市区商铺租售两难
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据市住建委相关负责人透露，从二季度开始，得益于全市棚户区改造工程的顺利推进，来宾市住宅成交量整体呈现每月递增态势。相较于住宅，以沿街商铺和写字楼为主的商业则租售两难。
棚改带动住宅销量
“在4至月份成交量中，房企主动分析客户群体发现，有%的客户来自棚改区市民选房置业。”城区一家房企营销总监分析，棚户区改造使得相当一部分市民成为潜在购房客户。因棚改释而放出的购房需求量及购买力度，在一定的时间内有效缓解了开发商的资金链。“其实，棚改释放出的信号对今年楼市是最大的利好政策，而且已经显现出来，同时也带动了一些不住在棚户区、又有刚性需求的群体，在一定程度上加速了他们的购房进程。”城区某房产副总分析，和去年同期相比，年末部分销售有回暖迹象。在经历将近一年的观望后，部分人选择出手，其中包括刚性需求的年轻人以及返乡置业人群。
商铺租售无人问津
商业市场显然没有这么乐观。在繁华地段租间店面，做点小生意，成为不少人的生存之道。如今，受经济大环境以及电商等因素影响，传统实体商铺正承受着极大的挑战。近日，笔者走访城区部分商铺发现，不少地段商铺已下调租价，或低价出售，即使如此仍不得不面对无人问津的尴尬局面。“我的这套商铺买的时候是2万多一平方米，房产证上面积是平方米，实际使用面积能达到平方米，如果按照当时的价格进行售卖加上过户费是多万元。因急用钱我打算万转卖，咨询的人有，但下手买的却寥寥无几。”李先生表示，当初购买时觉得增值空间大，不会贬值，而且一年租金大约有万元左右，但现在却卖不出去。
像李先生这样的情况屡见不鲜。前几年购买的铺面租不出也卖不出，即使零转让费、减租金也很少有人问津，而且每年还要承担高额的物业费。“供需失衡、电商挤压是造成商铺租赁市场下滑的主要原因，再加上大经济环境的不景气，高闲置率的商铺将经历一个漫长的成长过程，而新兴商业物业首当其冲受影响。”城区某物业公司经理表示，供需失衡，市场消化尚需时日。
分析：供过于求导致商铺空置率居高不下
“与住宅不同，商业地产的景气程度和经济形势密切相关。电商业务的迅速发展，也在一定程度上对零售商业带来冲击。”业内人士表示，相比住宅，商业地产对选址、投资和运营等的专业化要求更高，操作难度大。一旦经营不善，很容易出现招商困难、空置率高的现象。普通商品住宅资金回收期一般为2~3年，而商业地产一般则5~年。与住宅相比，商业地产面对的消费人群不同，因此在规划时要充分考虑其规模、配套、定位和周边环境。商业地产开发商不仅需要有雄厚的经济实力，更需要独到的眼光和对项目后期运行管理能力。如果供应量超过市场消化能力，必然导致商业地产滞销，进而导致开发商的资金链断裂。（韦文姗）
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