百万买来的新房竟是“二手” 开发商和物业证实出售前确有人居住

在临沂王先生刚买的新房里,满是被人居住过的痕迹,连卫生间墙壁和顶棚都用板材简单装修过。近日,临沂壹粉“小企鹅”在齐鲁壹点情报站报料,他买的一套尾盘住宅交房后,发现房子已经简单装修过,并且还曾被当作员工宿舍使用过。为何新房被别人居住过?买房前怎么没有发现?记者对此展开调查。

文/片本报记者邱明

业主“心大”

办完房产证才看房

报料人王先生在临沂城区工作。今年上半年,在孩子即将出生的时候,王先生打算在临沂城区买套房子,把一直生活在老家的媳妇接过来。6月份前后,他在某售楼处了解到同一开发商旗下还有个“外滩香格里拉”项目在清盘。房源不多、价格不高还是现房,这正合王先生的心意,可以尽快装修,然后把家人接过来住。

王先生如愿选上了看中的户型。房子属于一栋7层的电梯洋房,建筑面积141.9平方米,2012年就已建成。

“半小时内不交定金房子就卖给别人。”在销售人员的催促下,王先生支付了两万元的定金,并于7月19日与开发商山东君道置业有限公司签署了《山东省新建商品房买卖合同(现售)》。按照合同约定,这套房子总价105.4万多元,不算储藏室的话,主房建筑面积每平方米7280元。

8月13日,王先生办完了不动产证和贷款等手续,这套位于外滩香格里拉3号楼2楼的房屋正式归其所有。但直到此时,他并没有亲眼看过这套价值百万的房子。“看过同户型房子,销售说其他的房子都一样,我就信以为真了。”

客厅隔成卧室

还加装了防盗门

8月23日,在物业办完预付水电费等手续后,王先生终于领到钥匙去看房。

“进门一看蒙了。”兴冲冲打开房门的王先生被眼前的景象吓了一跳。本应清清爽爽的毛坯房,墙壁刷了白乳胶漆,各房间都装了门；两个卫生间的墙壁和顶棚也都用板材简单装修过；马桶、洗脸盆俱全,上面满是使用后的污渍；地面虽然还是毛坯房的水泥砂浆,但一道道黑漆漆的足迹说明这里曾经有人长时间住过。

再仔细观察,原本跟北侧阳台相连的客厅,被隔成两个空间。从地面上的痕迹判断,靠阳台的一侧曾经被当作卧室,至少安置过两张床和一张书桌。而客厅与3个向阳面卧室的过道处,安装了一扇防盗门。三室两厅两卫布局的房子,被改造成了四个卧室。

王先生在与销售人员联系后得知,这套房子以前确实有人住过,但时间不长,物业那边可以拆除恢复成毛坯房原样。“再恢复原状也是有人住过,我还不如去买二手房。”王先生对这样的回复并不满意。

8月26日,记者来到王先生购买的新房。从多处痕迹判断,这里确实有人居住过。

有物业工作人员介绍,房子以前借给了附近一家火锅店当员工宿舍,里面住着几名女服务员。“应该男女员工都有,要不然中间不会加一道防盗门隔开。”王先生推测。

解决方案未谈妥

还需进一步协商

在王先生看来,如果当时销售人员事先说清楚这套房子有人住过的话,他会再考虑考虑,可眼下不动产证都办出来了,开发商除了恢复毛坯房原貌,还应该给予赔偿。“我都没敢跟家里人说这事,这算啥事?太让人闹心了。”据王先生介绍,他曾经找物业看过水表,已经跑了2100多立方米的数据,如果按照用水量计算,这套房子至少多人居住了两年。

8月26日下午,记者联系到该项目开发商,工作人员介绍,王先生是在5月份买的房子,当时就是现房。考虑到王先生购买之前没看过房子,公司可以恢复毛坯房原状,王先生提出一个具体赔偿方案的话双方也可以商讨。上述受访者表示,前段时间他们大概了解过,王先生的房子应该是公司这边的两名员工住过,并非火锅店员工宿舍。

王先生也反思自己在购房时没能谨慎一些,如果能提前看看房子,也许不会有现在的尴尬局面。

9月4日,针对王先生的诉求,开发商提出了两套解决方案。一是除了将房屋恢复毛坯房原貌,再以免除半年物业费作为补偿；二是可以给王先生退房。“半年物业费不到2000块钱有点少；买房、办手续已经跑了好几个月,退掉的话再买房还得折腾一遍。”对开发商提出的方案,王先生都不太满意,将继续与开发商协商。

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