主城南新区无限潜力值得期待
2014年下半年，罗庄区火车站片区吹响了改造的号角，火车站片区征收改造是市委、市政府实现跨越发展、建设“大临沂、新临沂”的重要举措，也是推进经济社会和谐发展的重大民生工程。3年来，随着火车站片区改造、沂蒙路贯通工程等多个重要项目的敲定和工作开展，火车站片区即主城南新区在万众瞩目的期待中，正向我们款款走来。它所带来的新区面貌和未来，值得所有人的期待。
华丽转身 激发城市南部商圈潜力
火车站片区附近社区众多、人流密集，片区以北，有沂蒙大楼、人民广场周边等老牌的购物中心、繁华商圈，往西往北，则有新兴的和谐广场、颐高上海街等大型城市综合体，而在以南则逊色了不少，多年来受环境、交通等因素制约，在承担着本身交通枢纽的作用之外，并未形成繁荣的商圈。
罗庄区商业设施布局零散，除外向型专业市场外，已有内向型商业设施功能混杂，建设质量较低。原有的商业中心位于龙潭路——— 开源路周边，商业模式较为初级，商业规模小，其余服务功能也较少，而且已偏离未来的北部人口聚集区。目前，主城南没有建成明确的地区级商业中心，这方面的空白，恰恰说明了城南存在在巨大的商业潜力。
也正是如此，2014年，临沂市开始规划对火车站片区进行改造，打造城市南部商圈，建设南部生态新城，打造低碳生态的示范区。此次规划面积约为4.35平方公里，以火车站片区建设为契机，提升城市南部地区的整体形象，主城南新区的商业潜力小荷初露，未来不可限量。
南北贯通 正在崛起的南部中心地带
临沂火车站始建于1981年，1985年投入运营。候车大厅及菏兖日铁路将城区分成南北两块，并截断了市区南北主干道沂蒙路，既给城南市民的出行带来了不便，也严重制约了铁路南片区的建设发展。打通沂蒙路至罗庄区，势在必行。
打破沂蒙路“断头”的窘境，对整日在市内各区穿梭的出租司机来说，是件天大的好事。“火车站附近平时特别拥堵，尽管这一年交警部门对附近进行了大刀阔斧的治理，但毕竟有些历史遗留的制约因素在。”出租司机张刚说，如果能贯通，不仅到各个区更加省时通畅，还可以老城区周边的交通压力。在采访中，很多住在火车站片区以南的市民表示，尽管单从距离上看，距离市中心不算太远，但因绕路、堵车等因素，去趟市区并不方便，甚至逛街买衣服、带孩子玩耍都要单独作为一项日程来安排。
而随着沂蒙路打通，这种情况也将不复存在。火车站片区改造，从一开始就是定位于打造南部商业中心，成为南部关键节点。如今根据规划，“一心聚合、一廊多片”的主城南新区雏形渐成。其中，一心，是依托沂蒙路清河北路及火车站良好的交通优势，发展以商业、商务办公、休闲娱乐为核心的片区核心；两轴，是沿沂蒙路轴线，重点发展商业商务办公，打造临沂南部商业商务中心，沿清河北路轴线，主要发展商业用地和高端住宅；一廊，是陷泥河两岸重点打造富有特色的公园，形成绿化廊道，提升区域环境景观品质。
主城南新区，正以迅猛的态势，逐渐成长为城市南部中心。
深耕临沂坐拥百万平大城
“地王”二字，是口碑与品牌的象征，也是质量与品位的保证。地王集团是临沂最早的的房地产开发企业之一，深耕临沂十五年，地王更懂临沂。2016年12月21日15时整，地王集团在临沂火车站片区摘得一块新地，该地块位于罗庄区清河南路与电厂路交会处，东至清河西路，西至电厂路，南至永盛路，北至清河南路，占地面积104963平方米，规划容积率为大于1并且小于或等于2.7，绿化率大于或等于35%，用地性质为商住用地，项目命名为：“宝丽·未来城”。
未来城不是一座狭义的人居楼盘，项目雄踞主城南新区，项目承载了城南片区的休闲、健身、商务、公园、教育等部分功能，定位为“多维度微城市”。主城南新区还将成为临沂各城区联接中心，串联兰山、罗庄、北城新区及南部科技新城；居于此既享受主城的便利生活、丰富配套，又享受新城区的智慧、生态与现代。
“未来城”属于火车站片区，它的出现，与主城南新区城市发展的需要休戚相关；它的开工建设，与主城南新区的发展齐头并进；它的未来，与时代的脉搏紧密相连。未来的“未来城”，市场需求可挖掘潜力巨大，房源升值潜力无限。它的未来，值得我们所有人期待。住在这里，也将拥有值得期待的未来。
“交通不便”“有点脏乱”“发展不起来”早在火车站片区改造之前，主城南片区在市民心中的印象并不甚佳。相比兰山区，它似乎没有重点发展的先天条件，相比北城新区，它似乎又没有后起新秀的强猛势头，所以在很多时候，这个片区被大家忽略了。
在采访过程中，很多市民对于这一片区此前没能很好地发展起来表示遗憾。“地方是个好地方，离咱们主城区这么近，但是各种综合因素的影响吧，比如沂蒙路到这里就被截断了，交通也不便利，所以大家之前对这里的期待也不大。”市民高祥盛说。
然而事实上，火车站片区就像一块璞玉，有着自己独特的地理优势以及发展优势。随着沂蒙路贯通的敲定、片区改造的步步进展、未来商圈的进一步繁密，主城南新区的蓝图已经绘就，相信再行雕琢，假以时日，这里必将成为令临沂人刮目相看的闪耀新星。
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