“秋裤楼”销售情况不佳, 开发商可能挺“差钱儿”

本报综合消息最近，苏州“东方之门”近日成了饱受争议的地标建筑。不过，尴尬的可不光是这栋建筑的外观。预售一年以来，东方之门的销售业绩也是如此。

2011年下半年，“东方之门”项目获得了预售许可证，而且还是两张。这和“东方之门”的秋裤造型有莫大的关系。秋裤的两条“裤腿”有两种产权：一条“裤腿”拥有70年住宅产权，另一条拥有40年商业产权。开发商把一条裤腿，部分开发成90到240平方米酒店公寓对外出售，售价在每平米2万至5万，而另一条裤腿，则开发为113到2000平米的“豪宅”，售价在每平米1.8万至8万。

有苏州业内人士介绍，通过一系列促销，“东方之门”酒店公寓的销售情况还可以，可“豪宅”因为市场环境不佳，卖得不够理想。相关部门公布的数据印证了传言，苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至9月6号，东方之门酒店公寓可售套数为164套，卖出去了四成，可341套豪宅却还有303套可售，连零头都没卖完。

分析人士指出，东方之门出现销售困境，和开发商苏州乾宁置业有限公司缺钱有很大的关系。2004年2月，民营背景的乾宁置业，以4亿元左右的价格拿到东方之门所在地块，合1104万元一亩，创下了当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。项目原定于2008年8月11日前完工全部建筑工程。但事实上，东方之门直到2008年才真正开工，完工日期也一拖再拖。

事实上，在2003年至2008年期间，乾宁置业股权几经转让，新的投资方不断入股又撤出，这显示出公司资金层面遇到了考验。而乾宁置业刚凑足了钱，却发现它的地标已经没有了往日的吸引力。

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