东方商都智慧电商产城示范园 聚焦商贸物流转型升级 打造产城融合“新标杆”
东方商都智慧电商产城示范园项目功能布局规划
东方商都智慧电商产城示范园项目效果图
△▽东方商都智慧电商产城示范园项目施工现场
单体建筑效果图
东方商都智慧电商产城示范园项目效果图
□临报融媒记者 贺可功 通讯员 王云
工程车辆来回穿梭，数十名工人正进行现场装饰装修作业……这是10月8日记者在省重点项目——东方商都智慧电商产城示范园建设现场看到的场景。近年来，兰华集团在新的形势下，抢抓新经济、新业态机遇，在资源要素积累基础上，进一步围绕实体市场转型、电商经济创新、科技赋能、产业链服务等理念，整合业态资源，联手金地商置、兰山财金共同开发建设东方商都智慧电商产城示范园，打造产城融合“新标杆”。
在“商、仓、流”一体化发展进程中，“数字商城”建设提速，作为临沂商城转型发展主力军的兰华集团，经过二十多年的发展积累，通过创新模式，探索电商经济发展新模式，加速传统市场电商化改造，形成了电商生态链，打造了“网红直播地”。
“目前，项目一期工程中国（临沂）商谷直播电商基地7个单体建筑主体已完工，地面、墙面修整等工程正在进行。”在东方商都智慧电商产城示范园建设工地，施工负责人张茂川告诉记者，该工程建筑面积9万多平方米，为了加快进度，全员上阵，确保项目建设顺利开展。
据了解，今年3月份项目奠基以来，得到了市、区党委政府的大力支持，各有关部门在规划、证照办理等方面与建设方紧密衔接，提前谋划，为项目建设稳步推进提供了坚实保障。
“中国（临沂）商谷直播电商基地以‘直播+’为特色，主要规划为网红直播间、网红直播产品供应链展厅、网红产品定制输出中心、智慧云仓物流分拣配送中心、直播商学院等区域。”兰华集团常务副总经理杨佳富说，项目旨在通过直播的方式，为临沂本地品牌企业及产业供应链构建完整的网络直播营销渠道，帮助品牌企业进行电商直播转型，助力临沂商城转型升级。目前，项目已经完成50%的销售量，全部来自各大直播电商群体。
据了解，东方商都智慧电商产城示范园是2021年省重点项目，总投资30亿元，项目规划用地469.7亩，总建筑面积87.9万平方米，分三期建设三大片区、七大板块。其中，三大片区为对外展示区、专业市场区、数字科技区，七大板块为中国（临沂）商谷直播电商基地、智能家居博览中心、跨境电商产业园和进出口商品展示中心、科技动漫玩具城、数字经济产业园和众创空间、中国北方汽车后市场、新能源汽车市场。
项目所在的区域是临沂商谷片区，按照规划，该片区在承接搬迁市场的同时，集聚展示交易、资金聚集、科技创新、电商直播等功能，推动新产业、新模式、新技术融合，打造“商城会客厅”。“东方商都智慧电商产城示范园是临沂商贸物流产业升级改造的一个全新探索，完全按照临沂商谷对新业态的要求进行建设。”杨佳富说，项目本身是一个产业融合的新业态融合聚集地，同时将弥补临沂西城直播电商产业链、数字经济专业园区、智能家居、新能源汽车及汽车后市场、科技动漫玩具城等专业批发市场的空白，提升临沂科技物流城高新产业规模和传统市场转型升级的科技含量，以“以产促城、以城兴产、产城融合”的理念，有效提升临沂商城数字化、信息化、网红直播电商、跨境电商、文化创意等新商业业态，打造临沂商贸物流产业升级的“新标杆”。
东方商都智慧电商产城示范园项目投资方山东兰华集团成立于1999年，固定资产达80亿元，主要涉及房产开发、批发市场、物流园区、加工园区、文化旅游、电子商务、跨境电商、国际贸易、数智化服务、学校教育、物业服务等产业，先后建设了兰华国际品牌家具博览中心、兰华营房物流城、兰华永安汽车用品城、兰华动漫科技玩具城、临沂书圣文化城、临沂进口商品城、临沂海洋世界主题公园、兰华地产品加工园、兰华科技产业园和山东临谷电商科技创新孵化园等市场和园区。目前，集团拥有4个专业批发市场、3个产业园、2个对外投资商城、1个物流园区、1个文商旅综合体，经营面积近200万平方米，经营业户达2500余家。近年来，兰华集团产业实现了进一步扩张，新业态融合提速，有底气和实力建设管理运营东方商都智慧电商产城示范园项目。
目前，临沂已经形成直播电商“洼地效应”，成为北方最大的短视频直播电商基地，“数字商城”建设加快推进，作为临沂商城转型发展的主力军，兰华集团有突出贡献。近年来，在临沂商城转型升级和“商、仓、流”一体化发展进程中，兰华集团加快发展电子商务“新经济”，创新搭建直播电商“新平台”成绩斐然：2013年成立了齐鲁e谷电商产业园，2018年，以成熟的电商产业园和加工园为载体，瞄准雄厚的商贸物流优势，投入巨资着力打造全流程服务平台，大力发展直播电商产业，建设了山东临谷电商科技创新孵化园，同时打造云·智谷直播小镇和临沂进口商品城直播基地，掀起传统商贸物流产业链条的电商化改造高潮。
