疫情影响下的乐山楼市走向
牛冠华■记者倪珉文/图
新冠肺炎疫情的发生，让本该火热的春节楼市不可避免地迎来短暂“休眠期”。不少购房者也在考虑：今年的乐山楼市走势会怎样？今年买房合适吗？就大家关心的系列问题，记者采访了电子科技大学房地产专业客座讲师、国家注册房地产高级策划师牛冠华，一起探讨疫情影响下的乐山楼市走向。
短期
楼市受“疫情”影响明显
记者：此次疫情将对2020年乐山楼市产生何种影响？
牛冠华：近期全国十多个省市相关部门发文，暂停售楼处开放，部分城市则采取了更为严厉的措施。这些措施或多或少会对近期全国住房交易产生影响。疫情发生后，乐山各项目售楼处也是纷纷关闭，使住房交易停滞，直到近期各项目成交量仍处于“冰封”状态。
面对线下售楼部关闭的情况，中心城区范围内邦泰、碧桂园、恒邦、立事达、领地等房企，已针对大渡河府、青江府、天悦、CBD、瑞松中心城、滟澜洲、天屿、青江蘭台、澜山、蘭台府等10个项目开启了线上售楼部，实行“24小时不打烊”服务，转战线上售房。许多房企也通过微信公众号、小程序、网站、销售人员个人微信账号或是开通直播、拍小视频讲盘等多种渠道搭建“线上售楼处”，让购房者足不出户就能看房选房。疫情期也是地产商的“蓄水期”，依靠线上营销打造自己的“网红IP”，以吸纳更多潜在购房者的关注，已经成为大家的共识。但是，依靠娱乐吸粉，还得靠品质品牌取胜，接下来的市场如何变化还需要进一步关注。
长期
房地产政策基本面将继续向好发展
记者：随着疫情防控工作不断取得进展，乐山各项目在解除“冰封”状态后是否会出现反弹？预计会在什么时候出现？
牛冠华：后续是否有反弹，取决于此次公共卫生事件的进展和行政管控命令。不过在此次事件中，应该说各项应对措施还是积极到位的，因此2月份或会受到较为明显的影响，而3月份预计在危机有所控制的情况下，房屋交易市场会有所放松。
记者：春节以来，乐山房地产的交易数据出现了“基本为零”的情况。很多人也对房地产业未来的发展状况表示担忧，对此你怎么看？
牛冠华：今年2月乐山房产交易数据下跌是在预料之中的情况。预计3月会有所回暖，是否有强劲回暖，要看疫情防控进展和各地对风险的评估。预计5月份，房地产交易市场会进入到相对健康和稳定的状态，这中间不排除部分压抑的需求会重新释放，进而弥补第一季度市场交易偏弱的状态。随着疫情的结束，压抑的刚需释放，乐山楼市应该有一定的反弹。长期看，随着各城市限购政策的陆续放开，在稳增长、保就业的政策要求下，房地产行业政策基本面也将继续向好发展。
走势
二季度房产市场或迎来置业小高潮
记者：对于老百姓来说，目前最关心的还是疫情对乐山房价的影响，你对于乐山房价未来的走势有什么看法？
牛冠华：在成本一定的前提下，楼市容易受到供求关系的影响。若是第一季度市场交易不好，那么价格抬头的可能性已经非常微弱。当然是否会出现大降价，要看乐山各房企的政策。
记者：目前有一种声音认为，2020乐山房价会出现降价促销的情况，对此你怎么看？
牛冠华：从2019年第四季度乐山房企推盘情况看，市场其实已经供应了很多项目。当前是返乡置业促销的阶段，但确实因为受到此次疫情干扰，今年这股乐山返乡置业潮并未形成。但这也不意味着乐山房价一定降。因为在售楼处暂时关闭的情况下，即便是乐山楼市降价，市场交易本身不会受影响，或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。到了第二季度，乐山房企或许会基于完成全年目标的出发点，采取降价促销的做法。换而言之，第一季度终结的降价促销动作，或许会延长到第二季度。
记者：这种降价促销的做法是否会延续到今年下半年？
牛冠华：若是市场交易在第二季度表现不错，那么下半年乐山房企的定价策略会略显强硬，此时要防范各类价格过快上涨的现象。目前来看，随着第一季度需求的压抑，第二季度乐山房产市场形成置业的小高潮的可能性较大，房企存在涨价的冲动。
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