城南之兴：始于颜值 成于格局
两江交汇，一座新城。■ 记者 倪珉 文/图
生态美景之享、交通畅达之便、住宅精美之品，创造了乐山大城南美满的宜居生活。而长远的幸福，所需远不止于此，更要关注下一代的教育、父母与亲友的健康、各年龄段的综合消费环境，唯其如此，才能实现全龄共享的永恒幸福。
随着大城南板块的建设，这里的中心商业格局愈加成熟。商业综合体有了，品牌房企有了，写字楼有了，大型购物中心有了，醇熟的社区商业也有了……从整体规划上看，这片区域凭借完善的基础设施、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，正受到越来越多投资者的关注。
先天之优
筑“生态人居走廊”
生态，是大城南发展不变的主题。行进在这片区域，江畔树木葱郁，山体绿意盎然。放眼城南，城市道路骨架已拉开，标志性建筑成群，生态绿色蔚然成片。
大城南的生态脉动，又因规划而生长。为做活“水文章”，进一步提升城市品质，乐山规划建设“一湖五湿地”。目前，“一湖五湿地”建设正有序推进。三江湿地公园规划已通过市规委会审查，与大城南板块紧密相关的大渡河湿地、峨眉河湿地部分配套项目已开工建设，“五湿地”建设开局破题。同时，“双湿地”环抱之外，嘉州绿心公园的升级，更是为乐山向南发展带来更多惊喜。根据《乐山市绿心公园绿色生态整治规划》，不久的将来，绿心将进一步成为乐山城的生态之心、文化之心、健康之心，以及乐山市靓丽的“绿色客厅”。
生态之外，随着学校版图的繁荣滋长，乐山大城南在乐山各大区域之中，优越的教育氛围已颇为显著。乐师附小、成都理工大学工程技术学院、乐山师范学院，学府聚集；同时，立事达打造的嘉州新城幼儿园、乐山市外国语小学、乐山外国语学校，构建起3-18岁完整的精英教育体系；加上规划中的滟澜洲幼儿园、滟澜洲学校，为业主子女打造近在咫尺的全龄教育圈。
有了生态，有了资源，便捷的交通必不可少。已经呈现的“乐沙生态大道+绿心路”的城市发展“中轴连接线”，以及“青衣江大道+肖坝路”的“文教生态主轴线”，“大渡河桥+青衣江一桥+立事达大桥”的“三桥连横线”，使得整个大城南与乐山其他区域完美接驳，并且各自具备不同的功能属性。
有业内人士在阅览完现如今的大城南规划之后不禁感叹：“大城南利用现代城市建设的手段，通过城市与生态的结合，让服务体系更加完善，各式配套更加合理，交通组织更加优化，居住密度更加合理，这里是既有历史传承又有现代化服务功能的新型生态宜居城。”
后天之势
向“中心商业格局”迈进
无论从整个城南的规划建设、城南居住的市民需求，还是整个乐山的发展来看，城南无疑描绘出了未来乐山向南的生活新蓝图。
坐拥资源，规划先行，在大城南板块内，苏稽新区、冠英新区、乐山高新区与新老城区紧连，大城南经济、文教、商务将全面突进；峨眉河湿地、大渡河湿地、绿心公园联袂，将共筑城南生态美景。在“行政+文体+生活”的多重围合效应下，未来的大城南，还将在商业格局上更上一层楼。
关于城市商业的发轫与推进，消费需求与市场供应始终用数据反映着一切问题。记者从立事达旗下的招商中心了解到，目前大城南板块的核心——肖坝片区预估常驻人口为7万人，仅立事达在城南物业的总住户（已交房的）就有一万多户。据该招商中心统计，目前嘉州新城片区有商业物业面积7万多平方米，滟澜洲片区有4.2万平方米。其中包括城市商业街区、社区邻里商业、滨江风情商业街、区域集中商业、生活广场等多种商业业态，实现了从满足早期生活基本配套，到满足目前购物、休闲、娱乐、教育、金融等多层次需求。该招商中心相关负责人告诉记者，“随着项目的开发进程，片区常驻人口稳步增长，商业物业租金水平呈稳步上升态势。租金水平从最初的10元/平方米到现在的60-100元/平方米不等，充分体现了片区商业的价值。”
业内有一句名言：普通项目依附区域，优秀项目改变区域，顶级项目创造区域。在大城南区域，立事达新增了新业中心、社区营地、社区食堂、乐山瑞和医院等多元性配套。“总而言之，我们在未来将更关注服务体系的构建。”立事达相关负责人说。种种迹象亦表明：在城市新兴板块不断扩张发展后，与之接驳的核心板块都会迎来回归中心的投资新高潮。一直以来，在大城南的肖坝-滟澜洲片区，优质商业几乎一铺难求，而需求旺盛的社区商业，又使得租赁价格水涨船高。与此同时，伴随着多项交通枢纽项目的建设规划，现如今的大城南早已剥离了最早仅靠大件路与绿心路支撑的窘境。未来的肖坝-滟澜洲片区，既是联通五通桥区、沙湾区和苏稽片区等多个卫星城的人居走廊，又是作为乐山门户、具备待人接物功能的城市会客厅，商业价值不可限量。
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