房租快速涨,实体店很无奈
□本报记者孙亚飞王兆锋
本报通讯员王忠友
聊城市向阳路上的智慧便利店,经营已有12年。老板张庆忠回忆,小店开张时,80平方米的店铺租金只有900元/月,而如今已经涨到了4500元/月。“租金年年都在涨,这几年的涨幅尤其大。去年的租金还是3000元/月,今年就一下涨了1500元/月。”
同张庆忠一样,聊城不少经营者感觉店铺租金涨得太快。聊城铁塔商场海之魂鞋业的店长刘学强告诉记者,2002年,他在利民路租下了一间40平方米的店铺卖鞋。“2012年,我的房租涨到了4万元/年。我当时勉强接受了这个价格,但房东说以后房租还会接着涨,说不定会涨到10万。也就是那一年,我不得不放弃那些优质的回头客,选择进入商场经营。”
在高唐县城区中心的商业街,大约10年前几乎是清一色的服装专卖店,至今有的店铺已换了10多位老板,很多服装店被餐饮店、饰品店、娱乐城取代。“10年前这里年租金不足2万,现在近5万,实在令人头疼。”经营服装生意的胡老板说。
“现在我们中有些服装专卖店不挣反赔,可还在吃老本硬撑,因为与厂商签有合同,一但违约后果严重,如果实在撑不住了只有转行一条路。”做服装生意的王老板说。
记者还与副食店、门诊、超市、汽车销售等商家交流,他们均对快速上涨的店铺租金感到无奈,有些店铺交纳的房租已达到其成本的三分之一,有的甚至高达一半之多。
商务部相关负责人日前表示,在内贸流通领域,近年来实体店铺租金以每年20%的速度增加,约为销售额平均增速的2倍,店铺租金已占实体店经营成本约30%。
在聊城市古楼街道,向阳社区主任程兴剑指着身后的一家豆花店告诉记者:“我身后的这家豆花店也是我们社区的老店了,之前的店铺是在北边,后来因为房东涨了租金,才从那边搬来的。这家店在迁址前每年的房租还是4万多,后来房东觉得豆花店生意不错,肯定挣了不少钱,就想涨价。不到一年的时间,租金涨到每年8万,租金一下翻了一番谁受得了?结果这家店就只能搬到这里来了。”
“豆花店虽然不在这租了,但是人家房东的价格毕竟涨上来了,他这一涨,我们这一片的房东也跟着涨价了。”与豆花店原址临近的一家理发店的店长初洪超说,“我们这19个平方的小店,从去年1500元/月涨到了2500元/月。”
“房东突然变价,难道不怕吃官司吗?”听到记者的提问,程兴剑告诉记者,“这些店铺多按月交租,就算有当初签了合同,谁也犯不着为这事打官司。”
“当然,房东涨租金也得有自己的理由。他们觉得房价涨了,所以应该涨店铺租金。”程兴剑说,“3年前,这里的房价每平方6000元左右,但现在要在1万左右。”
业内人士表示,店铺作为房地产的重要组成部分,受房地产市场的影响,售价和租金上涨在所难免。同时,由于政府对店铺租金范围并无强制性规定,所以房东提价当属个人经营行为。
在行政机关工作的李先生,在城区有一处店铺,每月收的租金超过工资。他认为,“房租上涨是市场行为,无可厚非。现在啥都涨价,房租不涨,对房东也不公平。关键是找一个双方都能接受的上涨幅度。”
为了应付高额的实体店租金,不少商户通过“线上+线下”的销售形式,拓宽销售渠道,以求获得更高的收益；更有经营者直接退出了实体销售,转为线上销售。经营鞋店的陈国营告诉记者,她从去年开始接触微商,“卖的好的时候一天能挣2000多元,其中一半是靠微信挣来的。”
不仅是小老板,一些大公司也选择在互联网上进行销售。山东菱通重工(集团)机械有限公司董事长张士峰告诉记者,“建立一处经销处要投入100万－600万,还不包括人工和日常管理费用。而网络平台的推广,每年300万－400万元推广费用,且设计方便、更新及时,已成为企业销售的主要模式。”
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