一女子签订购房合同后意外身亡 开发商起诉解约获6万元违约金

来宾市兴宾区罗女士看中了市区某小区的一套商品房，与开发商签订购房合同并交了首付款。然而，在进一步履行合同期间，罗女士突发意外不幸去世，致使购房合同难以为继。开发商见状，起诉要求解除合同关系。1月18日，记者从兴宾区人民法院了解到，法院已经对该案作出判决，依法解除购房合同，开发商退还购房款，但前提是得扣除一笔高达6万余元的违约金。

交首付款后购房人意外死亡

据了解，2014年1月23日，兴宾区蒙村镇的罗女士与开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买位于来宾高新区（原来华投资区）星城路华腾苑5号楼一套价值32万余元的房子。合同约定的付款方式为分期付款，其中首付款为10.6万余元，余下22万元分期支付。

此外，购房合同补充协议中还约定，倘若买受人逾期付款超过15日的，出卖人有权单方面解除合同，将房屋另售他人。如果出卖人（开发商）选择解除合同，买受人则需按总房款的20%支付违约金。违约金直接由出卖人从购房首付款中扣除，剩下的余款再退给买受人。

签订《商品房买卖合同》后，罗女士向开发商支付了10.6万余元的购房首付款，接着又签订了《借款协议》。协议约定，由开发商借给罗女士22万元，然后罗女士每月偿还1万元作为购房款，自2014年1月25日到2015年11月25日分22个月还清。

然而不幸的是，2015年1月购房者罗女士因意外身亡，导致上述两份合同无法继续履行。据了解，罗女士生前与丈夫吕某共育有两男一女三个小孩，目前均为未成年人。

开发商起诉要求解除购房合同

鉴于罗女士去世后无法再履行购房及贷款合同约定，开发商遂向法院起诉要求解除合同关系，罗女士的丈夫、父母以及小孩等6名遗产继承人被同时列为被告。法院受理后，分别在2015年9月22日和11月18日公开开庭审理。

庭审中，原告的委托代理人表示，按照原告与罗女士签订的《借款协议》，因当事人罗女士违约，故应当向原告支付违约金及利息共计35万余元，但只要罗女士的继承人同意按照原告的诉请解除上述两项合同，便不再要求罗女士的继承人支付该违约金及利息。这又是为何？原来签订《借款协议》后，罗女士只在2014年3月20日和4月10日向开发商支付了2万元的购房款，之后便没有再付钱。不过，开发商也没有如约借钱给罗女士。房屋建成后，开发商以罗女士违约为由，一直没有交付房屋。

庭审时，被告吕某表示同意解除妻子与原告签订的合同，并称如果解除合同后妻子还剩有遗产的话，他愿意与子女一道继承遗产。

成功解约开发商获赔6万余元

法院经审理后认为，罗女士与原告签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，在合同履行过程中购房者因意外身亡，原告主张解除合同，且购房者的继承人也同意解除，故该合同依法应予以解除。同时，罗女士签订购房合同时所交付的首付款也应该返还给她的继承人。

此外，由于开发商没有实际向罗女士交付《借款协议》中约定的22万元借款，按照相关法律规定，该借款协议虽然依法成立，但并未生效，故无需解除。罗女士依该协议交付的2万元购房款，原告应当返还给她的继承人。

不过，由于罗女士在签订购房合同后，除首付款外，仅支付了两个月共计2个月的购房款，逾期已经超过15日，依法应按总房款32.6046万元的20%支付违约金，即原告开发商依法应返还12.6万余元购房款给罗女士的继承人，减去6.52万元的违约金，实际应返还6万余元。

法院认为，罗女士共有6位第一顺序继承人，每人可继承的份额为1.0139万元。鉴于死者父母愿意将自己继承的份额转给三个未成年小孩，因此三人继承的总份额实际为5.0698万元。据此，法院对该案作出一审判决，原告开发商返还给罗女士丈夫吕某的购房款为1.0139万元，其余的均返还给三个小孩。

1月18日，记者从兴宾区法院了解到，判决书送达后，原被告双方当事人均未提出上诉。

（据来宾网）

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