利好政策密集出台 楼市去库存提速
自从资阳1月21日下发《关于稳定住房消费的实施意见》，明确针对首次置业者政府一次性奖励7000元以来，广安、泸州、眉山、绵阳、宜宾、广元等地政府从5月开始陆续推出不同的购房补贴政策。6月2日，双流印发《双流县稳定经济增长的若干意见（试行）》（下称《意见》），该《意见》第十条规定，将对在双流县内购置物业的购房者给予80元/平方米的补贴。“这是近年来成都范围内首个出台购房补贴的地方政府。”坊间人士说。
“据相关机构公布的数据显示，自从当地政府出台购房补贴政策之后，各区域的住房成交量都出现明显的增长。”坊间专业人士认为，在国内一线城市楼市复苏之际，省内部分城市出台购房补贴政策，不仅提振了市场信心，加快了一些刚需购房者的入市速度，也有利于当地楼市加速去库存。
□本报记者 文强 文/图
地方政府密集出台购房补贴政策
6月2日，《双流县稳定经济增长的若干意见（试行）》公布，其中第十条明确规定，将对在双流县内购置物业的购房者给予80元/平方米的补贴。而且，购房补贴不局限于住房，凡购买双流县新建住宅、公寓、办公、商业的购房人均在补助范围内，并承诺该项补助将在购房者办理分户房产证时申请兑付。坊间专业人士认为，如果这个政策落实，这将是在大成都范围内首个推行购房者补助的区县，或许会产生一定的连锁反应。
四川日报记者在采访中了解到，从1月21日资阳下发《关于稳定住房消费的实施意见》以来，省内先后有夹江县、广安市、泸州市、眉山市、宜宾市、广元市、绵阳市和内江市等出台相关政策，分别就消费者在当地买房出台补贴政策标准。5月5日，广安市出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》：凡在广安购买商品住房建筑面积在90平方米以内 (含90平方米)的，按购房款总额的2%给予补贴；住房建筑面积在90-140平方米(含140平方米)的，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买已办房屋所有权证的存量住房的，按购房款总额的1%给予购房补贴。同日，泸州市政府规定，农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，2015年5月1日至2016年4月30日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100元/平方米的补助，在泸州主城区购买二手住房的，给予60元/平方米的补助。
5月中旬眉山市政府规定，今年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴；8月1日至12月底，政府补贴降至200元/平方米。5月底，宜宾市政府规定：宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的，可享受200元/平方米的补助。5月26日，广元市政府规定，对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业五年内的大学生，2015年7月1日至2016年6月30日期间在市城区购房的，财政补助标准100元／平方米；2016年7月1日至2017年6月30日期间购房的，补助标准50元／平方米。
同时，在5月底举行的绵阳房地产交易会上，绵阳市政府专门出台了优惠政策：给购房者补贴全额办证规费，给购住房者补贴50%契税；在绵阳科技型中小企业创业的高校毕业生购房，符合条件的可给予最高额不超过2万元（本科）-5万元（博士）的安居补助，并可享受最高不超过50万元的公积金贷款；开发商提供房价2%以上的优惠。
商品住宅成交大幅度增长
在“稳增长”背景之下，地方政府出台购房补贴政策，直接刺激当地楼市成交量大幅增长。眉山市房管局公布的最新数据显示，作为购房补贴受益最直接的眉山市城区，5月份成交商品房2090套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比增长67.76%；商品房总成交面积为15.87万平方米，环比增长近57.17%，其中商品住宅成交近14.66万平方米，环比增长16.78%。
据国家统计局公布的数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。其中东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份下降6.2%；销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份下降2.8%。中部地区商品房销售面积9271万平方米，下降2.7%，降幅比1-4月份收窄3.7个百分点；销售额4732亿元，下降0.7%，降幅收窄4.4个百分点。西部地区商品房销售面积9509万平方米，增长1.5%；销售额4897亿元，增长0.9%。5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。其中，住宅待售面积减少121万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积增加25万平方米。
“今年以来，省内部分二线城市政府出台的购房补贴政策，无疑会成为当地楼市去库存的‘助推剂\’。”知名地产策划人李绍华认为，由于购房者对于楼市的未来缺乏信心，再加上近2年市场低迷的影响，导致省内一些二线城市楼市库存较大。但随着国家对于房地产市场的调控转向，楼市也在逐渐开始复苏，而各地政府的购房补贴也将加速楼市去库存。
多重利好叠加鼓励购房者入市
“从3月份开始，项目销售现场人气就在增加，尤其是政府出台购房补贴的规定之后，销售量明显增长。”眉山市圣丰农商中心负责人告诉记者，据相关资料显示，近期各大中城市房地产成交量都出现“量稳价升”的态势，甚至有一线城市出现“量价齐升”的局面，表明房地产市场已开始复苏，购房者的信心正在逐渐恢复，刚需购房者和改需消费者开始陆续买房置业。“从限购政策的取消、首付比例的降低、公积金贷款额度的增加、二手房交易税费的减免，以及央行贷款利息的降低，再到一些地方政府出台购房补贴政策，多重利好的叠加，加速了购房者入市的速度。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，政府对楼市调整的“紧箍咒”正在逐渐解除，让市场看到了希望；同时，购房税费的减免和银行利率的降低，让购房者减轻了置业负担；特别是地方政府出台购房补贴政策，相当于给购房者发了“红包”。在这个“一减一加”的过程中，房地产市场就产生了明显的变化，不少楼盘销量出现理性增长；原本开发存量较大的楼市库存正在减少。
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