楼市“回暖”:杀跌反弹还是全面复苏?
徘徊在低谷大半年的南京楼市,春节后成交量持续攀升,三月前两周,新房成交2800多套,认购量高达3500多套。与此同时,全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”,究竟是短期释放还是长期趋势?记者进行了采访。
>>>楼市突现“回暖”行情
从最低谷时日均认购不足100套,到近期接连跨上两三百套关口,二手房成交量在最近一个月达到4500套,已接近常年水平,南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。
记者3月初采访某网站组织的看房团发现,组织者原本安排了12辆大巴,可随着看房人不断增多,最后不得不临时叫来3辆大巴。“最近的看房团常常人员爆满,一两百人一下子涌进来,售楼处都装不下。”某楼盘销售人员说。
南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测,2月份的第四周(20日至26日),全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%,同比增长15.3%,创造了今年单周销量的新高。其中,北京环比增长238%,达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。
>>>多种因素促进交易回升
记者采访了解到,这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大,吸引购房需求加快“入场”。
今年以来,除了中海、万科、恒大、龙湖等去年就开始降价的开发商,又有保利、招商等全国性大型房企加入降价的行列,这些品牌房企的促销行为带动越来越多的中小房企效仿。
其次是存款准备金率下调,银行信贷政策保障首套房贷,以及差别化利率执行加快了交易速度。
第三是刚性需求顶托市场。南洋地产中国区总经理钟沛介绍,快速城市化带来的庞大刚性需求不能忽视。采访中也有市民表示,楼市的“回暖”还有开发商造势的因素。近期南京楼盘的“退换房率”居高不下,据房管局统计,有的楼盘退换房多达100套,说明有不小的水分。
>>>杀跌性反弹还是实质性复苏
记者采访了解到,对于近期成交上升,业内出现不同的看法。
“365网”研究院院长李智认为,两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息,这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心,“调控远未结束,房价仍需回归”,对市场预期必将产生很大影响。
李智表示,根据对长三角7个城市的近期成交情况分析,这一轮回暖属于“杀跌性反弹”,“预计这一轮反弹只能持续到四月底。”
江苏省政府参事室主任宋林飞表示,近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏,房产本身具有投资价值,一旦形成看涨预期,极易跟风,甚至进入“癫狂”状态。要让房价持续回归,仍需不断强化调控预期。
(新华社南京3月18日电)
20日春分:
多食含维生素B族食物可驱“春困”
新华社天津3月18日电 3月20日,将迎来春分节气。俗话说,“春困、秋乏、夏打盹”。春分期间,春光明媚,气候回暖,人们容易感到困倦、疲乏,无精打采、昏昏欲睡,民间称之为“春困”。专家表示,保证充足睡眠,作息规律和多食含维生素B族食物可驱“春困”。
“春困”不是病。天津中医药大学第一附属医院营养科主任李艳玲解释说,冬季气温低,人体血液循环慢,大脑的血液和氧气供应相对增多,而春季则正好相反,气温回升,血液循环加快,大脑的血液和氧气供应相对减少,因而人们就会产生懒洋洋的感觉,无精打采,昏昏欲睡。
“春困”虽然不是病,但也会影响人们日常的学习和工作,因此,李艳玲提示说,“春困”不能单纯依靠多睡觉来解决,过度睡眠反而会使大脑皮层处于抑制状态,从而“越睡越困”。要积极参加锻炼和户外活动,促进或改善机体血液循环,舒展肢体。
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