各说各的理 楼盘谁更好 ——2011消费者满意楼盘评选活动之街头随访
本报人员在步行街向市民作问卷调查。杨梅 摄张女士 教育工作者
8月9日，“2011滕州市消费者满意楼盘评选”系列活动之“街头调查”在步行街启动，现场征集了楼盘评价表和市民调查表。10日，本报工作人员又冒雨在春秋阁小区进行了调查。所到之处，市民踊跃参加，积极填写调查问卷及楼盘评价表，不少市民还给工作人员提出了许多很好的意见和建议。本报记者也现场采访了参与街头调查的部分市民，听取了他们对滕州楼市和购房的看法。
现居住在安乐街的邱先生，曾经两次参加本报组织的“我爱我家”看房团活动。再次见到他，邱先生高兴的说：“我和爱人一直倾向于南部板块的楼盘，岁数越来越大，想选择个安静、交通又方便的地方，上次跟着看房团看了南环路的优品天地，我觉得不错。”随后，他拿起评价表开始打分。
据了解，邱先生和爱人现已退休，之前两人都在省城工作，儿女都已在外地成家，邱先生“落叶归根”的意愿越来越强烈，于是和爱人搬回了我市安乐街的老房子住，可是目前安乐街面临拆迁，夫妻两人考虑租房的不便，所以想买套新房来住。
随着城市建设发展的需要和生活条件的提高，像邱先生这样的老人购房的不在少数，他们主要以舒适度为前提，户型以庭院式或多层为主，一般会选择像天宫苑、樱花苑、翠湖天地这样远离商业区、市中心，交通又比较便利的地方，比较注重周围环境的绿化和小区自身的采光效果及安全性。
刚刚带着孩子准备回家的张女士看到调查活动，放下电动车过来和工作人员聊了起来。“买房还是得到离学校近的地方或者市中心，周围配套设施齐全，孩子上学呀，平时买点东西都比较方便！”张女士快人快语地说。
张女士认为，商业最繁华、配套设施最齐全、教育资源最集中、最好的医院，这些“最”字绝大部分都是不可复制的。像九州清晏、中央城、爱家豪庭这些楼盘很受中、青年人的欢迎。
9岁的小馨是个非常有主见的孩子。在填写《2011消费者满意楼盘调查表》时，她毫不犹豫地在住宅产品类型上划了高层。
“我想住得高高的，有一个大大的阳台，能更近地看到蓝天、白云、还有小鸟。我希望我的家周围有很多很多绿绿的树，红红的花，有滑梯、秋千，最好有个游乐场！”小馨一脸向往地说。
谈到女儿的住房要求，小馨的妈妈笑着说：“我们现在住的多层也不错，是单位的福利房，也没有物业费，主要是小区建的时间久了，绿化各方面跟不上，我和他爸觉得换个更好的环境对孩子的成长有帮助。之前看了很多房子，像离龙泉广场比较近的海上明月，离公园近的城建威尼斯，离政务中心广场不远的天宫苑我们都看了，主要还是想等到这个满意楼盘评选结束后，看看哪个楼盘受欢迎，我们也有个参考，然后再做决定。”
家住春秋阁小区的张先生在认真填完评价表和调查表后，和记者闲谈起来，“我现在住的房子是两室一厅，孩子大了，房子小了，我和妻子打算将这些年积攒的20多万拿出来，付个首期，等把现在的房子卖了以后再交全款。至于地段吧，最好是北部，妻子就在北边的医院上班，我的工作单位也在那附近，主要考虑价格不能太高，三室一厅就可以，有老人和孩子，想买个楼层低点的。”张先生通过本报7月18日特刊中的楼盘地图，锁定嘉鸿一品、阳光国际这两个楼盘。
“主要还是得看硬件，看房子的质量，举全家之力买房，毕竟不是小事。”张先生说。
来自徐州的大海是个毕业两年的大学生，为了追随女友，打算到滕州定居。“我们从大一恋爱至今，六年多了，很多同学毕业以后都天各一方了。女友是独生女，考上了滕州的事业单位，不可能去我们那，我就辞了原来稳定的工作来滕州了。到这以后才发现，作为县级市，滕州的发展真是欣欣向荣，尤其是房地产业，发展太迅速了，规模太大了。”善谈的大海感叹着说。
与大海的交谈中，记者了解到，作为80后，在购房选择上，更倾向于问天科技广场、城市之光这样的简约风格的楼盘，翔宇经典这样的精装房也很受80、90后年轻人的期待。大海认为，由于开发商是大批量成规模地建造精装房，因此在与家装公司讨价还价时，较单个住户装修更具有谈判优势。这对不愿意花费更多时间、精力以及装修费的他来说，既经济又实惠。买下精装房后只需添置一些简单的家具就可以居住了。
