途经楼盘。从规划资料中可以看出，作为柳江新城的两条主要发展轴线，南北走向的兴柳路和东西走向的柳江大道起到了双轴发展的关键作用。除此之外，政府公布的《柳江区2018年招商引资工作方案》指出，区域重点招商项目达50个，新签约项目16个，新开工项目12个。同时方案中就如何加强招商工作也提出了要求，并且公布了2018年重点招商投资合作项目，这些项目涉及工业、服务业和旅游业，包括拉堡街片区改造项目、柳江新城企业总部基地、毅德商贸城2期等多个房地产项目。
虽然近阶段柳江在供应、成交等表现上略逊色，但随着兴佳和合景泰富等房企的不断加入，旧改项目不断推进，将给柳江城区加入众多高端的人居配套。例如商业中心、办公楼、酒店等，未来该区域的居住感和品质感将会得到进一步提升。
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