赠与房屋有权收回吗
2013年12月份，家住沂南县的黄先生经人介绍与同乡镇的罗女士相识，在相识3个月后两人结婚。2014年6月15日，在双方结婚后不久，黄先生的母亲赵女士以黄先生的名义与一开发商签订了《商品房买卖合同》，购买其位于县城开发的房屋一套，另有地下车库一个，并答应赠送给黄先生夫妻。签订合同后，赵女士分三次向开发商交纳房款共计45万元。由于房子是期房，2014年年底，在开发商协助下，《商品房买卖合同》上买受人的名字由黄先生变更为赵女士，并将上述45万元购房款的客户名称也相应变更为赵女士。因性格不和，现罗女士与黄先生欲离婚，罗女士以母亲赵女士已答应将房屋赠送为由，提出上述房屋其应分得一半。黄先生认为这是其母亲的房屋，其已经撤销赠与，坚决不同意，双方发生纠纷。黄先生疑问，两人离婚，该套房屋罗女士能分得一半吗？
沂蒙晚报特邀律师姜涛：在该房屋购买过程中，购置行为的主体并非黄先生和罗女士夫妻双方，而是黄先生之母赵女士。赵女士亲手经办了整个签约、付款等购房事项，其将《商品房买卖合同》中买受人填写为其子黄先生，但未提出让其儿子、儿媳支付购房款，其表明赵女士欲将该套房屋赠与黄先生和罗女士夫妻双方。因此，赵女士与黄先生和罗女士夫妻双方存在赠与合同关系。赠与合同是《合同法》规定的有名合同，专门规范了赠与行为，根据相关规定，赠与人与赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移的，应当办理登记手续。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。本案中，赵女士将《商品房买卖合同》中买受人及交纳房款客户的名称均变更为自己的行为，表明其已经撤销了房屋赠与，所购房屋并未转化为黄先生与罗女士夫妻的共同财产。因此，罗女士离婚时无权对该套房屋进行分割。记者赵泽军 通讯员王硕 整理
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