全国房贷上涨，柳州首套房普遍上浮5%，二套房最低上浮10%房贷利率优惠终结，5家银行已停贷
当前，柳州首套房和二手房房贷利率普遍上浮，部分银行还停贷。
银行利率上浮一览表（截至2017年8月18日） (注：该表仅供参考，以银行具体执行为准)
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
日前，银行上调房贷利率的影响还在发酵，停贷的消息更是刺激着购房者敏感的神经。在一二线城市房贷政策日趋收紧的背景下，三四线城市也不断跟进，房贷利率上浮直接导致购房成本增加，尤其对刚需购房者伤害至深。针对柳州房贷利率是否调整，本期居柳州对全市16家银行展开调查。
现象
利率上浮成常态，首套房最高达15%
进入8月份，柳州楼市成交火热，逢开必热已成常态。但市民们的积极似乎没有得到银行方面的力挺。近日，不少有房贷需求的市民向居柳州反映，市面上已经难觅给首套房贷打折的银行了。
对此，记者咨询柳州多家银行了解到，目前对于首套房贷申请能给予基准利率的银行，的确正在大批量缩减。在居柳州所走访的16家银行中，首套房方面，6家银行表示房贷利率上浮，幅度为5%~15%。5家银行原则上仍提供基准利率，但会根据借款人的实际审核情况执行差异化利率标准。5家银行上半年额度基本用完，目前已经停止办理房贷业务。二套房方面，除了已经停止贷款的5家银行，其余银行均执行上浮利率政策，最高上浮达20%。
事实上，从年初开始，柳州各主要银行的房贷放款时间陆续出现延长的情况。到了下半年除停贷银行以外，其他绝大部分银行均表示贷款额度紧张，房贷放款周期进一步加剧，无法对放款时间作出承诺。
此外，有银行还对借款人购买房屋作出了首付款的限制。例如：针对购买二套房的市民，建设银行在即使一套房还清贷款的情况下依旧采取二套房三成首付的政策。工商银行某支行的工作人员也表示现在整个市场贷款都相对比较难，虽说目前各大银行利率基本上浮5%，但后面还会有上浮的趋势。
影响
购房者贷款难度加大，还款支出明显增加
利率折扣月还款额（元）利息总额（元）9折优惠5013.5280.49万基准利率5307.2791.06万上浮5%5457.1896.46万
近期，市民周先生看中了一套位于柳北区性价比较高的二手房，咨询了数家银行之后，均得到放款时间不确定的答复。由于房主急需用钱，小周只能作罢，继续看房之旅。“信贷政策变化太大，刚需很受伤。”周先生无奈表示，从年初部分首套房贷利率还享有9折，到现在首套房利率上浮5%~15%，这相当于房贷利率至少上涨了16.7%，当下想买一套房子更困难了。
“我们项目和工商银行、招商银行、华夏银行等银行合作。7月以来，首套房贷款利率上浮5%，并且放款时间增长。这不仅加重了一些人的购房负担，而且影响售楼部的成交量。”某尾盘销售经理如是说道。
那么，购房者压力究竟变大了多少？接下来我们来简单算一笔账。以首套房贷为例，贷款100万元，按照等额本息的还款方式，利率9折借款30年，贷款基准利率为4.9%，采用等额本息还款方式,利率变化对比如下：
从上述表格中，可以看到9折利率优惠比基准利率上浮5%的月供要少付443.66元，利息总额减少15.97万元。这就意味着，利率上浮5%需多花15.97万元还贷！
后市
房贷市场将进一步趋紧，楼盘靠优惠来应对
调查中，银行普遍都表示，针对不同的合作楼盘采取差异化利率，目前大多数银行审批的条件也极为严格，对申请人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。而接下来，银行放款很可能逐步进入“冰冻期”，或将给贷款购房者造成更大的困难。
某国有银行个贷经理告诉记者，目前房贷额度少，积压的贷款单子比较多，如果现在申请房贷，即使银行受理，放款时间也可能延迟到年底甚至明年。如果想尽快拿到贷款，还是建议提高首付比例或者申请较高的利率，这样银行或许可以与利率低的贷款单子进行调配，相对加速放款时间。他同时坦言，如果申请人购买的是二手房，那么很可能面临更长的放款周期，从而需要做好因为放款周期不确定，而可能引发的买卖双方交易风险。
柳江县锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉表示，首套房利率上调，意味着中央对于调控楼市已下决心，按照目前柳州市场的热度看，柳州房贷或将继续收紧，利率预期仍会上行，建议有需求的购房者尽快出手，趁着银行尚有额度，顺利买下房子。
不过，所谓上有政策下有对策。针对信贷政策收紧，不少楼盘表示后期将会推出更多更大的优惠力度，来应对利率上调对楼盘销售的影响。
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