20年期30万房贷年供增500多元

本报讯  中国人民银行自１２月２６日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调０．２５个百分点。这是中国人民银行年内第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

应该理性对待加息

根据央行通知，对房地产市场影响最大的是五年期以上贷款利率，由现行的６．１４％上调到６．４％。据计算，以２０年期３０万元房贷为例，上调利率后，每年按揭贷款上涨幅度５００元左右。以贷款３０万元，年限２０年为例，选择等额本息的还款方式，在未加息前月还款额为２１７３．５９元；而如果按照６．４％计算，贷款３０万元的月还款额为２２１９．０９元，每月增加还款额为４５．５元。

此外，加息对于缺乏投资渠道的百姓来说的确是个好消息，基准利率上调０．２５个百分点，相当于１００００元的一年定期存款，能多得到２５元的利息。工行财富管理中心国际金融理财师表示，面对加息，市民还是应该理性对待，抑制住马上转存的冲动。就如何进行理财，可以咨询银行的理财师，进行精算，争取实现利益最大化。

未现“提前还贷潮”

加息，贷款者最关心的是自己的贷款每个月要多还多少钱，要是不划算的话，在能力允许的情况下还不如提前还清。１２月２６日，记者从工行、中行、建行等地采访时了解到，目前尚未出现提前还贷潮。

银行工作人员表示，上次加息后，到银行咨询的市民比较多，但真正采取行动的却不多，一切工作都和平常一样。这次加息在周末，按照以往的惯例，要过几天前来咨询提前还贷的客户会多一些。

同时银行工作人员提醒，是否需要提前还款，还需要综合考虑。像投资收益率高于贷款利率，公积金等额本息还款已到还款中期，公积金等额本金还款期已过１／３，首套房贷客户这几种情况都不适宜提前还贷。此外，如果现在便有意提前还贷，最好提前做好准备，向银行提交手续，并了解银行是否要求支付违约金。 

“靴子”落地大盘要涨？

上周大盘收出了一根小阴线，量能与前几周基本持平。面对加息，华泰证券兰州酒泉路营业部分析师王鹏认为，此次加息在时间点的选择上很是耐人寻味，央行并没有选择外界普遍预期的中旬加息，应该是出于３个原因：一是避免政策被“预期”而效果不佳；二是油价上调之后，通胀有升温可能，及时加息可较好应对通胀；三是选择欧美等国的圣诞假期，欧洲投行大多放假，热钱很难迅速应对央行加息。央行加息，目的是控制通胀和打压楼市，对股市只有短期利空，长期来看，楼市的热钱会有部分流转到股市，对股市来说反而有利好作用。

王鹏表示，此次加息后，市场期待已久的“靴子”终于落地，央行两会前继续大动作的可能性较小。由此预期，本周大盘将走出先抑后扬的走势，并且在元旦过后延续升势。

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