新政出台 凉山购房者理性面对

3月30日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成。同日，财政部发布《通知》明确表示，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

“新政出台后的这段日子，更多的人来售楼部看房子了，但是绝大部分的人只看不买”，西昌某售楼部的经理邓超告诉记者，政策利好已经不能动摇购房置业的人心了，多数购房者理性面对新政，冲动买房的购房者几乎没有。

“这么多政策密集出台说明房地产市场并不是太好，着急啥子。”今年33岁的黄丽在会理某单位上班，现住在会理县城一套80多平方米的两居室里，她打算为父母在西昌购买一套两居室，但她至今仍未下决心，原因是觉得眼下的房价上涨空间有限。黄丽表示自己很理性，虽然之前看上一套房，但也不着急买。

实际上，像黄丽这样观望的购房者不在少数。房地产业内人士张涛告诉记者，虽然此番政策能带动改善型购房者需求的积极性，但是与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，凉山州购房者也少见恐慌性入市。记者日前走访二手房市场发现，新政出台后一些业主的确有意调高报价，但现象并不普遍，涨价幅度也较小。

对于买房的时机，实际上每个购房人的基本情况不同，判断也不同。对于刚需人群，只要符合购房条件，一直都是买入时机。现在银行在逐步进入“降息”周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看是很好的出手节点。

对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前也是一个不错的时间点。新政出来后，满两年但不满五年的房源相对多了，可以挑选的空间也变大，某种程度上说，改善型需求也是刚需，既然早晚都要买，一定是早买划算。

但是最重要的还需要理性对待，切勿冲动买房。

本报记者 王蜀平 陈容

◆相关阅读：

2015年楼市新政

政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息

央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

政策二：各地的公积金首付最低首付调整

2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地

2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成

3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税

3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（据搜房网）

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