苏州房价4天跌9千?这你也信 把均价当成了房价,玩了个数字游戏
“十一”长假刚过,一条消息就在网上炸开了锅:在严厉的限购政策出台后,楼市“四小龙”之一的苏州房价在“十一”期间4天内一平方米跌了9千,从2.2万元跌至1.3万元。一时间,持币待购的民众摩拳擦掌,有房在手的人群惴惴不安:苏州房价真的“急冻”甚至“崩盘”了吗?然而,经记者调查了解,苏州楼市的真实情况并非如此,而这条新闻也是“噱头”远大于客观。
到底有无大跌
官方回应很快
这条广为流传的新闻在文中这样写道:“价格方面,根据苏州市住建局提供的数据,已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。”然而,不少看了报道的苏州市民都很疑惑,尽管最近楼市逐渐降温,但身边的房子也没出现4天跌9千的夸张现象。
记者随后在苏州住房和城乡建设局官网上查询看到,文中的数据来源应为一张苏州住建局公布的“苏州市商品住房成交均价走势图”。在这张图上,10月2日和10月6日的商品房成交均价虽然和文中的数据一致,但分别是近一个月以来的最高点和最低点,和整体走势曲线偏离较大,而在6日之后,价格也迅速回升。据记者了解,如果某一天成交房屋恰好大部分处于价值洼地地区,完全有可能导致当天成交均价的大幅下跌,因此仅从一天的交易均价就说苏州房价“大跌”恐怕很不恰当。事实上,根据这张图表,10月8日的苏州商品住房成交均价就又回到了1.8万元/平方米,与节前基本持平。
苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释,短短4天的数据个体差异太大,并不能以此来衡量苏州近期的整体房价,“今天购买高端楼盘多了,均价就高,明天我买的低端,低价房,均价就低,这不能说明我们整个房地产的价格。”
陈登火还补充,均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同,因此更不能以均价来论房价,“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的,价格的问题,是由各个楼盘的销售情况而定,不能以均价来衡量说明这个房地产的价格行为。”
城区房市僵持
带火下属县的楼市
记者在房产中介平台链家网上看到,目前苏州的住房来源主要分布在工业园区、姑苏区、吴中区、相城区和高新区,其中价格最高的工业园区在售房屋目前挂牌均价为2.8万元/平方米,最低的相城区均价为1.8万元/平方米。挂牌均价在1.5万/平方米的房屋数量很少,且基本分布在昆山和吴江等离市区有相当距离的地方。
而对于苏州购房者而言,媒体上“房价大跌”的说法似乎也与他们在市场上的实际感受十分不同。刚在“十一”期间购买了房子的苏州市民曲女士对记者表示,在限购政策出台后,房价有了小幅度的下滑,但并不明显,自己看的大部分房子价格都要在2万/平方米以上,区位较好的则可达到3万/平方米以上。另一位苏州市民李女士则表示,1.3万/平方米的房子“或许要到极其偏远的县区才有”,自己并没有感觉到商品房和二手房的价格有明显变化。
据记者了解,苏州于10月3日出台的“加强版”限购、限贷令目前产生的效果主要体现在成交量和买卖方心态上。据链家网数据,该公司8日的苏州房源带看量仅有349次,呈下降趋势,而苏州李女士对记者表示自己想要购房的亲友也选择观望的态度。
有意思的是,在苏州城区房地产交易僵持之时,“挤出效应”却似乎让苏州下属的县级市常熟的楼市迎来了新起色。据常熟当地媒体报道,由于10月4日的限购令并未包含常熟和张家港市,新政实施后,常熟的新建商品房成交量已明显增加。据央视、央广等
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