9宗限价地落槌,激起浪花万千朵

南国城报 2018-09-19 13:31 大字

碧桂园·润景花园首次开盘现场,众多柳州大型企业职工到场买房。

□Text/记者莫梦雪(见习)Photo/何俊涛

从2017年11月29日柳州首宗限价地块落槌至今,不到一年时间,已成交9宗限价地块,3个项目上市。被限制的价格戳中了许多购房者的“G”点,限价房每走一步,都牵动着柳州购房者的心。各方对于限价房,都持有自己的态度。目前,祥源·大地、碧桂园·润景花园和联发·君悦兰亭项目均已进入销售环节。

综·述

9宗限价地入市,限制条件不少

自限价地块出现在大众视线以来,每一次限价地块的出让,都引发高潮。居柳州统计,截至目前,柳州共成交了9宗、超过1200亩的限价地块。仔细研究发现,这些限价地块,都有一些共同点。

从地块分布上看,1宗位于柳南区、6宗位于柳东新区、2宗位于柳江区,在还有“大片”待开发土地的柳东新区最多,而鱼峰区、柳北区及城中区目前无限价地块推出。

从地块周边分布的产业来看,限价地周围多是柳州工业产业园,集中着不少企业职工,如位于柳东新区职教园区的P(2018)8号地块,就在柳州五菱汽车厂区旁,益菱公司竞得。据业内人士透露,五菱企业或有超2万名员工。除了上述地块,兴佳、嘉元拿下的地块均呈现此类特征,因此,这些地块或许只是披着限价房的外衣,实际上却是安置房或单位职工房。

从价格来说,限价地均以底价成交。而限价房的销售价格也受到了限制,其中销售价格最高价的是位于阳和工业P(2017)56号地块,即目前刚刚公布1期审核名单的联发·君悦兰亭,最高价格不超过6882元/平方米。其他限价地开发的限价房最高价在4500~6500元/平方米之间,可谓是刚需福音。限价房的价格如此“迷人”,在供应对象上,也做出了一定限制。有柳州社保、无住房或符合相应条件是标配,此前某限价房甚至只供应给在本区域内上班的员工,因此不是人人都“买得起”限价房。

除此之外,限价房还有其他“要求”,产品的面积不超过144平方米,且110平方米以下户型要占比过半,不得捆绑销售的销售方式与不动产证取得5年之内不得转让的交易要求,加上“限房价”“限对象”,让限价地成为了“五限”地块。

2项目率先面市,销售场面有点热

祥源·大地、碧桂园·润景花园项目先后面市,每一次开放申请,几乎都能收到超出供应房源的申请材料。祥源·大地1期推出516套房,报名人数达800多人;碧桂园·润景花园首期推出1657套房,报名人数竟至7000多人;近期,接受申购材料的联发·君悦兰亭1期,将推出2471套房,收到了2399户家庭的申请材料。这些数字反映出限价房受到了购房者的“热捧”。

刚通过联发·君悦兰亭资格审核的市民范先生表示,自己无力购买市区动辄9000元+房价的房子,购买限价房对自己来说,压力会比较适中一些。

碧桂园柳州城市公司执行总裁谢永祥在碧桂园·润景花园首期摇号启动仪式上表示,项目是满足城市中坚力量群体的生活追求,也符合这部分群体的置业预算。而柳州某本土开发商的相关负责人表示:“限价房其实已经接近于民生工程,开发商的利润空间很薄,外来开发商会更希望拿下限价地块,这是为了与政府形成良好关系的一种方式。”

专业人士则认为:“限价地的出现,实际是抑制房价的一种手段。虽然目前来说,柳州市的限价房项目仅3个上市,但随着其他地块今后的不断面市,限价地的影响就会显现出来,将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。限价房的受众与普通商品房的受众存在一定的重叠,对普通商品房的销售会造成一些影响,但并不会很大。”

限价地非主流,“玩法”或有点“花”

一年之内拍了9宗限价地块,或能感受到政府调控房价的决心。然而辉煌地产柳州分公司市场部一研究人员认为:“限价地是阶段性调控房价的手段,今后的限价地不会是主流。因为从行业发展角度看,一、二线城市多是旧城改造,对于开发商来说,旧城改造比限价房的回报率更高一些。因此,开发商可能更愿意参与进旧城改造的项目中。但柳州市的限价地应该还是会增多,从目前限价地块分布多集中在工业产业园附近,以及稳定产业员工的目的来预估,今后的限价地还可能出现在柳北区的白露工业园、鱼峰区的洛维工业园、柳江区的新兴工业园等区域。”

柳州市柳泽投资有限公司营销部经理陈萩原认为:“限价地不会出现在城中区、鱼峰区这些土地供应本身就很紧张的区域,土地成本是一个原因。”

限价地成为了“五限地”,对于开发商来说,“拳脚”受到了束缚。但今后会不会对开发商有更多的要求,有更多“花式”玩法呢?陈萩原认为:“未来或许还会对开发商的资质做出一定的要求,因为限价房的品质同样需要提升。”辉煌地产上述研究人员则表示:“现在是‘五限\’,未来或许还会竞配套,若是开发商的条件都能满足,或许还会进入摇号环节。”

限价地块出让信息一览

编号土地位置出让土地面积(㎡)成交价(万元)最高单价(元/㎡)竞得者出让时间P(2017)40号河西工业园三区潭中西路延长线北侧197351.93(合296.03亩)1032506500柳州市祥源投资发展有限公司2017年11月29日P(2017)41号柳东新区职教园东侧片区A-1-5、A-3-1地块81597.25(合122.4亩)335506200广西盛享碧桂园地产有限公司2017年11月29日P(2017)56号阳和工业新区古亭大道东侧G-8-2、G-10-1地块112460.28(合166.69亩)629506882柳州联发置业有限公司2017年12月28日P(2018)8号柳东新区职教园区A-3-1、3、12、16、17地块146662.16(合219.99亩)471004500柳州益菱汽车投资发展有限公司2018年3月14日P(2018)9号柳东新区职教园区A-3-8、A-3-11地块50126.8(合75.19亩)126904500G-2018-21柳江区兴柳路二期以北西一路以东19999.92(合30亩)55004980柳州嘉元投资有限公司2018年7月18日G-2018-27柳江区兴柳路二期以北西一路以东A地块35354.30(合53.03亩)99004980柳江区新城安居投资有限公司2018年7月30日P(2018)33号柳东新区商务中心区Z-69-01、Z-71-01、Z-72-03地块166674.22(合250.01亩)578004980柳州市兴佳房地产开发有限责任公司2018年8月17日P(2018)34号柳东新区商务中心区Z-77-04地块20487.05(合约30.73亩)64004980

(数据由居柳州根据土地成交结果统计而得)

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