租赁的房屋漏水该谁负责？ 律师：根据《合同法》按实际情况确定

本报10月23日讯 (记者赵泽军)“两个月前租的房子，租房时没太注意，现在才发现房子水管严重漏水，导致家里被淹。让人恼火的是找房东，房东却让我们自己想办法。”23日，家住沂南的刘女士拨打热线8966111反映。

据刘女士介绍，8月中旬，她在单位附近租了一套房子。“看房时，房东对我说该房子内家具齐全、设施完善。刚参加工作，也没有租房经验，因此我随便检查了一下便给了房东500元的押金和一个季度1500元钱的房租。”刘女士说，简单地打扫卫生后，她便搬迁入住，“近段时间单位比较忙，虽然比较近，我也只是晚上才回去，没想到房子洗手间水管老化漏水，导致地板被泡。”

刘女士告诉沂蒙晚报记者，20日傍晚6点30分左右，她从单位回家，刚一推开门，突然发现客厅地面上都是水。“因为客厅是木地板，当时一看我急坏了，为了避免更多漏水，便关掉了水管的总阀门。”刘女士说，关掉阀门后，她便开始打扫积水，“因为卫生间的积水最多，一看水就是从卫生间里流出来的，由于水阀都是关闭的，我便怀疑是管道的问题。后来第二天找人过来查看了一下，发现是卫生间一个水管连接处的接头处漏水。该水管连接处的接头已经锈迹斑斑，打开管道总阀门，接头处便不停地往外冒水，一会儿就流了一大盆，肯定是时间久了，年久失修造成的。”“接头漏水导致无法使用，太不方便了，我便联系房东，希望尽快进行维修，但房东却迟迟未答复，这样下去也不是办法。”刘女士说，她便自己找了维修人员，花了300多元修好了，“这种情况也不是我造成的，后来我便拿着单据要求房东承担维修费用，却被拒绝了。房东称谁住谁掏钱，水管是我租住期间坏的，应由我承担维修费，我就疑问，这种情况下，这个责任需要谁来承担？”

律师说法：

承租人如发现房屋缺陷 应及时通知出租人

对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，根据《合同法》相关规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，如果双方没有约定，按照法律规定，出租人对房屋负有修缮的义务。但出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下，《合同法》规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错，不仅无权要求出租人进行修缮，反而有可能要赔偿出租人的损失。

由于在房屋租赁关系中，房屋是由承租人占有使用，他对承租房屋负有维护原有建筑，妥善保管，善意使用，使之免受自然损害和第三人不当影响的义务。因此提醒，在租赁期间，承租人如发现房屋缺陷，应采取有效措施以防止缺陷扩大，并立即通知出租人。如未及时通知出租人而导致缺陷扩大或房屋毁损，承租人应承担损害扩大部分的赔偿责任。

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