位于步行街与府前路交叉口的鞋王专卖店，是团中央指定的大学生创业基地，总经理吴先生填写了评价表。“我现在比较关注的是有营业房的小区，随着事业的不断发展壮大，我们需要位置好、店面大的营业房扩大业务范围和规模，完善大学生创业基地。”吴经理说。
吴经理表示，由于平时比较忙，至今没能抽出时间现场去看房。但是他也关注了一些楼盘信息，比如在龙泉路与塔寺街交界的嘉鸿一品，有1-3层的商铺；城西的润恒第一城建筑规模很大，能聚集很多人气，商铺的升值空间会很大。
“现在新建的一些楼盘，商铺的面积可以多样化一些，对于有点积蓄的家庭来说，买个小一点的商铺是理财的良策。像九州清晏、中央城这种位于市中心的商铺很抢手，但是平时忙得没时间去看，等到去看了，中意的商铺早已卖没了。现在报纸上有这方面的信息，就方便多了。”吴经理笑着说。
“在我看来，有水的地方就是好地方，我们南方人是比较讲究风水的，尤其是生意人。”金先生用不太标准的南方普通话说。
金先生是义乌人，主要经营小商品，由于在滕州有长期投资的打算，先期带着爱人已经现场看过滕州的各大楼盘。据金先生介绍，他很喜欢海上明月、问天科技广场、中央城、城建威尼斯这种临河靠水又有美景欣赏的地方。尤其是海上明月170平方米四室两厅的景观房，推窗可览荆河风景，金先生特别中意。
“我去过的很多地方存在着一些现象，比如，区位差不多的，房价也差不多，但产品可能就差很多。有些楼盘价格不低，确实有部分原因是在打造品质，比如说绿化率、容积率做得好啊，户型合理啊，自然也不排除一部分不良开发商在追求利益最大化的同时，还跟着市场浑水摸鱼，盲目涨价。来到滕州以后，我咨询了滕州本地的朋友，都说滕州的楼盘基本上不存在这种问题，而且我看的这几个楼盘周边学校都比较密集，生活配套设施都很齐全，大型购物商场、农贸市场、医院、银行都有，很方便。”金先生补充道。
在大坞镇工作的卢女士表示，买房的话，她更青睐西部板块的润恒第一城、清河尚城。“单位在西边，当初在城东租房，时间、精力都很有限，还得接送孩子，真是忙得焦头烂额。”考虑到各方面因素，孩子刚满1岁的卢女士觉得城西是老城区，各方面配套都很成熟了，交通也很方便，可谓“条条大路通大坞”，以后单位、家庭两点一线，照顾孩子方便许多。卢女士现在的愿望是选择一个容积率较低的小区，赶紧结束租房的生活。
看到工作人员拿出“看房团报名表”，卢女士迅速地在上面留下了姓名和联系方式，“如果能跟着看房团更具体地了解楼盘更好，说不定还能享受团购活动呢！”卢女士欣喜地说。
“跟着报社组织的看房团看完优品天地之后，我就回去买了那边的房子，现在为主的是考虑装修的事情。”家住我市西岗镇某矿区的刘先生如是说。
刘先生算是买房的刚性需求者，打算明年结婚的他，和父母、弟弟一起住的矿区宿舍只有80多平方米，买房是当务之急。解决了买房问题，刘先生希望能找个好点的建材公司装修一下，工作人员向其详细介绍了满意楼盘评选中的社区巡展活动，届时会有包括装修、装饰、建材、家居、家电甚至家政、环保各类与房产相关的商家参与巡展。“巡展的时候我一定要去看看！请根据我填好的评价表上的联系方式通知我！”刘先生高兴地对工作人员说。
现在正值汛期，一些市民反映的小区物业问题不容忽视。住在城东某小区的胡女士在街头调查时反映，现在小区物业普遍存在排水系统不顺畅的问题，尤其是夏天，雨水特别多，有时候甚至都把地下车库淹了。胡女士还反映，在她父母住的城北的一个小区，1000多户居民，一半以上有私家车的，而车库不足100个，停车是大问题。
在此提醒购房者，购房时一定要谨慎对待，物业管理应该纳入购房参考的标准之中。
李宁宁
小馨 学生
邱先生 外地退休人员
张先生 某单位驾驶员
吴先生 鞋王·巧匠
全国连锁总经理
大海 创业大学生
卢女士 基层工作者
金先生 南方客商
胡女士 公务员
刘先生 矿区工作人员
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