知多少？购买商品房需要注意的这些细节
随着西昌楼市的持续火爆，越来越多的市民加入到购房大军中来。然而，一部分购房者对于购房需要具备的知识却很匮乏，甚至身陷买卖合同纠纷的风波之中，让购房变成不愉快的事情。那么，对于购买商品房需要注意哪些必备的知识呢？4月8日，记者采访了西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心主任马嵬。
记住三个环节
商品房买卖合同备案须知
记者：为进一步规范商品房销售秩序，防止发生私下炒卖房号、变更商品房买卖合同备案等违规行为，保障商品房预售资金安全，保护购房业主的合法权益，购房过程中应当注意哪些环节呢？
马嵬：按照相关政策规定，我们结合工作实际，制定办理了商品房买卖合同备案程序如下，一般来说按这三步走就能规避许多问题和风险：
第一步，承购人购买商品房时，应查看五证是否齐全：营业执照、国有土地使用权证、房地产开发资质证、商品房预售许可证、建设工程规划许可证。
第二步，应查看售楼部公示如下材料：商品房销售（预售）合同模板；前期物业管理合同；楼盘销售表；商品房预售资金监管账户及开户行。
第三步，选房后进行商品房网签和备案。具体流程为：由开发商在商品房网签系统中录入购房人信息，由开发商打印缴纳维修基金单和购房款缴款单并存入商品房预售资金监管账户，开发商打印备案申请表，向房管局提请商品房合同备案，备案完成后，打印商品房购房合同。
十个细节
购买商品房须知
记者：我们都知道购买商品房涉及到诸多方面，对于购房者来说，哪些知识是需要掌握的，哪些细节是需要必须知道的？
马嵬：消费者购买商品房，具体说来大概有十个细节需要注意：
——消费者要增强自我保护意识，全面了解房地产开发公司和开发项目的各种情况。
——消费者有权要求房地产开发企业公示查验以下证件和信息：企业资质、营业执照、《国有土地使用证》或《不动产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发手册》、《商品房预售资金监管协议》、商品房预售资金监管账户及开户行、商品房销售价格、房源、前期物业服务合同和价格等。
——消费者要仔细阅读《商品房买卖合同》条款，保护自己的权益不受侵害。
——消费者要将商品房预购资金缴存到预售资金监管银行，不要将预购款缴存到其他银行。
——消费者在购买商品房后，应要求房地产开发企业在30日内到西昌市房地产管理局办理《商品房买卖合同》备案手续。
——房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，收取诚意金、排号费、定金等费用属违规行为，消费者要自觉抵制，拒绝缴纳相关费用。
——商品房面积是指房屋建筑面积，不包括所谓“赠送面积”。现已禁止房地产开发企业宣传所谓“赠送面积”，购房者要区分清楚。
——小区的屋顶平台、花园等均属全体业主共同所有，不要轻信房地产开发企业关于购房业主可以在平台、花园等公共地段搭建房屋的宣传。
——为保障住房维修资金安全，消费者应自行到西昌市房地产管理局缴纳住房维修资金。
——房地产开发公司有违法违规行为的，消费者可到相关部门投诉、举报。文/图 本报记者 沈虎子
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