“更挑剔”倒逼开发商“更认真”
讨论进行时自去年下半年以来，乐山房价一路稳健上扬。大家在追逐着“房产梦”的同时，却猛然发现沉寂良久的楼市突然间“活力焕发”，市场渐有从“买方市场”向“卖方市场”倾斜的趋势。展望未来，乐山的房价在今后三年走势会如何呢？哪些因素导致乐山房价的上涨？未来乐山房地产业会有什么变化？
本着探讨乐山房地产市场如何健康发展的态度，6月21日19点30分，邦泰集团邀请到了乐山日报社、腾讯房产乐山站的相关代表，齐聚位于嘉州长卷·天街的漫乐山书咖，针对“乐山未来三年房价趋势”的话题，在楼市现状、房价趋势、市场需求以及区域房地产市场面临的相关问题等方面，进行了长达两个小时的激烈讨论。
话题发起人——邦泰集团商业运营总监徐科表示，本次讨论旨在促使乐山房地产更健康地发展，并进行思想碰撞。“一个稳定、健康的房地产市场是各方希望的，提出现有的不足也是为了做得更好，这是我们在讨论当中传播的思想。”徐科说道。
嘉宾观点——
徐科（邦泰集团商业运营总监）：乐山购房者应该“更挑剔”
我对当前乐山楼市的现状持有两种观点：一是乐山房价处于补涨阶段；二是库存量的减少，需求增加促进房价上涨。房价上涨跟市场需求、土地供应等多个方面都有关系。那么这波涨势能持续多久呢？从土地方面来说，开发商的主要使命是“去库存”；从供求关系来说，纯刚需走入瓶颈、改善型需求正在崛起。预计今年乐山的房价将会维持在5000-6000元/平方米的水平。
当然，我们对房价的看法有几点需要明确：1、房价走势是有周期性的；2、分区域的房价是不一样的；3、同一区域不同开发商的产品也会导致房价有所不同；4、现在买房要买品牌开发商并且配套成熟的小区。同时，乐山的部分居住者和购房者对乐山房子“不挑剔”的问题，比如对开发商实力不挑剔、对物业管理不挑剔、对大环境普遍要求不高等等，应该在这一波楼市转型阶段引起重视、有效解决。我个人希望乐山的购房者们能“更挑剔”，打破“有房就买、一味跟风”的置业惯例，“倒逼”开发商们能“更认真”，让乐山的房地产市场进入更加良性的循环。
易海燕（乐山市报广传媒有限公司房产营销事业部总监）：乐山楼市新增长点出现
在这一波楼市行情下，乐山房地产市场购房群体也有了明显的细分。从原有的刚性需求往改善型需求过渡的过程中，诸如“二孩群体”等逐渐成为了楼市新的增长点。当前乐山不少购房者相当看重楼盘所属区域是否成熟、所享环境是否真实、所购产品是否达到宣传效果等等。这正是楼市日趋成熟化之后，消费群体倾向于“大现房”的现象，在要即买即住或者尽快入住的全新现房之外，还要求配套、环境、区域成熟度能够同步跟进。
邱辰枫（腾讯房产乐山站代表）：去库存依旧为乐山楼市“主旋律”
当前，乐山出台了“一城两新区”的城市新规划。在城市价值被逐步提升的情况下，也会在房价上得到一定的体现。而从外部来讲，在一二线城市限购，房价居高不下的情况下，“挤出效应”正在显现，越来越多的返乡置业群体，也对乐山的房价产生助推作用。不过，目前乐山楼市的库存量还比较大，开发商的主要目的还是去库存。个人认为年前房价呈小幅度上涨趋势，年后或会呈下降趋势。
记者 倪珉 文/图
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