发现在建房质量问题，沂南一公务员孤身维权 一场房产官司五年没打完 房屋上涨差价该不该补偿
临沂沂南的谢先生在某机关单位工作，为了自家的一起“房官司”，已经纠葛了五年。2008年，他在当地购得一套居民房，楼房在建时，他发现房子有质量问题，未达到购房合同约定的设计要求。几次上诉，迟迟得不到满意的结果。2013年2月24日，谢先生收到临沂市中院终审判决，购房合同解除，但不支持赔偿请求。对于“房官司”的结果，谢先生还有许多不解。更令其无奈的是，在开发商面前，他深刻体会到了一名个体购房者的无奈和多年诉求的辛酸，“从来没想到，这样的事儿会发生在我身上，从来没想到，这里面的道道这么深。”2013年7月份，谢先生再次提起申诉。记者陈心如
孤独的维权者：在建房发现质量问题400购房者仅一人维权
很多人不懂，他们可能觉得房子能住就行，但质量不过关，我不放心。
谢先生的妻子王女士在沂南某学校任教，2008年夏天，妻子的单位组织以单位团购方式购买某花园的房子，该房共计售价183597.08元。
2008年11月29日，签订购房合同前，谢先生和妻子就已经预交了购房款93600元。一家人对未来的新房满是期待，当时房子还处于建设中，但谢先生还是时不时就来工地看看。
“房子主体修成后，我再来工地，看到房子内的柱子用木板固定，但有稀泥浆流出，还有外露的砖也不牢固”，于是，谢先生猜测房子可能存在偷工减料。
为了证明猜测，谢先生又陆续找了从事房屋建造的朋友来到工地，“他们经验丰富，看完后告诉我，水泥少用了不少袋，房子的坚固程度肯定会受到影响。”
保险起见，谢先生通过监理单位，联系到施工单位、开发单位、团购单位，然后共同聘请了沂南县建筑工程质量监测站的专业人员，对楼房主体工程质量进行了检测，“结果是，工程质量不符合设计标准，多处梁构件强度推定值都没有达到合同中的约定。”
谢先生说：“沂南县建设局下发过两次停工通知，质量检测也做过三四次。我们有证据，不是不说理的人。”随后，他向记者展示了一份停工通知，时间为2009年3月25日，由沂南县建筑工程质量监督站下发。
而记者了解到，该小区的在住居民400人，只有谢先生一人对在建房子的质量问题提出异议。
漫长的维权路：房产官司打了5年房价也在成倍上涨
买房子跟买东西一样啊，我买的质量不好，卖家要不就给换，要不就给退。
谢先生多次找开发商协商，但一直被拒之门外。2009年11月6日，谢先生向法院起诉了开发商沂南某房地产公司，要求解除《商品房销售合同》。“但起诉后，审理并不顺利，迟迟没有结果”。
直到2012年4月30日，谢先生才等来了河东区人民法院的判决，“我对结果不服，说是订立的合同合法有效，继续履行。”
在判决书中，开发商并不认为所建的房屋存在质量问题，并出具了小区房屋验收合格的证明。但谢先生认为验收的过程不透明，“将来要住房子的是我们业主，但验收过程却不让业主参与，特别是我自己的房子，我觉得我有权参与验收的过程。”
2012年5月，谢先生再次提出上诉，由临沂市中级人民法院进行二审。
临沂市中院终审判决下达时，已经是2013年2月24日，购房合同解除，但不支持赔偿请求。“看到结果，心凉了半截，合同解除，现在不仅房子没了，还白白蒙受了损失：只退还了交付的房款，但5年过去了，房价已经是成倍上涨，如果我现在要再买这套房，要多花20多万呢”。
2013年7月28日，谢先生写了一份《再审申请书》，“这官司还是要打下去的。”
声音
我以前从事过法律相关的工作，多少还懂一些法理。理肯定是越辩越明，这官司一定会再打下去，但个人的维权之路还是太难了。——谢先生
异议
符合“国标”就不违约吗？
在5年的打官司过程中，谢先生心存几点异议。
法院第一次判决，合同有效，房屋经过验收，质量符合国家住宅工程质量标准。而谢先生认为，国家的标准是行业的最低标准，“开发商给我承诺的高质量，比如主体结构混凝土的强度系数，设计图纸明确约定为C20，如果达不到，不就是违约行为吗？我们追究的是‘违约\’，不能用国家标准代替约定标准。”
谢先生所在的沂南县，5年间，县城的房价已经有了很大的变化，“我们买房时，2008年的平均房价才一平米1500元左右，但现在最低也在3300元到3500元之间。”购房合同解除后，谢先生听说开发商已经在给房子寻求新买家，“质量虽然没有达到高标准，但还是出价46万元。”
从发现房子出现问题后，谢先生一天新房也没住，“放在那里闲置了这么多年，最后，连房子都不是自己的了，假设再买回来，我自己反而还要多交27万多。”
第二次申诉，谢先生提出了要求开发商补偿这部分差价，但购房合同取消，补偿却未予支持。“其他地方不乏这样的案例，但多会考虑到长时间内房价发生上涨的事实，房屋合同解除，开发商如今相当于白白又赚了一套房子。”
为了打赢官司，谢先生期间做了大量的准备，“我以前从事过法律相关的工作，多少还懂一些法理。理肯定是越辩越明，这官司一定会再打下去，但个人的维权之路还是太难了。”
谢先生的5年维权路
2008年夏天
以妻子单位团购方式定下一套期房，总价183597.08元
2008年11月29日
签订购房合同前，预交购房款93600元
楼房在建时
谢先生发现房子有质量问题：房内柱子用木板固定，有稀泥浆流出，外露的砖也不牢固
找数名从事房屋建造的朋友查看，得出结论：水泥少用不少，房子的坚固程度会受影响
聘请专业检测人员检测，得出结论：工程质量不符合设计标准，不符合合同约定
2009年3月25日
沂南县建筑工程质量监督站下发停工通知，但开发商采取一些措施，并未停工
2009年11月6日
谢先生向法院起诉了开发商，要求解除《商品房销售合同》
2012年4月30日
谢先生拿到临沂市河东区人民法院的判决：订立合同合法有效，继续履行
2012年5月
谢先生向临沂市中院提出上诉，要求退还预交房款、补偿房屋市场差价，之后解除合同
2013年2月24日
临沂市中院终审判决下达：购房合同解除，但不支持赔偿请求。
2013年7月份
谢先生再次提起申诉
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