初冬访楼市 新楼盘均价上涨 二手房略有回落
□本报记者高田
身处城市,房价始终是一个绕不开的话题。近一年多来,聊城的房价颇受各界关注。初冬时节,记者走访了城区几家楼盘售楼处,中心城区的新楼盘均价稳中有升,二手房价格略有回落,房屋交易量有所下降。
11月20日,随着后菜市街开街,畅博·东关国际在建商品住宅楼外墙上悬挂着巨大的庆祝后菜市街开街的条幅,其中也夹杂着楼盘开盘的广告条幅。在畅博·东关国际售楼处,多个楼盘信息表的展板上贴满了红点,表示房屋已经出售,记者发现两三组看房的顾客正在听置业顾问讲解楼盘的详细情况。置业顾问告诉记者,前不久开盘的几栋楼房只剩下几套房源了,12月2日将加推新楼盘,需要有意向的客户进行验资才能享受主房优惠2万元、车位优惠1万元的活动。据了解,加推的新房源面积最小的106平方米。据置业顾问介绍,畅博·东关国际属于高端社区,与回迁区完全隔离开来,在前期开盘时,就有不少业主全款购买,一套房子加上车位和储藏间最低需要近180万元。
畅博·东关国际楼盘北边不远处是新开发的祥生·金麟府楼盘。祥生·金麟府楼盘地块面积虽然不大,但主打精致社区。在寸土寸金的中心城区,祥生·金麟府规划了4栋多层带电梯的花园洋房,力图打造高端社区。11月11日,祥生·金麟府首期开盘,均价达13500元/平方米。祥生·金麟府的置业顾问告诉记者,随后价格可能还会略微上调,户型、楼层较好的房子均价将会逼近15000/平方米。11月24日,祥生·金麟府又加推两栋楼盘,实际成交均价在13500元—14500元/平方米,均为电梯府院洋房,多层公摊小,且楼层低,居住人数少,吸引了不少改善型和投资型市民前来售楼处考察。
位于松桂路和光岳路路口的中梁·国宾府也把售楼处设在了花园路上,尽管中梁·国宾府还未开盘,但对这个楼盘感兴趣的市民已经开始考察详情,不断地探询价格。在中梁·国宾府售楼处的沙盘上,记者看到中梁·国宾府项目共规划有20栋住宅楼座,14栋花园洋房、6栋11层御景小高层。同样,中梁·国宾府也打造高端花园洋房。尽管前来看沙盘的市民一再追问开盘时的价格,置业顾问始终表示不知道价格。而在售楼处的一面墙上,悬挂着主城区其他6层花园洋房和11层花园洋房的成交均价。6层花园洋房均价最高为15000/平方米,11层洋房均价为12000/平方米。
而在今年夏天开盘的裕昌·莲湖新城喊出了“好房精装不过万”的口号,目前莲湖新城在售楼房的均价在9950元/平方米。与裕昌·莲湖新城隔河相望的民生绿城·百合新城在售房源均价达到了10000元/平方米。
11月24日上午,碧桂园·翡丽湾加推3#楼,实际成交均价在11000-12500元/平方米。24日下午,金柱·绿洲三期开始认筹,起价为6147元/平方米,均价为6618.76元/平方米。从价格上看,与二期房源相比,每平方米上涨约300元。尽管金柱·绿洲的地理位置在主城区西部,由于处在高铁新城规划区,这一区域的楼盘价格上涨迅速。
与价格坚挺的新楼盘相比,二手房价格有所回落。李华是一个有着十多年二手房从业经验的中介,最近他对二手房交易市场的寒意感受颇深。据李华介绍,除了学区房价格坚挺,其他二手房价格开始松动。由于二手房价格受房龄、地段、物业、环境等因素的影响,价格也在均价7000—8000元/平方米。记者发现不少二手房中介转战外地市场,上半年聊城城区部分二手房中介热衷于推介威海等沿海地区的楼盘。近期,聊城二手房中介们在努力推销石家庄乐城国际贸易城商铺。
李华认为,不管是新房还是二手房,高昂的房价对刚需群体来说依旧是压力重重,尤其是破万元的房价让很多刚需用户望“房”兴叹。
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