北部生态新城实力规划，楼市新秀崛起
北部生态新城总规划面积相当于两个柳北区。未来区域在保留生态资源基础上，规划千亩湿地公园、高等级医院等。
新区的诱惑 区域
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
“既要绿水青山，也要金山银山。”作为城市发展的3.0版本，柳州首个以“生态”为主题的城市新区——柳州市北部生态新区于近日正式挂牌成立。而“变生态资源为生态财富，变绿色优势为经济优势，努力实现百姓富、生态美的有机统一”理念，将促进北部生态新区走出一条绿色发展新路。
规划升级，新区后劲足
作为柳州市政府打造的首个以“生态”为主题的城市新区，北部生态新区除了享受得天独厚的先天生态因素以外，政府对这个位于市区上风上水处的新区打造上可谓力道十足。
都说要致富先修路，作为沟通城市发展命脉，首先，在新区路网上打造上，政府就卯足了劲。随着北部生态新区正式挂牌成立，同时北进路、滨江路、三合大道、古灵大道、江湾大道、柳长路（鹧鸪江路口—沙塘收费站）道路拓宽改建工程等“三纵三横”为代表的一些重大基础项目设施开工或即将开工，以回应广大市民的“民生期盼”。
其次，在建设时序的安排上，北部生态新区近期以沙塘和石碑坪组团为重点区域，以湿地公园为核心，重点布局智能制造、工业设计、教育培训、生态游乐等几大主题功能板块，尽快形成一定建设规模，带动新区全面发展。远期，北部生态新区还将由沙塘镇和石碑坪所在的重点区域向东泉拓展，拓展区域规划以现代农业示范基地、大型商贸物流基地、高端生态居住区等为主要建设内容，从而整体打造一个全域空间统筹、生态智能绿色、现代宜居宜业的智慧城市新区。
生态自然，居住环境佳
从市区驱车向北，阳光充足，空气明净透亮。这座城市的“北大门”，区域的后花园以它独特自然的生态气息牵引着人们前去感受的步伐。
“演绎柳州‘新坐标\’，秉持生态优先，不负一方好水土。”新区党工委副书记、管委会主任汤振国用笃定的声音告诉大家，新区的建立并不会破坏这样的生态好环境，而政府一路的规划发展也印证了这一点。
此前，在“北部新区”规划中的柳北区石碑坪镇、沙塘镇早已开始谋划生态产业的发展。从2009年开始，柳北区开始探索农业发展之路，实施花卉产业发展项目，至今种植面积已达1.3万亩，形成了以沙塘镇三合村为核心的万亩花卉苗木基地。而石碑坪镇在此前公布的《石碑坪镇中片、南片控制性详细规划公示》中，提出南片打造绿色制造区，而中片则提出打造生态景观良好的宜居城镇。
从远至近，范围在扩大，规划在完善，不难看出的是：生态、自然、宜居一直是不变的主题。近期，一座超千亩湿地公园也被列入建设中。为了方便市民观赏和游玩，公园内还将建设观景凉亭、长廊、栈道、石桌石凳，并设置停车位、指示牌、无障碍设施等。按照规划，千亩湿地公园要起点高、标准高、质量高，努力打造成为国内一流的湿地公园。
不难预测，待该湿地公园建成，新区市民的居住环境也将在原来的基础上得到更大提升，真正让新区市民享受到“水满有时观下鹭,草深无处不鸣蛙”的怡人生活。
主打刚需，价格处洼地
新区的建立不是一次发生在地图上简单地画圈，这个组合下的680平方公里更载满了柳州楼市发展进程中希望的“基因”。
从范围上看，北部生态新区范围，包括现有柳北区管辖的沙塘镇、石碑坪镇，柳城县管辖的东泉镇、沙埔镇以及柳城县凤山镇、社冲乡小部分区域，现隶属柳城县的柳城华侨农场、隶属广西水产畜牧兽医局的走马种畜场。约680平方公里的规划相当于两个柳北区，宽阔的地域环境给楼市的发展壮大提供了无限可能。
随着乡村的城镇化发展，促使不少人逐步从自建房中走到配套更加完善，居住舒适度更高的楼盘项目中来。目前，由于新区一切尚在规划当中，区域内在售楼盘并不多，且多数为一些开发建设很多年的老盘。一些项目新盘，诸如鑫埔·嘉福新城，价位在2300元/平方米左右。这样的价位放在寸土寸金的城市中心来看，比不上一些楼盘楼面地价的三分之一。
除了价格处于洼地，从新区在售楼盘主打的80~110平方米的小三户型中可以看出，刚需依旧是新区楼盘的主攻市场。据鑫埔·嘉福新城相关负责人透露，新区的置业者多为周边乡镇的一些居民，不少年轻人为了孩子的学业以及自身的工作发展而选择在新区附近置业，而他们的父母一辈则更愿意留下乡下务农，从而减轻子女们的负担。因此对于他们而言，面积不算太大的两房、三房就能满足置业需求。“虽然我们买房在沙浦镇上，但到了周末和寒暑假，我们还是会把孩子送回村里跟父母一起生活，因此2000~3000元/平方米的房价，80多平方米的房子对我们来说，既在资金承担范围内，生活质量又得到了提升。”购房者王女士告诉记者，跟她一样在新区买房的年轻人很多都是抱着这样的想法。
市政利好：计划建立大学城，规划建设柳州智能制造产业园（1期），推进古灵大道、江湾大道、北进路、柳长路道路改造、滨江路、三河大道等“三纵三横”道路工程的建设
生活配套：千亩湿地公园（规划）、计划引入国际教育（规划）、高等级的医院（规划）、沙塘公园等
区域房价：主力价2300~3200元/平方米
潜力指数：★★★★★
他们说
新区良好生态环境吸引着城市中心饱和人口向城镇边缘“迁徙”，也许不远的将来，真正的有钱人都会选择住进这样的城镇化生态新区。
——柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长 严加玮
北部生态新区建设是柳州市寻求更大发展空间、突破经济增长、提升居民生产生活质量等共同要求下的必然选择。可预见的是，在新区的成熟过程中，无论在生活上还是产业上，都将逐渐与老城区融为一体，构成完整的城市区域，从而进一步扩大城市居住空间。
——柳州市发改委综合规划科科长兼项目中心主任 吴浩
目前区域在售楼盘屈指可数，且多数是一些本土开发商，购房者的选择余地十分有限。政府对新区建设的重视势必会带来不少实力雄厚的开发商，进而改善区域的整体居住条件。
——购房者 覃先生
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