“经过几年的运作，各个项目均形成了鲜明特点，功能进一步完善，逐步构建起电商产业链条。”兰华集团党委书记、董事长曹继廉说，目前兰华集团的电商体系可以通过建设运营行业垂直电商平台、手机App、微信平台，运作阿里巴巴1688平台，指导和扶持传统市场商户发展模式由“传统型”向“智能化”转变。在直播电商方面，通过引入和对接外部服务，构建了“众创空间+孵化器+产业园”的孵化产业体系，吸引临沂直播带货网红超级丹、陶子家、阿宣家等纷纷入住。目前，兰华集团直播带货电商经营面积达30万平方米，仅临谷电商科技创新孵化园就达11万平方米，入住电商企业达80余家，日发单量从几千件到数十万件，月GMV破亿元，已成为临沂头部带货主播聚集高地。
2020年1月，临沂市获批“一带一路”综合试验区，5月又获批跨境电子商务综合试验区。兰华集团在加快直播电商产业发展的同时，抢抓机遇，积极对接跨境电商业务，2020年开始引进跨境电商行业领军企业，打造跨境电商产业集聚区——临沂跨境电商直播小镇，招引网红爆品及品牌供应链企业、MCN机构、带货主播、物流公司等，创新打造了集“直播电商+跨境电商+国际贸易+海外仓+集聚区+实训基地”为一体的全产业链的跨境电商产业园区，推动了外贸转型升级，助推了商城国际化。目前，拥有18家跨境电商企业、46家直播电商，服务国内外180多个一线品牌，成功孵化300多位海内外带货达人，带货量达30亿元，成为临沂市第一家将网红主播带到品牌厂家进行直播带货的基地、第一家入驻一线品牌供应链的直播基地。
20多年积累和开拓新业态新模式步伐加快，使得兰华集团走在了临沂商城商贸物流转型升级的前列。“近几年的探索实践证明，我们不能等、不能靠，需要在电商化过程中，再进一步，走‘数字经济’引领新发展的路子。”曹继廉对东方商都智慧电商产城示范园未来发展充满信心。
随着“互联网+”时代来临，创新发展已经是一个绕不开的话题，在实体商贸物流发达的临沂商城，创新模式，实现线上线下融合已经是发展的必然过程。作为一个产业融合的典范，东方商都智慧电商产城示范园项目又将发挥着怎样的作用？
“信息技术的快速发展，‘互联网+’、物联网、云计算、电子商务等新兴产业和业态的兴起，消费习惯碎片化以及更注重体验的消费模式的转变，数字化时代发展的变革与更迭，要求在新的时代背景下，传统商业的发展要与信息技术紧密结合在一起，这便是东方商都智慧电商产城示范园项目诞生的前提。”曹继廉说，当前正是临沂商城“商、仓、流”一体化发展的关键期，兰华集团探索新路径，加快释放新动能，围绕“商、仓、流”三个重点环节，加强商城全链条转型升级，全力打造“一带一路”东方商都。
东方商都智慧电商产城示范园项目建设如火如荼的同时，兰华集团已经对项目前景进行了展望：三大片区中的对外展示区包含临沂优质地产品和临沂商城商品展示销售、国际贸易服务、跨境电商服务、金融服务为一体的中国临沂进出口商品展示中心、跨境电商产业园以及24小时不间歇服务模式和创意文化特色商业街区的临沂商谷不夜城；专业市场区包含高端动漫玩具开发、VR动漫体感科技、动漫软件和动漫衍生产品的科技动漫玩具城、智能家居博览中心、中国北方汽车后市场、新能源汽车市场；数字科技区包含集网红直播、短视频制作、产品供应链、网红主播孵化培训等业态为一体的中国(临沂)商谷电商直播基地、数字经济产业园、众创空间。
“三大片区各有各的功能，同时又是有机整体，既能实现硬件上的整合，也能达成有效的‘化学反应’。”曹继廉说，从功能分布来看，项目既能容纳实体市场，也能聚集新业态产业链条各个环节，还能提供物业服务、商业运营服务、电子商务培训、产品展示销售、国际贸易服务、跨境电商服务、物流及金融服务。
项目功能完整性和前瞻性，得益于项目高水平规划。据了解，项目规划形成“一心一带三廊五节点”的景观绿化系统：“一心”即景观核心，规划为基地景观主中心，以主题景观雕塑群为主，打造城市景观新亮点和“网红打卡地”；“一带”即创意文化景观带，串联起电商直播基地、众创空间、数字经济产业园和商谷不夜城创意文化特色街区，打造既有创意又有文化的城市新景观带；“三廊”即一条景观主廊道和两条景观次廊道，结合道路两侧绿化和丰富多彩的建筑立面，打造城市新景观廊道；“五节点”即五处景观节点，即沿景观主廊道及创意文化景观带布设五处各具特色、互补共生的魅力景观节点。
该项目建成后，将招引更多科技企业进驻项目，同步引进相关上下游产业和技术人才齐聚临沂，提升临沂科技物流城高新产业力量和传统市场转型升级科技含量，助力临沂商贸物流产业高质量发展。
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